各位房版的版友你们好：
小弟最近透过仲介买了一间房子，
已经到了要过户的阶段。
由于更早之前刚卖掉房子，手上有
些资金，因此新买的这间房只贷了
两成左右。今天把除了贷款以外
的资金汇入了履保帐户内。代书通
知我说，由于屋主还有房贷，因此
要从履保帐户内提款给屋主的贷款
银行。先清偿贷款，抵押权涂销后
才可办理过户。之后，余款再加上
我的贷款在交屋时拨给屋主。我知
道这听起来蛮合理的，但还是有些
问题想提问：
一、这样不就是还没过户，就动用
到履保帐户内的钱了吗？这样的情
况是正常的吗？因为买卖房屋给我
的印象是交屋时才将履保帐户
内的钱拨给卖方，可是我感觉提早
拨款了(虽然是给卖方的贷款银行)
二、如果我贷款成数高，那不就是
要很早就要拨贷款给屋主，在交屋
前就要开始背房贷？
不好意思！问了二个各位觉得很
粗浅的问题。谢谢
要求先叫代书将房子过户，在让他动用履约保障的钱。不然双方就是照合约上的程序走。
所以可以在前屋主的银行抵押权没涂销的情况下，先办理过户吗？
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-03-24 23:15:00卖方想要拿多少钱?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-03-24 23:16:00我记得仲介那边有制式化表格 如果买方同意其实可以提拨30%以内的金额 我忘记几% 是上限
不知道耶！代书说因为现在履保内有八成的资金，够屋主清偿贷款，所以先动用。后续我自己申请的贷款在交屋时再拨给屋主
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-03-24 23:20:00设定一个上限 我忘记多少
作者: goah1942 (goah1942) 2020-03-24 23:21:00
就是代书打电话给我，要我先同意动履保帐户的钱给屋主还银行。所以我才请教各位，是否要屋主的抵押权先涂销，才能过户？还是程序可以倒过来？
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-03-24 23:36:00你有疑虑的话 可以先说不同意
我也有一样的经验，贷款从拨款日算哦拨款到履保-清偿-交屋 大概一个礼拜
这很正常，只要抵押权非二胎都不需担心，履保不是吗？
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-03-25 08:21:00非常正常的流程，出问题履保会赔。履保就是在避免这个流程的风险。没履保的话涂销屋主故意不过户就纠纷了。
作者:
aloness (aloness)
2020-03-25 11:09:00就先过户就好了建商卖屋都是先过户让买方办贷款，过户这件事本身是可以先办的
《民法》第 867 条：不动产所有人设定抵押权后，得将不动产让与他人。但其抵押权不因此而受影响。最高限额抵押权依同法第881条之17准用上述法律。因此卖方有房贷而设定抵押权，依《民法》第867条，可以先过户后再涂销。就卖方观点，会认为买方先用买卖价金清偿卖方之债务，对卖方较有利。就买方观点，会认为过户完毕后，再以买卖价金清偿卖方债务，对买方较有利。
我也在过户阶段了 但是代书跟我说 过户完毕后请银行拨款代偿卖方原贷怎么跟你情况相反
作者: xsssx (xsssx) 2020-03-25 14:18:00
我是先拨款涂销然后过户同一天
作者:
saur176 (YA哥)
2020-03-25 19:26:00买方出代书费，还敢这样开口，买方当然要先过户，然后在代偿啊除了地政机关税费等公家机关费用，房地还没过户，履约保证一律不动用我是3号过户送件，7号过户完成，14号代偿