※ 引述《licklabium (76600ferio)》之铭言：
: 今天一位房仲带看一间3000万左右的房子，虽然房仲知道远超出我的能力
: 但还是很热心地跟我分享了一些经验，但是听完后有些疑惑，想上来请问大家
: (1)金流的创造：银行贷款的额度，主要就是看还款能力。房仲教我提高金流方法
: 除了兼职提高收入、房租收入外，还可以每个月比如提出五万，三万生活用
: 然后再存入两万并备注00奖金之类的，连续几个月后明细就可以给银行来提高
: 贷款成数，这样是可行的吗?
: 再者，这样还是会牵扯到还款能力的问题，这就接续第二个方法
可以...
这就跟,公司要上市,有些例如资本还是营收数据不够的时候.
很多公司也都这样做假数据来骗金管会..XD
然后..
金管会难骗.
但是你贷款是骗银行.
银行哪来那么多人力跟你回查??并且银行也没有权力去调你公司确实资料来看.
: (2)房仲他教我要买预售屋。利用抢红单和转卖红单、或是利用预售屋施工期间
: 转售获利，或者利用交屋后的宽限期，只付利息，撑过宽限期后就售出。
: 这房仲今天跟我分享时，他手上有五、六间就是这样轮转的
: 听来可行，但是我觉得问题会卡在万一预售屋房价下跌时就卡死了
: (当然，或许有些人有特殊管道可以拿到低价)
可以.
但现在很难很难转.
卡到
买新屋的人喜欢去代销当大爷,不想接你下一手.
买下一手的,差价他都要准备现金,所以他头期款会大幅拉高,那他干嘛不去跟代销买.
你要卖的比新屋还便宜,你有转卖的各种交易成本包含仲介佣金你怎样卖得更便宜?
(尤其是原建案还没完销前)
交屋之后,你还要补上交屋款,贷款利息,贷款开办费等房地合一不可以抵免的钱...
之后你算一下你要多卖多少才能打平没有赔...
那,你买1000你要卖1100才打平,旁边建商新推案卖1050...你要怎样赚钱?
另外交屋后,你第一年45%的房地合一税是完全闪不掉的.
(因为木作,系统家具,灯具,厨具等装潢,都不可以报成本
你新屋难道修漏水换地板敲厕所?)
: (3)房屋快超过十五年者就脱手。他说他的经验，超过十五年的房子就很少人愿意
: 购买了。但是ceca说过，穷人远比有钱人多很多很多，以双北为例，两房全新
: 的含车位都破千万了，而旧公寓可能500万上下就有，甚至再郊区一点点，开车
: 到市区十分钟左右的，三、四百万就有了。这样投资千万两房的门槛高，出租
: 的投报率可能只有2%不到，而且新房子不一定会增值，万一跌说不定跌更凶…
: 除非能买到低于行情价，或是利用装修来增加卖相，否则风险不是更高吗?
15年以上的房子没人要买??
你应该身边的人都很有钱...XD
或是有人拿建商买的新闻给你看.
另外新屋和15年屋价差其实很大.
但是过了10年后,你肉眼都不一定看的出来10和25年的差距.
(现在看的出来是因为921地震前后的建筑明显长得不一样.
就像2x年和35年屋,也是因为1990后的房子明显长得不一样.
另外,早期的建筑师和营造厂是白痴,美学有严重问题,所以会盖很丑的东西出来.
所以你才看的出来.
但实际上你去看5年屋和15年屋,你没进去仔细看,其实看起来视觉上落差并没很大.)
: (4)若是要买房长期持有出租，最好买新房子，一来保值、二来装修成本低
: 三来出租金额高，瞄准较高层的租客，风险较小。但是这样的投报率就低了
: 先前看ceca的文章，公寓的投报率比较高，如果装潢多花一些，是否也可以
: 拉高租客的客层呢?
: 今晚听了很多，脑筋有点打结，还请各位大大释疑了，感谢~~
新屋是最不保值的.
有兴趣你可以拿10年前的房价,或是20年前的房价来参考.
你就会被新屋的贬值给吓到.
想当年(1997),高雄新屋一度冲到15~20万.那时候的10年屋可能还在8~10万.
今天,高雄23年屋你要卖到18万??
但是33年屋...你应该没有12~13你买不到.
大崩盘,死得最惨的永远都是新屋.
反而老屋跌得少,之后涨的超级多.
数据会说话....
有兴趣把当年的卖屋广告拿出来看.