今天一位房仲带看一间3000万左右的房子，虽然房仲知道远超出我的能力
但还是很热心地跟我分享了一些经验，但是听完后有些疑惑，想上来请问大家
(1)金流的创造：银行贷款的额度，主要就是看还款能力。房仲教我提高金流方法
除了兼职提高收入、房租收入外，还可以每个月比如提出五万，三万生活用
然后再存入两万并备注00奖金之类的，连续几个月后明细就可以给银行来提高
贷款成数，这样是可行的吗?
再者，这样还是会牵扯到还款能力的问题，这就接续第二个方法
(2)房仲他教我要买预售屋。利用抢红单和转卖红单、或是利用预售屋施工期间
转售获利，或者利用交屋后的宽限期，只付利息，撑过宽限期后就售出。
这房仲今天跟我分享时，他手上有五、六间就是这样轮转的
听来可行，但是我觉得问题会卡在万一预售屋房价下跌时就卡死了
(当然，或许有些人有特殊管道可以拿到低价)
(3)房屋快超过十五年者就脱手。他说他的经验，超过十五年的房子就很少人愿意
购买了。但是ceca说过，穷人远比有钱人多很多很多，以双北为例，两房全新
的含车位都破千万了，而旧公寓可能500万上下就有，甚至再郊区一点点，开车
到市区十分钟左右的，三、四百万就有了。这样投资千万两房的门槛高，出租
的投报率可能只有2%不到，而且新房子不一定会增值，万一跌说不定跌更凶…
除非能买到低于行情价，或是利用装修来增加卖相，否则风险不是更高吗?
(4)若是要买房长期持有出租，最好买新房子，一来保值、二来装修成本低
三来出租金额高，瞄准较高层的租客，风险较小。但是这样的投报率就低了
先前看ceca的文章，公寓的投报率比较高，如果装潢多花一些，是否也可以
拉高租客的客层呢?
今晚听了很多，脑筋有点打结，还请各位大大释疑了，感谢~~

唬烂居多房仲才五六间

超过一半可行，目前我手上有的投报率也真的是中古华厦>中古大楼>新大楼，南部目前预售案件投资成本低，眼光够精准，几乎都稳稳的赚

1. 需要想这个 表示风险承担力要再思考 先别买比较好2. 他赚多少？ 3. 看地点啦 4. 都投报率低了 买新房给别人住？

光是红单的部分现在就不太可能这样搞，除非他可以拿到很低的价格，不然风险很大，而且也是要拿出五趴到十趴的钱，而且买方买你的权利要拿出更多的现金，这在多头的时候可以，在现在这个时候风险太高。自己备注奖金就可以提高金流收入，银行有这么笨吗？第四点，以南部为例，新成屋两房的租金在17000-21000左右，总价含装潢约在600万。但是中古屋两房可能只要450万，如果是公寓价格更低，但是一样可以租到13000-15000。那么你何必买新成屋出租。既然要长期出租，当然是找总价低的。他讲的我真的是存疑啦

双北公寓5-600?你去永和找10间我买10间你都知道了还说,没判断能力?地点,热门区的物件15年以上卖?你找的到就偷笑

等你房子卖不出去的时候，房仲就会低价接手了

你应该很少看房子吧，新北的旧房那来的3、4百万....你去看看中永和板桥的旧房，这些都要8、9百万了

最后一点有误，租金高必需把环境考虑进去爬楼梯的破门厅，屋内千万装潢，租客也不买单

超过15年很少人要买? 听他在放屁

鬼扯一堆，我一个公寓隔套房屌打新成屋

他在抓老鼠，谁会是最后一只呢?什么时候了还玩红单

置产当然是买顶加 妈的随便租都爽

应该说，会考虑租爬楼梯公寓的人，租金就是唯一考量

我说一句:如果那么好，他早不当仲介了！