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肺炎疫情全球大流行，重创各产业面，但在房产市场上，有些业者认为不受影响，持续看
好房市，甚至认为应“危机入市”，趁机捡便宜。对此，学者张金鹗认为，国内外的股市
都大幅下挫，房市迟早会受到卖房救股影响，同时因为所得及租金下跌，投资与消费需求
无力支撑，房市泡沫化也将更为明显，怎么可能会没影响，更不可与SARS状况比拟
｜房市泡沫化将更为明显
前台北市副市长、清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，肺炎疫情持续延烧，
对国内外总体经济产生相当影响，然而只有房产业者认为自住刚性需求不会因疫情而减少
，甚至还有许多业者及消费者认为可遵从SARS经验“危机入市”，趁机捡便宜。
但现今时空状况已不同，2003年时房市历经13年的不景气，房价跌无可跌，才产生少部分
人开始进场购屋的状况，然而这次由于受到低利率及资金宽松影响，加上业者及投资客口
袋够深，销售量虽萎缩但房价大多下跌有限。虽然去年开始有些复苏迹象，但投资客仍无
利可图，只剩首购或换屋自住客进场。
随着近期美国大幅降息，若央行也即将跟进，对房市或许能产生激励作用，但张金鹗也提
醒，国内外的股市都大幅下挫，房市迟早会受到卖房救股影响；同时因为所得及租金下跌
，投资与消费需求无力支撑，房市泡沫化将更明显，且绝对会受到产业经济衰退所冲击；
观察当前房市，自住性购屋已经因小宅化，产品不佳，能否长期适用，仍待考验，加上最
底层有迫切需求的自住客已被小宅吸引进场，未来还有多少自住客会在疫情过后，面对高
房价还会源源不断的进场呢？
｜业者降价让利 才能符合自住客真正需求
此外，在肺炎爆发之前，房市就已呈现供过于求的现象，尤其是高价位的产品，需求更是
大幅减少。而影响一般自住客进场的关键主要在“产品”(包括社区管理)、“区位”(包
括生活机能)及“价格”(包括公设比影响)三者是否符合需求且合理。无奈产品、区位及
价格彼此常有冲突，业者为了守住价格常常牺牲了产品及区位的合理性。
反之，若业者能够重视产品及区位的合理，而牺牲价格(降价让利)，便能符合一般自住客
的真正需求。未来若房市资讯及税制、和金融市场越来越健全，相信当前不合理的房市“
三高”(高房价、高空屋率及高自有率)将面临调整。
张金鹗坦言，市场主流认为新冠肺炎的影响力仅是“短空长多”，可此“短空”究竟是3
个月或是半年以上，无人能确定。更别提从健全房市趋势、不合理的房市三高与景气循环
“时机”来看，此“长多”有更多的不确定性，值得各界审慎因应看待。
心得：
讲这么多，给房仲卖你的那间木新路旧电梯
为什么开这么贵，阿不是自己说该降价？？