哀,我还是白话讲好了...
房价跌不跌,无脑看法就看两个.
数据指标 => 租金跌了没.
事件指标 => 法拍的量暴涨了没和价跌了没.
这两个没反应,房价跌就只存在你的幻想里.
上面讲得什么无新价阿,公司倒闭阿,失业潮阿..
没错,会造成房价跌..
但是有没有注意到,更快反应的就是,租金.
请问你失业了,你有房子,你会在短短一两个月内就急售房子搬回乡下吗?
不会啊....
你不动产买卖那么迟缓,你自己都知道卖房子也要等半年一年,怎么可能一两个月搞定?
甚至你可能会先动支生活资金,对,省吃俭用,想尽办法先凹著房贷,再慢慢卖.
但是如果你一样是失业了,你是租房子的...
本来租10年大楼三房平车,一个月租金2万块...
那你失业了你会不会很急迫地在一两个月内快点至少换成租一万块的公寓三房?
甚至就不租了,快点搬回乡下老家...
会阿...
同样道理套用到其他什么投资被套牢阿,生意失败阿OOXX..
那请问...到底是房价先跑还是房租先跑??
so....
你们说的都对,金融灾难的时候,这把火确实什么都会烧..
只是当他要烧到不动产的时候,最先看到的指标,绝对不是什么房价,而是房租.
你会看到大量人退租,大量房东开始降低租金招租...
之后才会看到房价下跌.
另外一点,商用不动产和住宅要分开看.
店面店租下降和旁边的住宅大楼租金是没有连动的.
最简单的案例就是当年的天母商圈,以及师大商圈...
哪个店租崩盘,师大商圈的住宅租金反而大涨..XD...
店面是店面,办公室是办公室,住宅是住宅...
你今天讨论哪一个,就要专看那一个.
不要拿雄风飞弹去打歌布林...人家住在地下你打屁??
再来就是...
当你急用钱,例如公司倒闭清算负债,例如投资挂点清算负债,例如失业了付不出房贷.
请问你有多少时间可以卖房子??
其实恶性崩溃,资产被查封的状况下,你黄金转售得时间只有短短几个月.
因此更多的可能就是直接落入法拍市场.
并且,卖房子的人永远我家不一样,所以降价也是从"外面挂卖最高的那栋比它便宜"的卖.
能强迫卖屋者大幅降价卖的方式,就只有法拍.
尤其是,房子本来500万,仲介跟你说现在只值300万,你会信吗??
不会阿.我家不一样还跟你300万,干你娘吸血仲介!!!!
因此你会死撑活称要卖450万...
而撑不住了,你也不会接受卖300万,你反而会认为,那我去法拍市场见真章.
到时候拍到350万也比自己傻傻卖300万好.
(这点类似股票族,到今天这种崩溃讯号,还死抱不肯停损杀出的心态一样...
投资人最容易死在自我安慰和自我感觉良好)
尤其法拍有一拍二拍三拍四拍,一拍大多都市价甚至高于市价.
而你可以在一拍二拍后,再去筹钱去付,让房子不进入三拍...
另外一点.
房子500万,屋主死不肯接受现在只有300万的现实.
他就要撑,称的时候是不是就去带二胎三胎...
当你贷了二胎三胎以后,其实你的贷款额大多都已经逼近房价的9成以上.甚至很多都超过.
所以你会发现,你就算认命的卖300万,你卖掉的钱也无法打消贷款额.
所以你更不可能接受卖300万这个残酷的真相...
直到...
直到...
你完全阻止不了法拍一拍二拍,直到三拍拍掉290万....
你才真真正正的安息闭眼了.
因此,市场上最有"权威性"的降价卖现象,就是发生在法拍市场.
不过法拍要注意,你要同时看价和量.
因为法拍现在很多时候是被滥用的.
洗钱,洗凶宅,破国宅五年不能卖限制,变价拍卖等等....
因此再大涨波,法拍量也可能会上升,这些上升大多都是被恶性操作用的.
所以要注意价...
价也很简单,你就看主流的大楼产品..
例如你认为美术馆崩盘了,你就去把美术馆法拍成交价和实价登陆摆再一起看.
看个20间,你就有感觉了....
(法拍不会新装潢,甚至屋况会不好,所以要取中/低位数的实价登陆看,
高位数的实价登陆是新装潢的物件拉高的)
因此.
金融灾难当然会烧到不动产.
只是因为不动产很迟钝,需要烧个一年才点的燃.
至于到底点燃了没.
就无脑看房租和法拍市场就好了.
大家不要整天在那边幻想来幻想去..
内心小剧场一大堆,不亦乐乎...