各位好，最近在看预售屋，想请问格局上有没有什么缺点或是建议，
室内是28坪，阳台约3坪，是2+2房，客厅面东北方，面宽约8.5公尺；
缺点是中间和室过小，感觉不好利用；
附上图片：
https://i.imgur.com/12oCKWd.jpg
抱歉因为是全室铺木地板，所以没有磁砖作为比例尺，
再麻烦大家了，非常感谢~
作者:
julysky (晴天)
2020-03-14 18:46:00采光不错，中间和室或许可考虑成更衣间
作者:
lajji (喇机)
2020-03-14 19:18:00和室改书房 书房隔起来感觉比较合理
觉得不错耶 人多的话可以考虑二楼的改法 不然留个和室泡茶也很舒服
楼主: yiting1011 (依) 2020-03-14 19:46:00
B大 您是问权状吗 权状约48坪
作者:
yungszu ( )
2020-03-14 20:16:00不要做和室啦，前几天版上才在讨论，还上新闻我的话，会把和室和书房都改成正常的房间,和室其实不小阿和室可以摆单人床和书桌和衣柜了阿
楼主: yiting1011 (依) 2020-03-14 20:51:00
感谢楼上的大大们，本身也较不爱和室，会想做其他应用，书房感觉满不错的，这样客厅沙发就可以往后更宽敞了
跟新竹的美丽华新案很像，很早之前看了就放弃了QQ室内采光坦白说不错，但书房和和室改成房间其实都蛮小的，还是比较喜欢正三房的隔局
楼主: yiting1011 (依) 2020-03-14 21:37:00
A大S大好眼力
作者:
yungszu ( )
2020-03-14 22:16:00请问asuslover,房间要多大才够大?
作者:
julysky (晴天)
2020-03-14 22:31:00现在的房间越来越小，似乎平均三点多坪就不错了
以这隔局图来看，合室和客浴一样大了...以这个成交价再加上隔局来看，真的不知道以后转手能卖多少钱QQ
楼主: yiting1011 (依) 2020-03-14 22:37:00
补充一下～雨遮是可以走出去的，这样有什么缺点吗@@
作者:
soAlpaca (5566 der第一)
2020-03-14 22:37:00室内28隔3+1没问题，只是书房比合室大，更适合隔成房间不过这样做就没有跟客厅融为一体的感觉了
不过次卧和书房平衡一下应该可以变出正三房啦，只是室
楼主: yiting1011 (依) 2020-03-14 22:38:00
请问A大是觉得容易不保值的意思吗
内28，隔局设计成这样是真的蛮浪费就是了不论采光的话，我觉得该地点其它四个建案隔局都比这好我自己是觉得，论保值或增值性，肯定是旁边四个建案好
楼主: yiting1011 (依) 2020-03-14 22:41:00
了解～会好好想想的
楼主: yiting1011 (依) 2020-03-14 22:46:00
预算跟不上QQ
作者:
yungszu ( )
2020-03-14 23:09:00asuslover一看就知道这哪个建案?方便说吗?旁边四个也顺便
作者:
ilysien (阿宽)
2020-03-14 23:39:00新竹介寿路美丽华新案？
新竹介寿案就那五个，GOOGLE就有囉！因为这案子我本来要买，实际看到平面图就放弃了
美丽华大方～听说面南的都卖光了？这区域四个建商.个人还是比较爱美丽华..雨遮可以走出去等于是阳台,完全是优点.且还不计价.赚!
作者:
yungszu ( )
2020-03-15 00:51:00那可以走出去的雨遮，为什么不叫阳台?
不知为什么可以走出去的雨遮不叫阳台欸…不过美丽华这个建案雨遮不计坪也不计价，可以走出去当个自己的小阳台也是满开心的…阳台好像就是要计坪计价了的样子