最近在台中看房有点疑惑
就是刚建好的新成屋好像很多都是投资客买的
开价和实价登录都差了不少，至少一百万～两百万之间
也就是说他们预售时买来放一年多两年就可以涨一百万以上
买这种新成屋连公设也还没点交，所以管委会能力、住户素质等等也很难预知
这样来讲，如果没有急着住自己的房子
撇除没有无法参观实际屋况的风险
是不是干脆买预售，继续租房等个2~3年，比较划算？

这种要看地价,地价涨才有划算.地价不涨就一堆人被套到哭哭哭~~新屋价格跟地价走...建商竞争非常激烈,利润和成本大家都差不多.因此,决定新屋价格就是地价.如果地价不涨,那你买了过两三年,价格一样没涨.投资客转手还要承担交易成本,就会卖不掉.这时候就会有人要哭哭了...XD因为每年新屋的税还比较高,还有管理费都是净支出.还不可以抵房地合一.and..其实投资新屋的风险,比当建商还高很多.我最近把新成屋转手快光了,剩下最后一栋平均一间赚一台机车,耗时3年,给你参考看看..XD我还是挑到超级热销案,不到一年就玩销的神话建案.并且买很多户,我的车位都拿一般人的半价.地价也有涨,旁边新建案也比较贵.但问题是..人家干嘛不去跟建商买新屋要跟你买转手屋.XD所以我最后卖价还是略低于旁边的新案...然后旁边涨不够多,造成我只有一台机车的利润..哭哭~~

之前爬文有爬到投资不要选预售XD 那自住呢？预售、新成、新古，自住都没差吗？

地价如果没涨,你直接选成屋,还可以看屋况..地价再涨,你又有短时性的贷款或是资金压力.就可以选预售.新古一般比较便宜,便宜个10~20%.

真假 我以为会赚很大欸 利润不都抓两成？

所以实际CP值最高是新古,某些建商老董小孩都买新古.你看到新古很贵,那可能是有装潢...你要算入装潢价格.

g0,新光,皇普,南屯捷运沿线,惠文学区,量体大,三思

妹怎么选 还用问吗

就算是新的中古屋，管委会、社区住户也是未知数，顶多就是社区房价会比较稳定，预售屋未来房价就很难讲……

房市看涨才买预售除非你不在意邻居买成屋的时候比你还便宜

那快完销的案子呢