楼主:
ccckkk (躺着也中枪)
2020-03-08 02:01:31※ 引述《jordanyoung (年轻人看不到未来)》之铭言：
: 帮朋友问的
: 朋友家里是老公寓，建商在旁边有买了相邻的地(面积很大)
: 合建开出来的条件也合理，谈得过程建商也算有诚意
: 但谈到后来第1弄的出现钉子户，建商在时间压力之下
: 摊牌说再两个月如果无法达成100%住户同意的话
: 只好将我们第1、2、3共三个弄的住户切割掉
: (我们3个弄位于整体都更基地的边边而不是中心)
: 建商自己的土地面积就足以申请最高的容积奖励了
: 并且说都更处说第1、2、3共三个弄，
: 说什么地号上是一个共同的单位，要都更只能同进同出
: 不能单独切割掉第1弄
: 这点真的是这样吗？？
这个可以看地籍图跟建物套绘图确认
同个建照但土地都有照建物面积分割的还可以切
如果地号都是同一块又有地上物就很麻烦
: 因为我们想说第1弄的钉子户那么机歪，就切掉第1弄就好我们2、3弄继续都更啊
: 这部分有高手知道细节吗？
继续谈你们2、3弄但住户有100%同意了吗?
建商很简单 开的条件住户有没有买单 如果有卡住的问题看能不能解决
政府很简单 看住户同意书有没有全部签上来 有问题的看有没有协调纪录
地主很简单 分的愈多都不付钱最好 最好还包管理费跟税金
: 是真的有这样的规定，还是建商在唬烂？
: 但是钉子户是真的太跨张就是了~
: 注：目前是走协议都更而非权利变换，权利变换才有办法公权力介入强拆(对吧？)
: 请高手帮帮忙了
: 又或著怎么让钉子户点头啊？
: 有好办法或是相关经验可以分享吗？
你应该先搞清楚几件事
1.你们是台北市还是新北市 土地是否已经划定都更地区
了解一下你们家土地的都更条件跟流程
大概算一下分配跟符合那些情况的法令
2.跟建商谈的程度 （不一定要这间建商 住户之前整合的情况分配的问题）
若是住户大家都只是口头讲讲有意愿 而没实质的签任何文件
都更也还没送审 没有签同意书 合建契约
这种你也不用想钉子户了 对我们这种看多案子的人 可以说这块地根本就都还没谈
就算大家都觉得有诚意的条件 也还是有人会想要更多 还各种历史的爱恨纠葛原因
然后地主条件不要多都好好谈的那种 到最后选个房子楼层车位也是气呼呼的一堆
3.时间压力
你如果还可以住在里面就没什么时间压力 （海砂屋掉阳台这种住户就有压力了）
都更没时间压力问题 划定的奖励又重新跑回来 顶多多出点钱生其他奖励出来
危老才有时间压力的问题 五月没申请就是没有10%时程容积奖励 这10%差满多
但我认为这假议题 因为危老只有合建可以选 且就算要并你们也有面积上限
你可以去查看看建商那块危老初评做了没 如果连做都还没做 99%就是假的
4.你可以多找几个人问问 调整一下心态
反正问多总是可以找到一个正常一点的方向
不要说我呛人不专业 连很多公部门接电话回答案子也是答非所问（然后就上镜周刊XD
地主、建商、规划师OR推动师、律师 大家遇过的情况可能都不一样
所以问多了你自己也有专业知识这样最好 就跟版上的大家一样 一个比一个还懂