最近下订一间预售屋3+1房物件
主建物约27.56坪，附属建物约2.56坪，地砖为60x60
考量到家庭成员仅2大1小，有意弄成三房就好
因原格局主卧上方的小次卧估计仅约1.74坪左右，显得有点鸡肋
想请教大家哪一种改法较好? @@
原始格局：原三房皆不动，保留书房(不隔间)
https://i.imgur.com/NTEryJF.png
想法一：小次卧变主卧更衣室、书房兼客房
https://i.imgur.com/16wF1Pn.png
※红色为新增隔间墙、黄色为删除隔间墙
想法二：小次卧不动直接当储藏室、书房兼客房
https://i.imgur.com/QRObPmU.png
※红色为新增隔间墙
如要保留书房(不隔间)，三房有其他更好的改法吗?
另请益一个车位问题
因选的车位，契约中有载明“编号○○车位邻近排气机房百叶…”
如图编号392、393所示
https://i.imgur.com/uNFiFz9.png
据业务回答气流仅单向由百叶通往排气机房之通风管，接至1F地上排气口排出
对车位及车子影响并不大...
该层挑高约4.5米，不清楚百叶高度会刚好设在车位正后方(与车齐平)
还是后上方(高于车顶)
因没住过电梯大楼，想请教真如业务所说，在百叶旁的车位或车子真没任何影响?
例如：百叶旁噪音很大或车子常常会附着灰尘等…或其他没想到的问题(?)
感谢指教!