前几天谈价碰到的疑惑，想了几天仍想不懂，
事情是这样的，
看上的房子开1788，
社区实登近一年高价1420（高出社区均价8%）
仲介说屋主不急，1700才肯卖。
考虑房子本身条件不差，按实登低价开只是白费力气，懒得跟仲介来来回回，就用实登高
价1420下斡旋，仲介收。
接着仲介回报屋主觉得太低，降30（1700>1670)，要我们加，
但屋主只降30让人感觉没想卖，本想就此打住，
房仲却很积极的说屋主很忙，改用一口价谈，
问我们底在哪，他帮我们守住，超过就放弃。
我们老实说出心中价格，1500（+80，1420>1500, 差170）。
过几日房仲回报屋主1500不肯（惊）
但同步降80（1670>1590, 差90），并说没差多少（？），再加一点让他试试。
我们表明屋主连出来都不肯就透露我们底牌，不用试了。过一会儿，房仲来电表示约到屋
主当面谈，请我们多少考虑加一点。
见面当日，经过拉锯，最终屋主降35，我们加8，此时差47，房仲并说屋主没空间不会再
降。
然后重点来了（终于）
房仲提出了一个方法，说屋主一定要拿1555，
也知道我们不可能加47，但就看能否再接近一点，剩下的价差可以的话他们尽量帮忙吸收
，但买方1%照收。
至此已4小时过去，有点失去耐心，
我们也真的没啥空间了，开了1530含仲介费（买服按1%算，大概是1508加7=1515，价差40
）。
仲介说差距太大，公司也很难吞得下，不然就还是各自先回去考虑一下，不一定要今天急
著拒绝。但后来又请我们改成下1515斡旋，让他们争取最后一次。
后来只想闪了，就下了1515斡旋。
回程路上越想越不懂，
卖方如果已经明说不接受低于1555，
价差40仲介也吞不下去，
那到底为什么要再收斡旋？
见面谈不成，却转收斡旋的理由？
请求版上前辈开示一下现在状况......一直挂心一件事实在很累...
感谢大家～