楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 21:52:51大家好
这是一个小时前才刚刚发生的事情
一时心情无法平复 所以想跟大家请益
前天在中和看了一间房子 五年屋
开价2000万元
房仲说之前一组客人斡旋1700万没成交
基于自己蛮喜欢这间房子的原因
所以我问房仲 多少有谈的空间
房仲说至少要1750万
所以我也不想废话 我出了1755万元
果然 房仲立马就说斡旋
结果 才过两天 房仲说屋主态度很坚定
没有1950万元是不会卖的.....
我真的是傻眼 如果真的差那么多 那收斡旋是搞屁啊
当然 我根本不相信这个鬼话连篇
我直接问房仲 房仲开始扯这个地段多方便
捷运 夜市 大卖场 传统市场等等的废话
说啥他们也希望我成交 但是屋主很坚定
没有1950万元不用谈
我后来打给店长 店长说
如果我出个1880~1920万元 他们可以帮我跟屋主谈谈
我只是觉得他们在耍我
而且只是在拿我的斡旋单去招摇
我变成垫高价格的帮凶而已
我知道 大家在商言商
但房仲说这屁话合理吗
屋主要实拿1950万元 结果他开价2000万元
当我三岁小孩还是怎样
这间中和的房仲很有事
我承认我来讨拍 也可能是因为我经验不足需要多修炼
我想请问大家 是不是已经看惯了他们的伎俩
他们只是想持续垫高价格而已
而我 是不是就继续静观其变呢？？
你要我出到那个价格我也是没钱啦
但房仲也不需要表现出嗜血的嘴脸吧
我真的被气到睡不着～～
请各位大师开示 谢谢
作者:
A4Avant (A4Avant)
2020-03-01 21:54:00你都知道了还要开示什么.... 就冷静吧XD
贴个物件连结跟实价登录再来讨论吧 不然只是看你单纯抱怨罢了你顶多目前只有片面之词
作者:
ATF91 (风风儿)
2020-03-01 22:00:00跟你说，再去找另一个房仲问问看就知真假
作者:
somanyee (Soman)
2020-03-01 22:01:00低价愿意帮你斡旋还算不错吧，搞不好捡到便宜
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 22:05:00我是有碰过几次,直营店的物件,屋主的开价就是底价原因是,同时间同地点有好几个类似物件再卖,然后仲介为了
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:07:00楼上大大 他开的价格不比其他间低喔 所以应该不是这原因
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 22:07:00通常这种状况 专任约发生机率较大 不知道你的case符不符
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-01 22:07:00你先查实登，我在嘴房仲爱演。还是你有够芭乐
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:09:00A大 已查过实价 我出的价格符合实登 所以房仲说屋主坚持
所以干嘛讨拍?你就坚定1755就好。没有就算了。这有什么好讨拍的
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:10:00当房仲的话术被搓破 他们不就只会说屋主很坚持 他们没法
作者: clasp (one and only vip) 2020-03-01 22:10:00
很多都这样 会习惯的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-01 22:10:00屋主那种就心魔啊。中古本来就很难，仲介就是帮你克服心魔或屋主心魔的你死咬这间本来就挨刀，看别间啊。硬要就多花钱
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:13:00A大 我知道 喜欢就多花钱 这天经地义 我只觉得房仲～～他们为何要这样骗 我不愿说是败类 但真的是乱源
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 22:14:00先息怒.仲介真的不一定有骗,屋主这种生物有时候真的难搞无论如何,找另一家仲介下斡确实是一种办法
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:16:00N大 老实说我不信 房仲就是喜欢惹事～～惹买方生气～哈
所以你应该是去年或今年才加入房板的。如果你之前就逛这里，就会看到我之前的文章推文一直在讲当仲介的为什么一天到晚就是人生在演戏，跟屋主演一套，跟卖家又演一套。连跟自己的同业也要也一套。
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:17:00靠话术耍人骗人浪费大家时间 说好听是愿打愿挨 根本骗人
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:18:00Ｒ大 你说的没错 真的是房仲真辛苦 对任何人都在演跟算计
结果还是在买方演小剧场求安慰状态搞不好物件连结跟实价贴出来原来又是自己出芭乐价讨拍
所以....结局就是买家如果预算行情知道多少。自己就要站的住脚。不要让仲介拉着走。如果没有就放弃，但通常只要不要差太多，好的仲介会帮你说服屋主的
之前买房房仲也是在那边屋主很硬、前面出xxx屋主谈都不谈，直接回他那就算了换看别间，结果当晚房仲直接就找屋主出来谈价了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-03-01 22:23:00换房仲+1
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-03-01 22:24:00这没什么 我还遇过屋主加拿大商务舱回来所以要加价30万反正你就坚定自己的价格 没有就没有了你再喜欢 屋主不卖也没有用
作者:
s359999 (gototai)
2020-03-01 22:27:00在利用你探屋主价格啦，中仲本质：中仲也要生活也要养家好吗？ 无良的中仲才能生存，有这本书吗？
这种有啥好生气的....你多买卖几次就知道了仇仲仔又出来了 嘻嘻
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:28:00上面有些房仲卧底的，也太假了吧...不要说啥屋主不卖很坚持的鬼话啦
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2020-03-01 22:30:00你就坚持1755，演不演、耍不耍都不重要，重要的是你还没买到就先丢掉好心情，何必呢？
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:30:00说啥我开芭乐票，那你就不要收啊，不就是在耍人W大，谢谢你的提醒，我知道，不坏自己心情
因为有些仲介要先求表现阿 然后再让你加其实这分成两种模式 一种是差太多不收 收了还要退或是觉得你不会加 另一种是加了 先不论桥不桥屋主下了斡旋就会有加价的机会 真的多买几次就知道了
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:32:00还有人要我贴物件，说我片面之词，真是明显
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:33:00明明是房仲还假装，R大你说对了，钓出人了
也遇过前面说好谈 收了又机机车车要抬价的屋主过主要还是要看处理案件的仲介功力 但是以正常仲介教育基本上还是会要求先收 因为有的仲介都觉得有收有机会除非是他收斡时候跟您说得斩钉截铁会成 不然就当作遇到烂的或是功力差的.....
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:35:00谢谢Z大囉，至于某楼F开头的可以不用卧底了
他没有卧底啦 XD 他也有贴案子阿 也表明是仲介阿他讲的状况也不是错 真的别想太多 就不好的仲介或屋主找别的仲介谈看看或是别的案子 下一个会更好
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 22:40:00那他就是来乱的而已，不请自来还冷言冷语谢谢楼上 我知道 我本来就没特定物件 只是觉得这些人不可取 为了赚钱...
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-03-01 22:43:00别想太多了，出价就是一个过程，不管谈不谈的成还是话术这些人没什么不可取，他就是在买卖两者之间取得一个平衡
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-03-01 22:44:00最近这种菜拍文好像变多了
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-03-01 22:44:00以取得自己最大的利益，反而是你自己调适不过来这世界本来就是这样运行的，而不是照着你的规则走
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-03-01 22:58:00房仲不意外
作者:
ppc ( )
2020-03-01 23:01:00搞不好他有去帮你谈 失败而已啊
其实仲介少做一件事情 就是跟你一起骂屋主这样你就不会怪他了 真心不骗
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 23:04:00就算骂 不就是假的吗 他在屋主勉强或是同事面前 不就是骂我骂 这一套谁不知道
骂有骂的艺术阿 我自己就常常让屋主骂 骂完就降价了XD
作者:
au041l (赞美之泉)
2020-03-01 23:06:00斡旋：居中周旋，协调沟通。特地还去查字典xd 。I大别太在意，房子多得是，没成还有下一间可以看的
通常气消了 就很容易找到突破点了 行情不重要就在这抓人性比行情重要太多您也可以抓住价格 超过就不要买 就不会气了
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 23:10:00Z大，抱歉，我刚要传讯给你，但不小心按成检举，把你的讯息消掉了，我跟你道歉
作者:
DRAGONS (撑住)
2020-03-01 23:10:00不买最大
您找屋应该也一阵子了 释怀比较好~别让不好事物操烦您
作者:
lucifax (虎爷:犬科动物给我滚开)
2020-03-01 23:14:00有差吗 你价格没到 下斡旋也没关系吧
作者:
black111w (stargazer111)
2020-03-01 23:15:00个人感觉是 那个房仲拿你斡旋去拐下一组 下一组可能出到1880那边附近 但他们只是口头讲，回来再跟你说没出到多少不行
楼主:
linturn (藤)
2020-03-01 23:16:00B大，没错，一定是这样，哈哈，有逻辑的都猜得出来吧，
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 23:17:00个人觉得拿你斡旋去拉别人价的可能性不高 因为仲介根本
作者:
s359999 (gototai)
2020-03-01 23:17:00又再黑，中仲快出来洗白
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 23:18:00这个case我比较倾向屋主真的难搞
作者:
black111w (stargazer111)
2020-03-01 23:22:00我之前就遇过什么开价1500说什么都可以谈1300下斡旋仲
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2020-03-01 23:23:00玻璃心，不买就好啦，哭什么
作者:
black111w (stargazer111)
2020-03-01 23:26:00我之前就遇过什么开价1500说什么都可以谈1300下斡旋仲介去（第一组看屋当下就下约早上8点）什么隔天早上别组人下斡旋比我早价格喊1480，我整个气炸，去要求看对方斡旋签约单时间，他们硬弄张很像的资料 签约时间硬比我早一小时，我能说什么？他们都能迅速做资料了
房仲本来就是一群不事生产专炒房获取利润的蛆虫不是吗
因为楼上没遇到好的阿能买卖到理想的金额~比原本的对方要的价格更优就好啦
楼楼上讲的不是本板那种自称一年卖卖六七间的投资客吗
楼上,我前天才下斡620,实登也是620,屋主至少要650投资客500买,整理好要实拿650以上,我下620人家嫌少
楼上很简单啊 你下斡旋的那个仲介自己设限阿 没啥很可能本来底价高于620 后来才下修 投资客500买要卖多少本来就是他爽的 你下斡旋的那个仲介在帮投资客挡价
然后下斡旋620但不给服务费VS下620给满趴你觉得谁买到常常遇到下620然后喊著不给服务费的 你觉得他买的到?同价格就是比看谁买服出到满 再来才是比出的总价
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-01 23:48:00所以你有损失吗？我不知道你在该什么...只觉得你无病呻吟 不就是买卖 又不是交朋友
笑死 上来讨拍喔 有人说出价斡旋就一定要让你买到喔？
喜欢就加价买 不加价就维持原价看仲介是不是骗你 会再回来求你买啊 这么简单还要那边小剧场一堆
您先平复一下心情,我发现买卖方几乎很少一口气成交因为这就是人性 我也是后来才懂去年卖一间房原本打算卖2000万给邻居,因邻居开2000结果自己开价便宜给他买到,他还想更便宜,又喊1800后来是给认识房仲卖 随便卖也是有2300 很快成交
作者:
mozarts ( .)
2020-03-01 23:59:00这不是正常不过的事情吗?哪有一出价就成交的
卖方的话,我哥本来有卖一间3000万,买方也出到了然后我哥又反悔 想说那喊3200看看卖不卖得掉
脑补一堆 你预算就1750万 管人家仲介怎么搞？ 买得到就买得到 买不到就是预算不够 小剧场脑补一堆有屁用 结果会变吗？
真卖两千或一千八的话真的亏大 服务费4%都不到一百万
是阿...我必须说房仲话术是有,但买卖价通常在区间内
所以很多屋主觉得给仲介卖会因为多服务费卖不掉的就自
自己去当实验品阿 卖到1800那样被邻居买方骗也是自找
作者:
ycch (＠＠”)
2020-03-02 00:26:001755 只是垫高的第一阶
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-02 00:45:00你在这抱怨这种事 大概会被围剿吧！
要1950 开2000 满公道的啊 没乱喊我是建议没钱买 就换下一间
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2020-03-02 01:03:00有些职业被瞧不起不是没有原因的
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-03-02 01:13:00出芭乐价的买方，也从来没被屋主瞧的起过啦
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-03-02 01:16:00我就遇过开价就几乎是底价的卖方阿，0仲介费喔开价和实拿的价差是要去支付一些税金的你认为开价一定可以杀，这才是积非成是吧你去超商买饮料会杀价吗多几个开低价斡旋去给屋主看，仲介也比较好帮你们杀价
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-03-02 01:28:00你的小孩可能被恐龙父母逼到像前两天那样跳下去唸什么学校都一样，就可怜要打水漂了啦靠，又回错推文。
拐斡旋 垫高价 庄孝维 总有买方要当垫背的 看久就知道了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2020-03-02 02:03:00我觉得这个房仲没问题啊 他也是在帮你试探屋主下限1700没成交所以叫你要试至少开1750
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-03-02 02:38:00等你有房子要卖你就知道怎么回事了
作者:
romeie06 (newwel0001)
2020-03-02 05:17:00你就说不要就算了