楼主:
StrangeJ (两光男孩....)
2020-03-01 15:23:29最近在看房 有些房子有前阳台(客厅旁边接阳台) 有些没有
心里浮现了一个疑问 到底有前阳台是好是坏
想了一下 下面是我的想法 po出来想跟网友一起讨论看看
中心的思想是: 如果没有前阳台 可以获得什么
通常会变成雨遮
所以根据雨遮计算方式可分为三个时期思考
==雨遮计坪计价==
如果没有前阳台 通常会得到同样坪数的雨遮
应该大部分的人都可以同意一样的钱 阳台比雨遮有价值
所以这时期对买家有前阳台比较有利 建商可能会偏向做雨遮
==雨遮计坪不计价==
其实我很怀疑雨遮真的不计价吗 因为通常是用总价看
所以大致上跟上面状况是一样
==雨遮不计坪不计价==
如果没有前阳台 得到较多的室内面积 (因为建商不能用雨遮当坪数给买家)
个人认为室内面积比阳台有价值
所以这时期对买家没有前阳台比较有利
建商可能会比较想做前阳台 因为有机会不算在容积率内
不确定我的想法对不对 欢迎大家给回馈
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-03-01 15:28:00我喜欢有大阳台 空间感比较舒适
大部分买方会希望有前阳台噢除了工作阳台，另外可以养盆栽或者给毛孩活动空间或者放鞋柜、雨衣、安全帽的置物空间
作者: soinjoey (小奎) 2020-03-01 15:55:00
阳台不是不计容积还可以卖给消费者吗？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-03-01 16:16:00有建商雨遮都不计价的。然后我是觉得不要用总价看雨遮不问是不怕灌一堆坪数进去吗XD我工作阳台也可以种花草 没前阳台就算了
也要工作阳台够大，通常前阳台都没有的建案，工作阳台都蛮小的
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-01 17:10:00不需要前阳台维护麻烦 尤其是下雨天 低楼层又要扫蟑螂蚊虫尸体 还有鸟会来作客
作者: theautumn (Autumn) 2020-03-01 17:42:00
觉得没有阳台视野较好，喜欢阳光洒进来的感觉
作者:
stealk (通识天堂N  )
2020-03-01 18:11:00没有比较好 因为阳台会挡view 没view则有比较好 放雨伞鞋
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2020-03-01 18:16:00主要是靠包装 包装之后 就是个人喜好问题 对建商来说有阳台 可以吸引较多客源 因为不喜欢阳台的 就放空就好对不喜欢阳台的客源 就说阳台不计价 以后好卖
作者:
kissung (天堂鸦)
2020-03-01 18:32:00阳台可以放洗衣机、或者当放松空间
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-01 18:46:00以前租房都有前阳台 买了新房没有前阳台 整个视野开阔阳光直接洒进客厅 很舒压当然前提是没有前阳台 落地窗要够大才行
作者:
briareus (briareus)
2020-03-01 18:50:00前阳台会影响采光
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2020-03-01 19:07:00有前阳台才像个家
作者:
Orilla 2020-03-01 19:08:00阳台不计容积公设也算在公设比 是现在比较畸形的现象我赞同前阳台计价 但不能进公设比
作者: q5884088 2020-03-01 19:17:00
有前阳台进出更好，但是这种格局在新建案几乎绝迹了。
作者:
Orilla 2020-03-01 20:24:00进出大门设在前阳台旁真的很赞
前阳台进出有加分 就不用鞋子进室内 而且放雨衣杂物
不是从阳台进出的话阳台根本扣分，邻居都在阳台抽菸味道飘进来客厅，管委会也都不想处理问题
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-03-01 22:45:00满满的大平台
作者:
hope314 (嗯?)
2020-03-01 22:49:00我家有前阳台放鞋晒雨衣丢回收XD 后阳台晒衣服种花草 超赞！
作者:
bueaty (幸福之神降临)
2020-03-01 23:33:00我是ㄧ定要有前阳台，因为我喜欢种花草
作者:
s150114 (汤姐姐)
2020-03-01 23:42:00原本一直觉得一定要有前阳台但买大楼的朋友都说阳台真的没什么用处，也不能乱放东西，还会有烟味
没有前阳台要注意是不是二次施工把墙外推了？如果是要小心不被检举
我都不看有前阳台耶，多了一个长灰尘的地方，对不爱种花草的人也不知道要干嘛
作者:
miku629 (小蚂蚁)
2020-03-02 10:48:00前阳台会有菸味 不喜欢
作者: domo9999 2020-03-02 12:38:00
虽然不是必要 但有的话会加分
作者:
iversonkkk (more than words)
2020-03-02 20:04:00没前阳台直接out
作者: howdo (lala) 2020-03-03 00:46:00
豪宅一定有前阳台 没前阳台就预算穷酸没办法
作者:
rf (当爱已成往事!!!)
2020-03-03 15:13:00豪宅很多没前阳台的，工作阳台又小
作者:
rf (当爱已成往事!!!)
2020-03-03 18:56:00都外推掉了，留小小的工作阳台