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内文：台北买房大不易，不少人选择先租屋等到存够了钱再置产，但却有人在脸书社团《买房知
识家（Q你的A）》分享朋友自身租屋经验，更直言觉得“租房子好像错了！”
原PO表示他的朋友月租22K已经缴了12年，总共付出316万8千元，当时房价大概是1千万元
，现在房价约2400万元，租金行情涨到32K。庆幸的是屋主人不错，从没有涨过房租，如
果继续租个24年，总租金花费高达950万4千元，让他感叹缴了这么多租金，“房子还是屋
主的，自己什么都没有”。
文章一出引发热议，网友表示“早知如此，何必当初”、“只拿房价跟累计租金比较，是
无壳蜗牛常陷入只租屋的误区，这样循环下去，你最后只能去买灵骨塔”、“真是幸运遇
到好房东，利息都不只22000，房东还要承担修缮、房子被破坏、坏房客的风险”。 更有
不少人点出买房的关键是这个，“就差没头期款阿，不然人人都能买房不租房”、“12年
过去了，头款拿不出来贷不了千万宅，一切都是命”、“950万住36年总比硬著头皮花
2400万划算吧，这也是为什么台北人目前不买房子的原因”。 针对“头期款”怎么存这
个议题，理财专家林奇芬曾表示，年轻人想购屋，先要存够自备款，而如何在6年内存到
200万元？就需要更积极的理财计划。 一、定时定额投资台股基金 由于资金不多，年
轻人开始理财最好用定时定额投资共同基金，强迫自己开始投资，每档基金最低投资额
3000元，若有1万元可分散买进3支基金。 最简单的产品可挑选台股基金，因为台股每年
上下波动至少超过1千点，很适合定时定额投资。可参考过去几年表现较稳定的基金公司
旗下产品，来进行投资，其中，可考虑选择中小型股票基金，因为股性较活泼，长线报酬
率会好一些。 二、波段操作台湾50(ETF) 如果不会选股，则买指数型基金(ETF)也是一个
简单的方法，但这要在证券市场开户交易。以台湾股市前50大企业为主要投资标的的台湾
50(0050)，是最简单下手的理财工具。 三、定时定额投资全球小型股基金 若要将投资分
散至全球则可选择全球股票型基金，主要搭上全球景气列车，不需要特别挑选投资区域或
国家，而其中全球小型股基金的股价波动度也大于大型股，更适合年轻人投资。 当然，
股票投资会受到景气波动风险的冲击，因此，要懂得看全球经济趋势变化，适度的获利卖
出，才能持盈保泰，这是进行理财时需要学习、强化的能力。不过，对想购屋的年轻人来
说，先开始强迫投资理财，才是更重要的第一步。 林奇芬提醒，以年轻人较负担得起的
购屋总价，在800万到1000万元区间来设算，自备款要准备160万元到200万元左右。但准
备了自备款还不够，还要知道真正购屋之后，每个月要缴房贷的负担金额在3万5千元到4
万5千元之间。因此，若没有每个月付贷款的能力，想购屋也是一场空谈。
心得：买房or租屋都是生活的选择 只不过如果有买房目标 专家说就要“积极投资”与其
说是积极投资不如说是善用理财工具 让同样的钱透过杠杆操作得到更好的结果 离目标更
近 想听听大家头期款怎么存的？