※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 标题: Re: [请益] 请问是我的出价策略有问题吗？
: 时间: Wed Feb 26 01:34:26 2020
:
: https://reurl.cc/0zVjEo
:
: 聊这个案子
: 因为我不熟汐止,我假设乐居已经拆算好车位，单价是对的
: 那么按照乐居提供的 12 成交资讯
: 绝大多数成交价在 27~31 之间
:
关于这种类似问案子的文章
我还是认为问的人还是要公开物件社区才有意义
毕竟没人猜对社区 根本没有后续的分栋或楼层或甚至更深入的实价历年讨论
只会变成全民大脑补
而且这种文章也没什么好低调删除的
https://lihi1.com/lD7cR
我这案子洽谈也是挂在版上 近一千多个版友看过 那又如何?
别的仲介乱不到就是乱不到
誊本早就在接物件以前要屋主去地政设定不给查询了
电话也找不到的
没有留下分享者的思考逻辑跟那些讨论的过程
怎么让后面的新手去参考学习?
: 23.5 那间 50 坪属大坪数,本来就容易出现低单价
: 21.6 这种案子要嘛关系人交易，要嘛投资客抢走
: 不是给自住客买的
:
: 所以原po出一个实登底价想买标准坪数顶楼
: 装潢又不是鬼屋等级的差(基本天地壁卫浴都属干净可用)
: 我的确还是觉得这价钱不能称为有诚意
:
: 27 这个数字只能说适合心态淡然,出出看买到赚到这种等级
: 买不到然后还要上板问我是觉得这价格本来就买不到
:
:
本来讨论案例出去 留给一般买房的人知道人家是怎么评估出价的 才有意义
不然一堆听SWAY照开价随便打折出价的是在哈囉?
: ※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之铭言：
: : 日成新世纪的中小坪数
: : 确实行情就是在27-30
: : 你出870就刚好27
: : 其实你出的是对的
: : 出的很标准也很有诚意
: : 这个case应该只是他的成本就在那里
: : 他105年买在高点..没办法
105买在便宜价位
以总价带来看 本来就是如此
是你投资客才会觉得他买在高点
: : 加上仲介费等等
: : 他卖你950也只是刚好没亏
950是同样顶楼 102年同样没车位的成交价格
102年的行情谁会说贵的?
: : 若换成一手屋主就不会那么坚持了
: : 所以你不要想着这是你出价错误还是屋主拿翘
: : 其实两者都没问题
: : 买不到房子，并不代表买方或卖方其中一个一定"有问题"
: : 你若喜欢就加价，不然就换其他间看看罢了
: : ※ 引述《xatm092 (用心体会生活的每一刻)》之铭言：
: : : 板上的各位先进大家好，最近有看到一间不错的房子，所以找了仲介出价总共跟屋主
: : : 交手了两次，皆失败，想检讨一下
: : : 屋主开价1080万屋龄20左右权状32坪的顶楼的房子，一坪大约33万左右，而我研究了实价
: : : 登录那区的房子成交记录
: : : 一年内的成交平均为27.2/P，二年内的房子成交平均为26.8/P左右，大小坪数皆有，约
: : : 20来间，我是因为跟其他的仲介要到之前成交到900多的都是有装潢的照片，且非顶楼
: : : 可以直接入住的房间，但他那间之前他三年前买的时候就是880，有出租给别人，而且
: : : 完全没装潢，
: : : 更无法住人，已经卖五个月了，更委托了4家仲介帮他卖，第一次交手的时候，没出
: : : 价就直接到小房间谈，但我想是不是因为之前我有和小黄下过其他建案半新成屋的房子
: : : 出价到930的斡，所以他认为我有这个能力出，所以不卖我？我最后出877就离开小房间了
: : : 这次，我请新的房仲业者买家收0.5% 卖家收1% 并下870，我请仲介直接和屋主谈
: : : 就不见面了，他礼拜五时说要考虑
: : : 两天，礼拜一时，我请仲介帮我改要约的时间为再2天到期。今天他竟然直接去仲介店家
: : : 与
: : : 仲介讨论了一个半小时，结果是要950才卖，还说卖其他人他要卖980，所以我就意思
: : : 一下加个10万，并且说明一天后要约到期就暂时不看这间了。
我还是要说 第一次出价877 第二次出价870 没有一个屋主会高兴想理你
尤其如果更厉害的屋主会知道是你同一组买方在玩他 只会增加不爽度
这种烂招版上很多投资客爱玩 但遇到够厉害的开发业务 抱歉这种案子不会让你成交
原因被你文章删了 我也懒的在重讲
: : : 现在我想问各位大大，是不是我的出价策略上面有什么问题？还是因为低总价的房间
: : : 用装潢来杀就没有这么大的power？另外，我大约要出到什么价会比较好呢？
:
:

仲介会不想做投资客生意吗

我不砍仲介费用的，也是会遇到烂房仲，不过房仲业务强弱说话技巧看的出来

推这篇 删文歪风不可取

我也很讨厌问完就删文 应该永久水桶

选版主行情啥都没意见 不过问完就删文真的不太好很多推文是真的热心想分享 删掉又不回来说状况真的像装孝维如果是为了吵架或隐私想删文 让版主来处理争议文字

就自住病发作啊 被害妄想疑神疑鬼

楼上大大说的是心中小剧场上演吗

实价登录如果要参考到当初人家第一手购入价格，那你这辈子要买到房子应该很难，人家房子都涨起来了，会卖你当初入手价吗？ 别傻好吗，还有每个屋况也不同呀，附的家电那个牌子的，装潢的等级这些都是会影响最后成交价的……

(小声，今年大法官开始讨论废除代书(所以，代书问题，请找大法官询问为何要废除

楼上，因为很多假代书真地下钱庄放款?

不是.因为常常出错到法律部份有问题(指指民法税法等