[心得] 对房仲改观-激推桃园信义小鲁

楼主: yconfiance (嗨~)   2020-02-16 01:54:48
(前言:顾及隐私,内文不会提及较详细的个人资讯)
大约2017年中,因为爬到这篇文#1OE39F2d,而鼓起勇气写站内信给小鲁,说明预算、需
求,请小鲁帮忙介绍房子,小鲁一天内就回信,委婉地告诉我要找到完全符合的物件很难
很难很难,可能得舍弃坪数、屋龄或地点,也跟我说有空的话当面聊,他可以帮忙厘清需
求,提供更精准的建议。
因为有点恐惧和房仲接触,所以又过了一个月左右,才和小鲁约在店里碰面,然后又过了
两年多,终于在去年下半年成交了符合我的需求的房子!
这两年多之间,因为预算问题,还有家人的坚持,看房的方向一直变来变去,基本上是有
一搭没一搭在看,中间也停滞一段时间,如果是其他房仲,应该已被放生,但,小鲁并没
有!在无消无息好一阵子后line他,还是会得到热情的回应,要求带看,也很积极安排,
真的非常适合害怕房仲紧迫盯人的人!
小鲁的推荐文板上已有许多篇,这边列出个人推荐的几个点,大家可以评估自身状况
,斟酌服用!
1. 有说服力:小鲁虽非桃园人,但对桃园的了解非常透彻,爬过版上小鲁的文
(id:overshot)和实际聊过就知道是认真研究过,而且小鲁也在桃园购屋自住
(可参考#1OGKD8u9)。
2. 不紧迫盯人:带看完不会一直问“觉得如何?”“喜不喜欢?”“要不要下斡旋?”
基本上就是不会给任何压力,甚至会让人有小鲁到底有没有想做你生意的错觉…XD不过若
主动抛出问题,小鲁还是会很热心回答和讨论,所以,若是喜欢房仲追这你跑的话,这部
分可能不是优点XD
3. 实在又用心:不会介绍超出预算的物件,有非常在意的点(一定要什么,或一定不要什
么)小鲁都会留意,对每个物件也是优缺点并陈。
这点看起来似乎再普通不过,但接触过的房仲10个有8个,要不一直介绍超出预算的物件要
你加预算,要不一直丢不符合需求的物件给你,要不带看的时候只讲优点,对缺点只字未
提,这点我觉得小鲁很难得。
4. 不会售后不理:从验屋甚至交屋之后,发现问题绝不推托,一定亲自到场查看并积极
处里。
5. 装修也行:如果买房之后没办法再花大把银子请设计师装潢设计,小鲁也可以协助!
啊当然不是做免费的XD 不管木工、水电、油漆、木地板、系统柜等等项目,小鲁都有价
钱实惠C/P值高的配合厂商,当然这部分也是无压力的,小鲁会提供建议,甚至让你去比
价再决定!若决定让配合的厂商做,小鲁也是负责到底,甚至很多地方都亲力亲为帮忙省
钱!
结论,小鲁是难得一见真的有在替客户着想的房仲,有买房需求的人可以不用犹豫,
快跟小鲁联络吧!
作者: armysong (军歌)   2020-02-16 02:02:00
这么猛喔?
作者: YAYA6655 (YAYA)   2020-02-16 02:42:00
这样是令人尊敬的职业。可见不是职业问题,是人的问题。
作者: h129875230 (GOD)   2020-02-16 02:52:00
信义赞赞赞
作者: newstarting (newstarting)   2020-02-16 03:03:00
觉得跟信义没关系,对的人格特质到哪间都能发挥
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-16 07:35:00
认真的人最美
作者: kyushu (苏打绿吓倒我了)   2020-02-16 08:43:00
这样的职业态度令人尊敬
作者: nnrarabibi (n_n)   2020-02-16 09:49:00
信义真的赞
作者: Usamiakihiko ( )   2020-02-16 10:11:00
推第三点 很多仲介每次都好像听不懂一样 不然就是留了电话之后其他仲介都打电话来问你要找什么房子,我是要对你们讲几次同样的东西?很打扰。这点我遇过的不管是哪家仲介都常出现的通病。所以会记住需求的仲介有加分
作者: s359999 (gototai)   2020-02-16 10:22:00
五楼笑话集吗?
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2020-02-16 10:26:00
楼楼上,客户需求常常随时间改变阿,只是问法不对罢了。甚至很多买方的需求本身就不存在于市场上自己都不自知。还以为是仲介的问题。
作者: H123716956 (炉小石)   2020-02-16 11:16:00
有点心动
作者: impregum (阿祥)   2020-02-16 11:29:00
找到好的仲介就像民乐透一样,真的要心怀感激谢天
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2020-02-16 11:36:00
买方需求可以参考 但不是绝对在台南常遇到客户说例如要买永康500万大楼 菜鸟时期认真帮他找了三个月半年大约500-600万的案件 也看了不少 然后可能两三周没找到 打电话过去~买了耶 抱歉买在东区1200万透天.....怎么跟条件都不一样???就看了喜欢 喜欢就买了阿.....被多弄几次 我决定好案件自己觉得好的来广告 喜欢就来看比较快 不会饿死
作者: Fujiwarano (???)   2020-02-16 11:42:00
多利用联卖优势大量PO觉得好的物件吸引对的买方看就好信义最大的弱点就是在没有联卖的优势 能介绍物件本身就有限 不跟同行配案合作 关起门来自己卖也有他市场啦像我接的案子 基本上信义都接不到 超爽 菜鸟本来就嫩比我老的信义还在的 也知道来抢我的案子是抢不走的 科因为他们一定找不到屋主都知他们会怎么找防火墙早盖好
作者: artclove (生活)   2020-02-16 15:14:00
推!桃园买方真的可以放心找他,而且信义规定只收1%不贵。我家做完功课后才找他介绍,一周内就成交完全不浪费彼此时间。小房间议价时有感受到仲介的专业能力,售后服务很热心在帮客户解决问题。
作者: Fujiwarano (???)   2020-02-16 16:39:00
上次那个爱美网红的事件不知道后来怎样了 想问后续
作者: hongo1120 (鲁宅)   2020-02-16 21:58:00
信义都怎么找屋主?查誊本、留开发信、用系统查是否为老客户那如果遇到自住的怎么办?z大说的在台北市以外还蛮可能发生的,不过相较之下,台北市高总价的房子,要从1500冲到3000真的不容易预算要从*
作者: Fujiwarano (???)   2020-02-17 00:28:00
台北市也不会不容易 开启男女家族支援外挂就没不可能
作者: deeeplove (想不到ID)   2020-02-17 07:57:00
也可以找我 小鲁的学妹/

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