大家好
今天去看了台北市文山区一间预售屋，电梯大楼楼高共14楼
听完代销人员讲解完之后，初次接触预售屋的我满腹疑问想请教前辈大大们：
1.公设比31.9%，这样真的算低吗?
2.去哪个网站可以查到紧邻的山坡是否为顺向坡?
3.看过基地还没开始动工，可是签约时要先交总价2%之签约款
还没盖就要先收几百万的款项，预售屋的游戏规则都这样吗?
4.平面车位有限，所以只限大坪数高总价的买家才能买，合理吗?如何争取呢?
5.建商至今已经有20年历史，加上在台北市也不少建案，但考量不是知名大建商
如果真的不幸卷款烙跑或倒闭，真的能靠合约书向银行索赔喔?
6.预售屋一坪单价至少都高于成屋或中古屋行情，这对吗?
7.如何去推算这预售屋合理坪单价呢?
8.大约4年后完工交屋，这工期合理吗?
9.客厅有阳台落地窗，但可以客变成房间，但这样客厅就没有对外窗了
所以多了一房却要面对不见天日的客厅，是不是很不好呢?
以上，烦请大大指教说明了，不知哪个网站或哪篇文章有详解?我可以自己做功课
谢谢