※ 引述《ae861031 (HEAT)》之铭言：
: 好吧~还是上来问了...
: 各位先进安安
: 近期想买屋
: 房子是完工好几年的社区透天(建商余屋)
: 以前开价1600~目前开价1080
: 除了瑕疵其余屋况尚可~
: 周遭(无政府机关.车站.机场.大型卖场)
: 实价登入过去五年同期成交价在870-986W~实际查~只有870的纪录
: 谈完我有几个疑问
: 1.这个房子根本不抢手~建商宁可放这些代销作乱没卖也没差?
建商可以说自己是代销 代销也会说自己是建商 都喜欢留一手资讯 台湾不动产就这样
不重要
至于有没有差 就看建商资金 很多人错误观念 余屋最便宜....
完全错误 我这期47间 最便宜是在第3X间的时候
那时候因为3个月没成交 老板觉得气场不对(房地产一堆都市传说??)
代销有回报最有可能买的客户报价 决战日当天会决定不要要杀个破盘价
现在剩三间 价钱都超硬 慢慢卖 反正早都赚回来了
: 2.代销所言与实际落差盛大时~如何应对~例如他鉴价1300~实际只有800~
: 如果买了~之后才发现拿不出更多的现金不是尴尬?并又一直要我超贷
你可以跟他们说 要是贷款下来 我要退掉 并且不能收我签约金 这点大部分建商会OK
是银行不愿意给你贷款 不是你不肯买 协调一下吧
: 3.与其中一位代销谈价~每次价格都很浮动~例如你预算要有950以上不然不能谈
: 但却又说我从来没有950不卖~最后又说至少要900~最后说我从头到尾都说要1000
这代销走浮动式 苗栗那地方 是不意外 通常市区价格就比较稳
一个案子 建商不喜欢 价钱起伏太大 苗栗那种就是 抓随缘客 可高可低
我个人也满讨厌那种销售方式
: 4.最后拿邀约书要我签1000~我当然是没签~
不重要
: 5.营造商过去卖870~建商自己卖985~现在卖又涨价1000?实际上我可以查到的只有870~
: 另外涨价的理由是因为我想涨价~
当然啦 当初想给人干 现在不想给人干 个人自由 这基本道理吧??
: 6.各位看的话~价钱落在何处合理?
: 以上种种~各位怎么看?或要注意什么?感恩
: 补
: https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
: 我看的是178号79.17坪
: 79.97坪屋型不同
苗栗我不熟 感觉就不保值 乱杀一波吧 不觉得苗栗好卖 取代性这么高