前言：
一直以来在房版只是看着格局文、毕业文打发时间，从来不觉得自己会在大台北买人生第
二间房。
跟太太在花莲任教职，2009年在市郊买了社区型连栋透天，房贷不知不觉也还了一半，大
致上是轻松惬意。
只是随着大宝、二宝出生，每次过年或连续假期回土城老家团聚，对家中两老造成生活干
扰，居住空间严重不足，对彼此生活品质都是负面影响。
就在农历年结束要返回花莲，开车准备上土城交流道时，太太随口问了句：“三峡很远吗
？”，我说：“不会啊，很近”
那要不要在北大特区看看房子？
过程：
现地探勘
既然要在北大特区看房子，直觉就想到北大王这号人物XD
我征询太太同意后，发了站内信询问小陈的意见，简述我们的预算跟需求，750万内，车
位可有可无，2房，不要宝咖咖，小陈说这预算连宝咖咖都买不到，建议拉到900万上下，
才有机会脱离宝咖咖。
我们挑选某一个周末，驱车北上入住福容三莺馆，两大两小就开始我们的北大特区巡礼。
或许是在花莲住惯了，看到宽阔的人行道，摇曳的树影，整齐的街景总是特别亲切，眼前
骑着滑步、滑板车的小朋友，推著娃娃车的家长，我跟太太完全就是被吸引了！
我们沿着大学路、学勤路信步而走，沿街房仲店面停留驻足，发现两房物件真的少，偶然
看到开价亲切的，不是套房，就是位在三峡旧市区，其余物件多是动辄1200～1400万的三
房以上物件，果然梦想是丰满的，现实是骨感的！
赏屋part1：
当天沿街接触过几个品牌的房仲，听完我们的预算跟需求后，大多表示现在物件不多，就
算有也很抢手，若有适合的会再通知XD
唯一一位当天就带我们看物件的小J，就是最后帮我们成交的房仲，抱着反正看房不用钱
的心态，就悠闲的前往赏屋。
No.1：爱在欧洲15楼顶楼
心得：一层2户，顶楼不怕吵，面农改场，视野辽阔；宝咖咖系列，觉得公设有陈旧感，
顶楼怕热、漏水，可能西晒，附机械车位。
No.2：丽宝维也纳4楼
心得：公设维持不错，有管理良好的泳池，室内有简单装潢；室内太小，原本两房+暗厅
格局，屋主改为一房让客厅有采光，但还是小；一层7户，觉得有点多。
当天看完这两间已入夜，带着4y、1y小朋友这样奔波也已疲惫，就约定明日再看两个物件
。
No.3：上合筑13楼
心得：整洁明亮，投客的房子，不爱它的装潢，公设维持普通（宝咖咖的共通特征？)、
阳台狭小。
No.4：欧洲之旅2楼面中庭
心得：宝咖咖系列，2楼不爱，屋内木作有破旧感 = =||
沈淀期：
我们旋风式的二天一夜赏屋之旅就此划下句点。
收获是确认了几项事情：
1.我们确实喜欢北大特区！
2.预算可能需要拉高至850～950万之间>"<
3.疫情影响不知多大，我们没有刚需，可慢慢看。
这段期间就是刷刷591、乐屋app，同时也询问花莲的房子增贷的行情，衡量我与太太的每
月收支，抓出我们最高能负荷的房价，如此一来可选择的物件稍稍多了起来。
慢慢将有兴趣的物件line给小J，敲定再次北上的时间，就由我带着大宝与家母前往二度
赏屋。
赏屋part2：
No.5：万宝隆4楼面中庭
心得：位于北大特区核心地带，屋主仍居住中，有小孩的家庭非常温馨！大宝嚷着要玩玩
具，屋主非常亲切的就陪玩了起来，真是不好意思>///<
家母觉得社区整体有些暗，可能地下室公设在装修，有一些味道，4楼面中庭也不爱，附B
2平面车位。
No.6：北大MBA13楼
心得：原本2房格局，屋主再隔一间成为3房，现出租中，卫浴开窗。屋况不佳，若购入需
要额外花钱整理，无车位，单价相当高，但总价低，小J表示这个物件会很抢手。
No.7：大学剑桥16楼
心得：难得大雄系列，学勤路上，开价亲切，公设无比强大；进屋后觉得原屋主应该是个
很有个性的人，我跟家母都不喜欢格局，屋况同样需要花钱整理，无车位。
No.8：北大爱悦12楼
心得：这间是最难看到的，因屋主仍入住中，装潢简约细致，是目前看过状况最好的！
几乎是可以直接入住的状态，附机械车位；然而室内空间真的小，开窗还是会听到
二高的车流声，屋主价格踩得很硬，感觉已经很多组买家出过价，但都不卖。
No.9：春城大砌3楼
心得：它的格局几乎与No.2维也纳相同，一层12户；家母说5个门全部对着客厅很怪，3楼
低楼层不爱，车位在B5平车。
再度沈淀期：
家母与我走访这几个物件后，唯一心动的仅爱悦而已，小J透露没有9字头屋主不卖，虽然
装潢真的不错，但次卧放不下双人床，太太跟我就放弃了，甚至思考改看凤鸣或八扩重划
区的可能性？但马上被太座打枪XD
家父了解我们今天赏屋经过后，一派轻松的说：“金城舞不是688万就买得到了吗？”我
说好啊，土城重划区我也不排斥，这个价格买得到也很棒！？
但缘分就是这么奇妙，当晚我们在乐屋看到一间北大特区内，开价算可以，位置好，屋况
干净无装潢，空间也够大，附平车，出社区门口就公共汽车站牌，就将物件line给小J，回复
需隔一天才能带看。
冲著家父建议，隔天的空档开启土城重划区副本！！！
赏屋part3
No.10：安和苑（都更案）
心得：这间因为离家近，走路去看XD低公设26.5％，两房都卖完了，带看三房的物件，宽
敞大器双卫浴都开窗，采光好，视野望去土城旧市区+看守所，家母直呼很喜欢，开价42.
5/p，车位卖170～200万，突破天际啦～～～
No.11：日月光
心得：2房早没了，开价最低47/p，三房跟安和苑一样漂漂亮亮，面重划区视野较佳。
二楼花园+大泳池令人印象深刻，楼下就商场、电影院，最低1700万不含车位，车
位卖190～240万。
No.12：传说中的688金城舞
心得：第三期开卖，基地就位于接待中心，两房含平车，18.69坪，开1069万。
未来是双捷运（板南、万大），附近有长庚医院，机能佳。太太说930万愿意卖的
话她就带印章杀上去，销售妹妹说不可能，950万的话还可以谈谈看。
No.13：弘晖大苑
心得：还有两房跟2+1房的物件，格局有点怪，31.34坪，室内约20坪，开价1605万。车位
另计，一个220～230万。
No.14：好室连连
心得：丞石建设的案子，我们开车准备回家，被骑机车的案件开发拦截，邀请我们去赏屋
，果然是之前以为是餐厅的那栋建筑物为接待中心。
一进去就脱鞋子、换上室内拖，接待中心走日式料亭风格，接待说这个花了7000万
，我心里只觉得浪费钱XD
里面设有儿童游戏室，让大宝前往放电，我们上二楼看模型跟工法，两房只剩车道
正上方3、4、7楼，27.93坪，室内剩16坪多，开价1069（4F）、1114（7F）不二价，车位
另计约175～220万。厨具、卫浴、地板提供客制化。
小抱怨一下，这间是点心、茶水最抠门的销售中心，只提供了白开水。那中间的吧
台、烤箱、咖啡机是在哈囉！？
认清现实：
回家向家父报告战情，他也傻眼，至此土城副本结束。
赏屋part4
No.15：最终成交物件
隔天与小J以及接案仲介10：00碰面，约看这个网络上看起来蛮均衡的物件，
7楼，面中庭，步出电梯走道宽敞，一打开门映入眼帘的是洒进来的暖阳！
座西北朝东南，两面采光，屋况甚佳。
两个房间也得到充裕的阳光照拂，都能放双人床，卫浴干湿分离（可惜无开窗）厨房够宽
，后阳台面隔壁栋，不大但方正，通风好。
我跟小J表明我们很喜欢这间，跟太太电话联系后决定下斡，开价参考实登，约30万/坪，
小J当晚就跟屋主联系，约隔天见面谈，隔天就以我们下斡的总价成交了，完全在我们预
算内，买到2房含平车的物件。
非常感谢小J努力帮我们谈价。
感想：
真的非常感谢陪我们一路走来的小J，也感谢小陈很务实的给予意见，真的是很诚恳、好
相处的乡民，最后成交没有给他，但还是给予我们祝福！
家父、家母对北大特区的环境也甚喜欢，家父已直嚷着要试试坐706公共汽车直达，虽然我力
劝在永宁转916、922较省时间，也不减其兴致，我鼓励他们可以常常来住，喜欢散步的他
们必定能自在徜徉。
未来假日北返再也不需要7个人挤在近40年的老公寓了，大宝常常嚷着想上台北，有了自
己的窝，再也不需要烦恼要找哪间住宿便宜划算交通方便回馈多，
当然代价就是，30年房贷在等着我们了，我们也明了现在房价或许在高点，
也可能买贵了当盘子，不过让三代家人的生活多一些变化与可能性，不也是一种乐趣？