小弟从计画买房开始就在这个版看多空大战文 和前辈毕业文
获益良多
现在顺利签约
分享自己的经验 供板友参考
[成员] : 小弟 + 太太 + 和即将出生的 Baby
[职业] : 小弟为科技业工程师 太太待产中无业游民 (前行政助理)
[格局取向] : 温馨小两房
考虑到老了走不动不用搬家 优先找老公寓 2F 或电梯大楼
[物件取向] : 地点 > 价格 > 格局
小弟认为既然要拼台北
就必须离捷运站近 周边生活机能完善 (消费 饮食 医疗)
离学校也最好不要太远
在购买能力的现实面前 只能牺牲屋况或空间
不然不如选新北 找个新建案大楼社区在里面爽爽过
[目标区域] : 大内湖 (东湖 内湖 西湖)
内湖是小弟从小长大的地方 第一份工作也在内科
对每条大街小巷可以说膫若指掌
除了能节省很多评估和看房的时间成本
内湖本身条件及机能也相当优质 可以说 CP 值相当高
[预算] : 老公寓 < 1500 万 电梯大楼 < 2000 万
基本上内湖主力物件以老公寓为主
电梯大楼稀少 价格昂贵 (太小 / 太新 / 地点太好 / 豪宅建案)
所以电梯大楼预算根本订心酸
小弟长期追踪内湖房价 这几年确实有降约 15% - 20%
但物件释出稀少 (优质内湖 住了就不走啦) 好物件更是被秒杀
杀价空间实在不多
[找屋方式] : 小弟长期用 591 以及永庆 / 信义房屋网络平台搜寻物件
调整预算和修正需求
看到喜欢的就记录
评估后就联络刊登的房仲
基本上去门店洽谈
仲介也是先根据你的关键字筛选系统物件 打印资料给你
想要口袋物件或是隐藏名单 也要看自身财力和合作默契
像小弟这种预算不高的首购族 仲介都不会太重视
遑论把压箱宝直接掏出来给你
[成交物件] :
- 格局 : 30 年公寓 2F / 边间 / 20 坪 / 3 房 改 2房 /
6 年装潢带家电 / 更衣间 + 开放厨房
- 地点 : 捷运商圈 10 分钟 / 国小 5 分钟
成交物件是老公寓翻新的装潢屋
小弟和太太一看就相当喜欢 基本上和我们的理想相似度达 87%
更衣室和中岛台更是实现每个女人的梦想
本来有点担心是投资客屋
最坏的打算就是买了以后再二次翻修
但实际看过内部之后
发现几乎所有柜体都是订制的系统柜 用料和设计都很讲究
甚至还为了配合屋主的生活习惯做了一些特别的调整
是真正用心改造老屋的屋主 忍痛割爱
但也因为装潢的原因
成交价格比附近实价登录高了约一成五
但总价落在小弟的预算之内
装潢也省去很多时间和心力
所以就算被人笑说是盘子或是被当肥羊宰 小弟都不以为意
[成交心得] :
小弟在网上滑到物件
价格 地点 格局 基本完全命中 马上连络房仲
由于物件条件好 经验上来说 一定相当抢手
小弟看的当天就直接下斡旋
第一次开价房仲说偏低
不管是不是话术 小弟直接加到心中上限
最后也是这个价钱顺利成交
版上都说实价登录打七折开始喊价
但事实上价钱若真的亲民 竞争者一定众多
有人傻傻加价抢走 我们就是扼腕叹息的一个
我们只是想有个小屋自住的小夫妻
不是身家上亿的老板富二代 或是看惯江湖风雨的投资客
买房是 1 和 0
买不成
就继续落入找房 看房 下斡旋 讨价还价 太贵不买的无限循环
在这个过程中
我们就是没有房子住
小弟认为合理的价格 不是和实价登录比
而是将物件和自己的需求以及能力作比较
合理
就不要等
省下的钱
换来的只是失眠的夜晚和徬徨的未来
小弟在网络看物件
是抱着用开价买下的觉悟去找
从不奢望能用八折七折买到优质物件
由于小弟加价爽快
斡旋时间不长 没有小房间见面谈
签约过程也很愉快
每宗交易都有很多故事
买房 其实都是缘分
这是小弟夫妻第一间房子
希望能从一开始就留下很多美好的回忆
一点心得 和版友分享
希望大家都能买到想要的房子
Have a Nice Day : )