好吧~还是上来问了...
各位先进安安
近期想买屋
房子是完工好几年的社区透天(建商余屋)
以前开价1600~目前开价1080
除了瑕疵其余屋况尚可~
周遭(无政府机关.车站.机场.大型卖场)
实价登入过去五年同期成交价在870-986W~实际查~只有870的纪录
谈价的对象是代销
年前谈830斡旋后退(可能他们内部意见不合)
昨日谈
以下是大致对话
代销:前阵子成交有986~更久之前是成交1300(这个屋形跟我要买的不同)
我查不到
代销:不清楚~没管这么多~我只管卖
为何之前是870?
代销:那是之前营造商卖的价格~屋况只有毛胚屋(后来我问住户~住户说唬烂)
那为何是985?
代销:说因为市区涨价我也要跟着涨价~之前请银行鉴价有1300价值~说贷款一定没问题
我认为这有1300价值.所以卖你1000根本不贵~而且之后还要再涨价(!?)
(后来我问住户~住户当时买890~请银行鉴价只有800~而且贷不到8成)
代销:你不买~我放著也没差~说不定两个礼拜后就卖掉
后谈没有1000不卖
谈完我有几个疑问
1.这个房子根本不抢手~建商宁可放这些代销作乱没卖也没差?
2.代销所言与实际落差盛大时~如何应对~例如他鉴价1300~实际只有800~
如果买了~之后才发现拿不出更多的现金不是尴尬?并又一直要我超贷
3.与其中一位代销谈价~每次价格都很浮动~例如你预算要有950以上不然不能谈
但却又说我从来没有950不卖~最后又说至少要900~最后说我从头到尾都说要1000
4.最后拿邀约书要我签1000~我当然是没签~
5.营造商过去卖870~建商自己卖985~现在卖又涨价1000?实际上我可以查到的只有870~
另外涨价的理由是因为我想涨价~
6.各位看的话~价钱落在何处合理?
以上种种~各位怎么看?或要注意什么?感恩
补
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我看的是178号79.17坪
79.97坪屋型不同