※ 引述《ae861031 (HEAT)》之铭言：
: 好吧~还是上来问了...
: 各位先进安安
: 近期想买屋
: 房子是完工好几年的社区透天(建商余屋)
: 以前开价1600~目前开价1080
: 除了瑕疵其余屋况尚可~
: 周遭(无政府机关.车站.机场.大型卖场)
: 实价登入过去五年同期成交价在870-986W~实际查~只有870的纪录
https://lihi1.com/V85e1
五年内只有870-986!? 黑人问号
你当105年买的人都是塑胶?
: 谈价的对象是代销
: 年前谈830斡旋后退(可能他们内部意见不合)
所以实价登录本路段门牌30号内历年最低价860 你出830想买到心态是!?
其他住户都是塑胶 你要买全区最低价的意思这样?
: 昨日谈
: 以下是大致对话
: 代销:前阵子成交有986~更久之前是成交1300(这个屋形跟我要买的不同)
: 我查不到
: 代销:不清楚~没管这么多~我只管卖
: 为何之前是870?
: 代销:那是之前营造商卖的价格~屋况只有毛胚屋(后来我问住户~住户说唬烂)
: 那为何是985?
: 代销:说因为市区涨价我也要跟着涨价~之前请银行鉴价有1300价值~说贷款一定没问题
: 我认为这有1300价值.所以卖你1000根本不贵~而且之后还要再涨价(!?)
: (后来我问住户~住户当时买890~请银行鉴价只有800~而且贷不到8成)
: 代销:你不买~我放著也没差~说不定两个礼拜后就卖掉
: 后谈没有1000不卖
这边双方都是练肖话 不想讨论
: 谈完我有几个疑问
: 1.这个房子根本不抢手~建商宁可放这些代销作乱没卖也没差?
代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介
代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介
代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介
因为很重要所以要说三次
: 2.代销所言与实际落差盛大时~如何应对~例如他鉴价1300~实际只有800~
: 如果买了~之后才发现拿不出更多的现金不是尴尬?并又一直要我超贷
新手打建商boss大魔王自己本来就要承担后果
: 3.与其中一位代销谈价~每次价格都很浮动~例如你预算要有950以上不然不能谈
: 但却又说我从来没有950不卖~最后又说至少要900~最后说我从头到尾都说要1000
双方就白纸黑字来往阿 管他?
: 4.最后拿邀约书要我签1000~我当然是没签~
要约书还有代销帮你写价格要你画押签名的喔 笑翻
: 5.营造商过去卖870~建商自己卖985~现在卖又涨价1000?实际上我可以查到的只有870~
: 另外涨价的理由是因为我想涨价~
只有870? 我实登贴出来发现你也是说谎
只讲有利于你的实登数字
: 6.各位看的话~价钱落在何处合理?
: 以上种种~各位怎么看?或要注意什么?感恩
: 补
: https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
: 我看的是178号79.17坪
: 79.97坪屋型不同
两个屋型不同 但坪数差不到一坪 以中古屋来说最好没有参考性......