我表弟最近看中一间房子
与屋主找屋主认识的地政事务所签约
上礼拜四签约，签约款180万
预计礼拜三再汇款90万用印款，再约签约
但是重点是他居然没有签约履约保证
虽然表弟说屋主很有钱住豪宅，看起来也是公司负责人
我建议他签约履约保证比较安全，毕竟现金诈骗太多，且难免最近有些公司因为疫情关系
资金有缺口
但是他说屋主有给他杀了一些金额，代书费也屋主出
想请问如果我表弟已经汇款180万
到时候签约履约保证
1.表弟一直觉得屋主很忙，不好意思叫屋主退180万到户头，再重新签约履约保证
想请问是否买卖签约书是仍有效，就不用再变更，只是变成"用印款90万＋后续完税款90
万跟后续贷款总金额"开始[履约保证]，这样行得通吗？
还是必须屋主先退回180万到我表弟户头才能用履约保证呢?
ps.我表弟表示履约保证他自己会出钱，不让屋主花钱
2.履约保证 我记得代书都有配合指定的几家，我表弟可以选择找他的薪资户来履约保证
吗？代书愿意吗？
ps.事务所没开，所以找不到地政士。阿姨打给我请我问看看忙，但我当初是有签履保证
，所以不清楚