680万*0.8 = 544万 * 1.6% = 8.704万/12月 = 7250元 每个月给银行的利息
16000(租金减去)-7250(利息) = 8750元 (每个月省下的租金)
1. 等于自己每个月多存8750元
2. 用租的就不管921前后, 用买的会担心, 这个我就不懂了,到底是怕人出事还是房子倒
那假设用租的跟用买的10年好了 8750*12*10 = 105万(省下的租金)
也就是十年后, 你就算卖680-105=575万也不亏钱
3. 10年后不卖, 继续收租, 租金报酬率2.8% 勉强, 不算特别好的标的
台中的租金行情我比较不懂, 但是理论上三房应该可以租到18000以上?
如果没有特别不喜欢这房子的话, 就买了吧~~~~
顶多十年后卖, 只要不要跌价百万的话, 都是买比租便宜
※ 引述《mixcat70 (小吉)》之铭言：
: 现在租的3房，租金是16K
: 住了快2年,先前房东有告知要卖
: 去年请房仲带看过3次不同人马
: 没有结果..
: 房东曾说若我们要买,可680w
: 外面两房卖价两房开650w
: 去年有认识的买同社区,含机上车位
: 3房成交价在8百出头
: 实价登录资料3房不含车位最低在710左右
: 这社区很大500-1000户
: 租金行情2房到3房在15K到22K
: 管理的算很好，
: 生活机能各方面都很不错
: 离中科近
: 附近听过最便宜的新成屋2房
: 好像750w含机械车位
: 预售屋在900W以上
: 家人是考虑南屯的微笑城市，要买现在租的这间，若房东愿意再降一些也可买
: 但我主要以小孩学区和生活机能考量
: 现在住的扣除屋龄高，不挑的话
: 旁边就有国小，一公里内也有国中
: 我们不买，有个朋友知道房东给我们的价格
: 频频表示很有兴趣，但我们还住在里面
: ，但要找到现在的租赁条件也很难，处境有点为难
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