看到 20 年前的我....
我20年前跟你有相同疑问
然后我就进了业界专做豪宅的仲介去做
看看有钱人怎么从房地产赚钱
结果发现有钱人赚钱的方法笨的可以
我当年改套大概抓 10%(总投报不是头款去算的那种)投报
最强的一套顶加投报达到 25%(没错四年本金完全回收)
那是当年 sars 后赚的第一笔
但是我看有钱人的投资房地产模式
它们有 4% 投报就扔钱了(当然现在大概降到 2.5%)
所以我得到的结论就像你听到的一样
当然也有把房地产当正业的那种加工投资客
例如 ceca
但你不要以为这种人轻松,前期他们要吸收大量房地产知识
装潢维修知识,工班管理,以及房屋纠纷处理
每个都要花大量的精力去学习
这不是有主业的人玩得来的方式
20年来我赚钱创业,创业赚钱
其实包租公型房地产就是防守型资产
你本业赚钱然后无脑投资房地产
几十年后自然房子会给你足够的回报
前提你要本业赚钱
你看到的爽爽过的包租公
那些是本业赚钱的生存者偏差
他们通常已经累积一两代的资源
爸妈本来就本业赚钱然后买房收租
留到他这一代自然人生胜利组
你一代的努力去拼人家两三代的累积
是不可能的!
当然包租公有大有小,我讲的是 gn 那种
如果只是想有个几套学生套房,月租收个十几二十万
那的确一代人拼命点也就差不多了
※ 引述《newlife520 (绿油油)》之铭言：
: 各位兄台，能不能冒昧请教一下，我跟我太太疑惑很久的问题，可是始终得不到答案：
: 我有问过相关的问题，他们说现在的包租公，基本上10个有9个是有钱人或是当初祖辈有
: 留给他们房产最后的一个可能就是透过一些非法的ＡＢ约赚取暴利，不然以现在的条件
: ，根本不可能！
: 您看是这样吗？
: 不然现在普通人要当包租公或是买几间置产，其实是一件非常难达到的一件事情，尤
: 其是房地合一税开始以后，无法像之前一样轻易这个月买房，下个月卖房，所以买房资
: 金根本难如登天！
: 我跟我太太身上背了两间房子的贷款，想要买第三间，但是银行房贷基本上可能已经快要
: 到顶了，假设就算有2.3百万，大部分以现在的房价剩下的尾款，银行根本贷不出来，
: 而且哪找2.3百万能看的房子啊...能不能请教兄台们有没有相关的经验可以分享？
: 个人一直在心里面好几年的疑问，始终没有遇到一个师长解惑，之前上过一些房地产的
: 课程，但是始终没有得到好的答案，就是一直想办法叫你付学费而已，到后面都不想去
: 了！
: 还有一个说0元买房的方法，大意就是：
: 假设买5间，每间卖掉赚200万，这样第一间就是0成本了….不是我爱靠北，这个兄弟真的
: 知道自己在讲什么吗…

远离双北 往南找高投报的起步较顺遂

借你的文想问ceca如何创业，因为想知道没领过薪水跟交易上百间的人生经验是怎么来的，纯粹是好奇

中南部便宜吧 所以间数可以冲高

ceca有说过他是无业靠妈族呀

这个情况要十年前，最近十年才投入房地产的，不可能再靠这个可以赚到大钱了。投资抗通膨勉强可以而已

世上谁不靠父母至少他把父母事业承接的很好才是重点

现在买老屋改套房 投报不知道有没有5%...

ceca 是幻想王口中靠妈的赖家王啊......

怎么他大同同学不知道他家是富豪?他爸妈不是都是教职，而且还挺节俭的吗但小康的环境很可以了

我21岁做仲介、后来到建设公司土开，家里建商股东，我没上班，是投资客，仲介朋友也是仲介兼投资客，每天上班就是看有没有物件可以买，我和朋友都有靠家里，社会现实...孩子的起跑点，从父母就开始。不动产是个好职业，会学到赚钱的知识，也能容易遇到有肉的件。

现在改套想赚的包租公也难赚钱了吧?投报率低很多市场上也蛮多老包租公出售的改好老屋

少子化的关系，一堆包租公的学区套房变套牢

套牢就是学ceca说的，跟银行贷款出来投资其他啊

房子前都被上一辈赚走了 现在越难越难了

但有办法靠爸妈让原有资产变大也没什么，郭董也是靠妈10万赞助开始拼出来的，更多靠爸妈族是把钱拿去吃喝玩乐败光家产的，能让资产变大的都是要先能自律~~

有家人是台北市房子卖掉搬到中南部现金买个4,5间,一间自住,其他租人当生活费

靠爸妈又没什么，有人当大叔靠爸妈还无法买自住房，整天来房版靠腰房价太贵，怪别人炒房才是鲁

现在的套房要买出租给上班族的。小坪数低单价电梯的中古屋拉高自有投报率。愈多上班族买不起房，就是租给他们。

讲的好想很邱 但投资报酬率少的可怜

而不是买公寓学生套房

现在这个投报率跟房价要房滚房滚出很多间太难了拉现在的全职包租公都马是上代累积的资源起涨前就好几间的

买台中高雄捷运旁的阿

北部投报率2-3% 南部直接翻倍

太幽默了，ceca赶快出来跟大家说说，你除了跟爸妈拿钱，还有哪些可以跟郭董比，你真的是投资巨鳄吗？

人家在玩别人的钱滚钱 你在心酸喔..

楼上是说帅过头吗？你这么一说ceca确实有相像之处，两个都是自称不败投资客，请问你知道帅大现在在干嘛吗？他们两位不败投资客谁比较强呢？

爸妈就是一种资本 羡慕不来 星宇张国炜也说没张荣发就没星宇

当投资客其实对社会贡献大，光税就比一般人多太多。我们社会普及投资意识太少。如果大家都懂炒房还会有穷人吗

大大我刚google了一下，帅过头揪团炒房每户惨赔600万欸，怎摸会这样呢？帅过头代销中心也永久停业了！

与其花一堆学费上课或跟名师，房产占人一生中最大支出，要学不如入不动产行业最快。当你透过环境学习操作，绝对会比缴一堆学费当冤大头好。有得赚的房子，名师何必分你？这是人性。入行学，最快。没有名师敢叫学员入行。然后，没有钱，没关系，先入行学。娶个有钱或家里有钱的对象。我认识的1-2个仲介就是这样起来的。

ceca算不算承接妈妈累积资本再自己精进

他比电视上名嘴强太多了 不同等级

靠长辈也没什么好酸的，酸了不也日子一样过，人家有得靠，就是赢过没得靠的...只会突显嫉妒恨罢了..

对啊 如果我有得靠 我也想靠不然 我们为什么要认真栽培小孩去酸别人 不如增强自己的等级 越级打怪不切实际

各位大大其实我跟你们一样希望ceca大大在现时生活中是投资巨鳄，唉你们都不懂，虽然我不认识他，这短短几天我听了ceca大大那么多故事，已经产生感情了我没有酸他靠长辈，短短几年超过250次的交易，不败投资客，我只是觉得快40岁的人了，吹成这样，有意思吗？

现在孩子压力大，望子成龙又要因双亲面子或未来寄托而赢在起跑点。但..孩子的起跑点，从父母即开始。父母起跑点落后人人，那第二次翻身机会就在于能不能嫁娶赢在起跑点的好人家。儿房产书翻身励志书籍财富课程都可以丢了。250有点夸张，现在有肉的案子也不多，这昂250也许不见得独资。250间是全栋透天非独立门牌套房20间数栋？要不就是家里盖房推案，几个小案子下来，总销250户这样...

每个人个性不一样 有些人比较活泼 也没啥关系反正在这里分享也不是什么坏事

果冻真的是台湾赚钱最猛的。。。。

250户 如果就是买旧装潢卖出 应该是有机会吧他说不定是把他从小看父母学得也算进去 那不成问题我看我父母这40年 大概也有500户了

我比较好奇改套收租跟像ceca一样玩装修哪个比较没那么累，适合有主业的人玩@@

ceca就真的靠家里啊，也没什么，只是他家人比他厉害，比他低调就是了这种和一般人不能比，能比的可能就金庸大或富二代之类的

想问要怎么合法改装套房QQ

靠家里有什么好酸的，有人生在非洲更难翻身

中肯推

ceca人称台湾川普不是吗 怎么可能只有250次少两个0吧

jevity看来只是想酸ceca，我只能说，外行看热闹吧，估且不论ceca大买卖的数量有没有这么多，以他分享的内容都看的出是有丰富市场经验的。以我家跟认识的投资客来说，一年入手十几间是有的，市场上也一定会有实力更雄厚的，只是一般人通常不会有机会认识。Ceca大也只是喜欢热心分享讨论，否则一般改建的也不是很喜欢教别人的，让更多人来竞争不是好事。帅过头那种开班授课的只是在集资炒新房，跟我们做中古改建的性质是不同的，改建需要学习看房的经验及装修，不是单纯等待市场涨跌。每个市场都有不同等级的投资客，Ceca大看起来也的确是高雄改建的佼佼者了，可能要真的有在做这个的人才会理解吧