看到 20 年前的我....
我20年前跟你有相同疑问
然后我就进了业界专做豪宅的仲介去做
看看有钱人怎么从房地产赚钱
结果发现有钱人赚钱的方法笨的可以
我当年改套大概抓 10%(总投报不是头款去算的那种)投报
最强的一套顶加投报达到 25%(没错四年本金完全回收)
那是当年 sars 后赚的第一笔
但是我看有钱人的投资房地产模式
它们有 4% 投报就扔钱了(当然现在大概降到 2.5%)
所以我得到的结论就像你听到的一样
当然也有把房地产当正业的那种加工投资客
例如 ceca
但你不要以为这种人轻松,前期他们要吸收大量房地产知识
装潢维修知识,工班管理,以及房屋纠纷处理
每个都要花大量的精力去学习
这不是有主业的人玩得来的方式
20年来我赚钱创业,创业赚钱
其实包租公型房地产就是防守型资产
你本业赚钱然后无脑投资房地产
几十年后自然房子会给你足够的回报
前提你要本业赚钱
你看到的爽爽过的包租公
那些是本业赚钱的生存者偏差
他们通常已经累积一两代的资源
爸妈本来就本业赚钱然后买房收租
留到他这一代自然人生胜利组
你一代的努力去拼人家两三代的累积
是不可能的!
当然包租公有大有小,我讲的是 gn 那种
如果只是想有个几套学生套房,月租收个十几二十万
那的确一代人拼命点也就差不多了
※ 引述《newlife520 (绿油油)》之铭言：
: 各位兄台，能不能冒昧请教一下，我跟我太太疑惑很久的问题，可是始终得不到答案：
: 我有问过相关的问题，他们说现在的包租公，基本上10个有9个是有钱人或是当初祖辈有
: 留给他们房产最后的一个可能就是透过一些非法的ＡＢ约赚取暴利，不然以现在的条件
: ，根本不可能！
: 您看是这样吗？
: 不然现在普通人要当包租公或是买几间置产，其实是一件非常难达到的一件事情，尤
: 其是房地合一税开始以后，无法像之前一样轻易这个月买房，下个月卖房，所以买房资
: 金根本难如登天！
: 我跟我太太身上背了两间房子的贷款，想要买第三间，但是银行房贷基本上可能已经快要
: 到顶了，假设就算有2.3百万，大部分以现在的房价剩下的尾款，银行根本贷不出来，
: 而且哪找2.3百万能看的房子啊...能不能请教兄台们有没有相关的经验可以分享？
: 个人一直在心里面好几年的疑问，始终没有遇到一个师长解惑，之前上过一些房地产的
: 课程，但是始终没有得到好的答案，就是一直想办法叫你付学费而已，到后面都不想去
: 了！
: 还有一个说0元买房的方法，大意就是：
: 假设买5间，每间卖掉赚200万，这样第一间就是0成本了….不是我爱靠北，这个兄弟真的
: 知道自己在讲什么吗…