以下是财政部对于都更后卖房的课税说明：
https://imgur.com/la6Ja11.jpg
其中有三句话：
“土地适用旧制，免课所得税”
“都更完成之房屋，应适用房地合一新制课税”
“房屋交易所得应以交易时成交价额减原始取得成本”
看起来关键在“成交价”及“取得成本”
取得成本比较没问题，就是都更建商开给地主的发票(房屋兴建费用)，例如300万。
至于成交价是如何认定？
(A)房地成交总价1000万
(B)房地成交总价1000万x房屋占比0.2 =200万
(假设土地公告现值400万、房屋评定现值100万)
如果答案是(A)，是否违背“土地适用旧制”
如果答案是(B)，则国税局课不到税。(成交价200万 -取得成本300万= -100万，课不到税
)
请问各位前辈，这题何解？

B

B，但要举证房地比的合理性

当然是B阿 房地比可以合法赚一波爽的

卖房时拉高土地售价，房屋赔售。结案

小弟以为，b的土地现值似乎估太高，都更后变成大楼型态，土地持分很小，就算每平方公尺土地公告现值很高，乘出来总价也不高，反而是新房的房屋现值很高，估出来的房地比可能不会到0.2，以上推论不知实务上是否相同反而是四楼所说，卖出时契约明订房屋及土地分别卖多少，只要房屋售价不低于发票金额，理论上就不是赔售，平盘卖也不用缴税

是B唷。不知道课征不到钱，有没有可能是因为成交价抓1000万有一些不够高的关系？北市房价平均应该有80万以上，刚好S大举的例子又位在房屋比例只占20%的蛋黄区。