※ 引述《somanyee (Soman)》之铭言：
: 最近车子第一次尝试自售，卖价比车商要收的开价多了不少，大概40%，感觉还不错
: 网上二手车真自售其实不多，但是房子在网上自售那可就是真的少！车子至少还有fb社群、
: 露天、carshop版
: 依照我为数不多的二手房经验，好像买卖双方找好代书后也就几乎没什么事了，都是代书在
: 弄。但是得给中介分别4%及2%
: 我个人来说，物件都是自己网上找好，几乎不看中介推销的物件，因为还不如用网站搜索功
: 能筛选来得有效率
: 1000万的房子中介费要分别40及20万，车主都宁愿车子自售多赚3-5万了，为什么屋主不先
: 上网po来卖看看？省下的是几十万呢
: 我是没自售过，好奇有网上自售经验的人，那是什么样的体验
我曾买卖过房子三次，大概是了解买卖方跟仲介的心态。其实，仲介是个好工具，端视
你怎么用。以自售而言，两年前我想买一户，不过没仲介，只能找屋主，我们买方的态
度真的不好拿捏。屋主讲得自己房子多好，价码超贵，看他这个态度，我们还得客客气
气，也不好意思真的嫌得太用力，深怕屋主不爽。最后那个价格根本不想买，而且也没
房仲，感觉没啥保障。
不久前，我也曾自售过屋子，认识的、邻居都来问、跑来看，讲了个正常的价格，被人
家句点。我后来不爽了，干脆租给别人四年；但终究想卖，于是请租客离开，再卖一次。
租客就说想买啦，结果出了个芭乐价，比我日后快速卖出的价码少了115万。我是不可
能贱卖，所以找了房仲，这次就一般约，可以自己卖，也可以给房仲卖，较为弹性。同
样，认识的人再来看房，一样出了芭乐价，东嫌西嫌，基本上是影响到了友情，晚上还
气得要死，睡不着觉。至于房仲就不错啦，我一边给信义卖，一边给住商卖，两边相互
竞争。后来两边出的价码都一样，只是信义跟我收2%，住商说不跟我收，那我当然就给
住商啦，利益最大化嘛。重点是：签约后，七天就成交了。我自己卖可能还要卖个三个
月，累得要死还卖不掉。
我的感觉是：一定要给房仲卖，因为他们有固定经营的客户，所以卖得快。另一点，你
卖给不认识的人，彼此的心理负担小，人家也不会背后说你小话。卖给亲戚、朋友、同
学，你就算卖得便宜，人家可能还在后面说你王八蛋。至于收服务费的部分，只要你开
放一般约的话，就算收，也不会收你太多啦，一切以你利益最高导向为原则。信义的服
务费最硬，通常都收你4%，这次要不是住商已经要跟我成交了，怎么可能只收我2%呢？
但这个也没用，信义店长就算违背原则不跟我收，都不占赢面，更何况信义老板怎么可
能放任底下店长不收呢？不要以为跟信义买屋1%就很好，成交价拉高的1%，跟成交价降
低的2%，搞不好信义让你更亏。