1:物件开发整理不易
不要以为有 591 就天下无敌了
要知道不动产经纪人条例只规范了仲介
随便举个例子:
屋主如果坪数"有意无意" key错,"刚好"变成权状+增建坪数,
那是无法可管的
所以现在有完整的不动产说明书可看,你以为是屋主的功劳吗?
2:带看很烦
版上一堆人教学最少要看 N 间房之前不能出价
背后隐含的数学含意,大数法则统计下来就是
如果你今天是屋主,那就是你会碰到 N 个"纯看房练功"的买方
正常屋主带个十次然后被各种酸言酸语就心态爆炸了
3:谈价
版上包括房产大师 S什么y 的最爱批评关小房间谈判
说真的没有两间房间分开买卖方,然后第三方折冲
90% 的案子销售时间要更长,因为买卖方没什么谈判技巧
通常两下谈挂
不过其实最重要的只有下面这点
那就是会在意 3% 服务费的人
(会以为服务费可以收到6%的,都是没交易过的无知键盘买/卖方)
不管是买方还是卖方,跟这种人打交道你最终谈到的价格
绝大多数最后成交数字都高于那个服务费
换句话说你是一般正常买方,你看到的要省服务费的自售屋主
开价通常就是比社区高不只 3%,通常是高10%以上
然后你是正常卖方,你看到想省服务费的买方
通常出价也就是出个芭乐价
至于二手车属于买断后销售的机制
房地产从业人员,比较起来大概大型投资客才是同样型态
像之前黄永义的资产管理公司就类似,几百个自有物件给你选
拿二手车销售模式来比二手房仲介,要不是存心发文黑仲介
只能说对房地产的认识=0
※ 引述《somanyee (Soman)》之铭言：
: 最近车子第一次尝试自售，卖价比车商要收的开价多了不少，大概40%，感觉还不错
: 网上二手车真自售其实不多，但是房子在网上自售那可就是真的少！车子至少还有fb社群、
: 露天、carshop版
: 依照我为数不多的二手房经验，好像买卖双方找好代书后也就几乎没什么事了，都是代书在
: 弄。但是得给中介分别4%及2%
: 我个人来说，物件都是自己网上找好，几乎不看中介推销的物件，因为还不如用网站搜索功
: 能筛选来得有效率
: 1000万的房子中介费要分别40及20万，车主都宁愿车子自售多赚3-5万了，为什么屋主不先
: 上网po来卖看看？省下的是几十万呢
: 我是没自售过，好奇有网上自售经验的人，那是什么样的体验