套个某建商漏水的故事.
一直以来,他的防水都是用A公法在做.
后来某一天,营造厂跟他说,现在有最新科技(例如建材展展示的那一大堆高科技)
有B工法,可以用更省的价格做到更好的防水效果.
并且是什么德国还是哪边传过来的技术和材料.
然后老董就选择了用B工法去施做.
但问题是卡在,工人不懂B工法的施工"眉角"
因此反正就是照工人的想法拿到新材料就这样做...
所以还是完工,房子卖掉.
结果卖掉没多久,就一堆浴室都在漏水...XD
其实房子漏水跟结构通常无关.
我们先排除什么冷气管线,或是水蒸气产生的壁癌甚至漏水事件.
一般来讲,新屋漏水就是外墙/顶楼防水,窗框,浴室防水.
一个很有名的漏水现象就是,楼地板缝隙产生渗水.
因为他两层楼的天花板和地板有灌浆时间差.
所以中间一定有缝...
也因此后来很多建案都做中空楼板,反正他灌浆有时间差,我中间再做一层隔音刚好.
但是如果你没有做中空楼板,那中间这一层缝,你就要填补防水材.
这时候填补防水材就是一个"技术"...
外行人就都不填补,他直接外墙弄一层防水就交差...
这种只要稍微地震干嘛的,这个缝就会产生,就会开始外墙渗水.
而比较常见处理就是这一层缝要打一圈有弹性可以伸缩有点像硅利康的胶.
这样地震产生,上下楼地板有稍微震动错开得时候,也不会产生缝隙让防水破功.
当然更新就是直接做中空楼板...
或是像窗框.
你窗框四周是额外做出来的,你结构做好后的防水,和窗户中间还是有一层水泥的厚度.
因此这一段厚度要做防水,但是防水层跟防水层之间的接续如果没接好,那窗框就会渗水.
因此那边施工的时候,两个防水层的接续也是有特别的手法去做.
浴室也一样,以前浴缸下面都没做防水,所以浴缸侧边渗水下去就会漏水到楼下.
现在比较常的就是,整个浴室就做一次防水,其他磁砖和卫浴在弄上去.
so...其实建筑技术一直都在进步..
房子也是越盖越进步.
但是很多时候会有"美丽的误会"而产生漏水..XD
尤其是当老董去追新技术的时候,就会产生建案变成白老鼠实验品的下场.
而这些问题,通常也都不是发生在安全性上,最容易产生就是漏水上面.
so...绝对不是今天的建筑技术退步还是今天的房子盖得比老屋烂..XD
当然不否认有那种外行建商,找外行营造厂盖外行房子出来....
而对我们投资客而言.
漏水本身并不可怕,重点还是看,我有没有办法自己解决.
例如你卫浴漏水,这种我也不一定要从做,我用渗透式的防水技术去做就好.
(排水封起来,然后灌入防水材到整个地板,让这些防水材渗透到缝隙中.
之后干了他就会产生结晶,就可以把缝隙给填补起来)
窗框这个更简单处理...
但是如果像上面讲的,你是楼层中间的缝没有处理,造成外墙防水会不断的破功.
这种就很麻烦...有办法脱手就脱手.这种房子就不会持有比较久.
so..可以解决得漏水并不可怕.
反而我比较烦恼的是壁癌问题.
很多壁癌是来至于"湿气"...(不只是管线湿气,甚至房屋本身湿气也会)
这个很麻烦...他时间到就会产生壁癌..
然后我又懒得去把墙面打下来去做新的材料墙面.
(现在有不少种的材料,混到水泥里面,就可以不产生壁癌,这年头科技很进步的.
差别只是...当然都是要多花钱..XD)
so...我在买房子的时候,会更关心壁癌问题...
如果真的是湿气产生,我可能会在一开始翻修的时候多花一点钱把他处理起来.
不要等我以后卖到一半,壁癌才跑出来,这样很讨厌.
至于已经翻修完的或是我不翻修的物件.
那基本上除非非常严种,不然就是用去白华药剂+批土多批一点去盖过去..XD
(当然也有新式的"类似漆"建材..可以在一段时间内,强押轻微的壁癌.
反正科技很进步的....科技始终来至于人性..)
建材展是每一个玩不动产的人都一定要定期去看得.
会不断有新的高科技跑出来.
当然今天你是建商,你建案乱用高科技,你就很可能是白老鼠..XD
但是我们投资客,因为是末端处理,所以很多时候高科技对我们有直接的效用.
尤其厂商都会挂保证说怎样怎样厉害...
那...刚好..给你一个表现的机会...XD
反正你就是要帮我弄好为止...呵呵~~~
阿不过确实,大多数高科技新技术新建材,都有他的价值.
只是下一件事情就是...那他要花多少钱.
刚出来的新科技大多都很贵,所以如果是小范围处里还没差,大范围使用就会贵很多.
投资客比较不在乎也是因为,我们使用大多都是小范围或是局部,因此资金上比较没差.
我会很乐意用我的房子当白老鼠实验一大堆"新药"...当乐子.