100万太少
如果有3000万
买3000万的房 贷款80%
手头还有2400万+2400万贷款
贷款 利率1.58%
2400 37.92万利息 可抵税30万的所得税率
2400万再投入 美元债 利率套利
等汇差结帐
如果结帐再卖掉重新来一次。
大概是这样 金融资产避险加抄房全包勒。
如果要投入房地产 至少2000万当起手。（因为你的所得税率也越高）
别忘了装潢要拿发票报成本
然后自住得到的相对租金
基本上主要获利的部分在美元债
杠杆用房贷
请无视房地合一 大家都知道 "获利"才要缴
如果是因为总经让房价大跌的话美元债会大涨
魔鬼藏在细节中，如果认真去思考就知道还有其他获利空间
然后 如果房价大涨 压低 债券价差
就变成房地产为主要获利 但是持有时间也是拉长的
100万? 要看年纪拉 如果超过40还只剩100万
还无牵无挂的话
建议去期货版看然后研究，直接信用杠杆全开 赌大小
※ 引述《HALA0623 ( ωατεγ)》之铭言：
: 1、找400-500万内公寓，贷款300-400万，租金抵房贷，30年有了房子，如果有涨也可以
: 卖。
: 2、挑好5%以上定存股，稳定收股利，复利投资，有价差赚价差，没房子，但收益可能不
: 错。
: 3、其他。
: 各位大大来交换想法吧！

2400万可以直接买万用寿险保证派息率接近3%，还可以再融资

寿险 没办法避险 只能节税 总资产以目前税法来看要超过1亿以上才会适用融资利率不好 不如房贷美元债还可以利用价差避险

保证派息 就是避险了第一次2400万 买万用寿险 就可以用保单价值融资 80-90%杠杆开很大融资大约3% 实际派息率大概4% 1%的利差用2400万 买了实际1亿2的万用寿险 每年派息480万融资利息300万 结果是用2400万 赚180万

派息不是避险 如果派息是避险何不0050 再质押再0050

然后再扣台湾借贷的房贷利息0050没有保证派多少啊

然后利息再0050派息在房价跌时并不会反向涨债券会

万用寿险也没有像0050本金大幅波动的风险

然后保险利息上有税务未来的问题

债券也可能会跌 未必是跟房价反向

美债有海外收入免税的优势房股长期就是连动的

问题是债券未必是与股票反向啊 哈哈相关系数的定律早就被打破了

万额寿险不如我早期的终身储蓄险。zzz债券不会相对于股票啊，因为他往上更涨了，所以勒？因为利率降相关系数出错，只错在他涨了而不是错在股债双跌是股债双涨以目前的利率 和 总经来看 万能寿险无用，除非总资产超过1亿 再从万能寿险和储蓄险择一然后美债如果想杠杆就不能质押吗？房贷+美债 是优于 寿险组合 重点在长期优势 本金可以抗通膨，而寿险无法 只有避税功能除非遗赠税再改0050本金波动长期只会向上 只要没有战争所有的金融产品都可以质押 说万能寿险要胜于这些很难我的储蓄险4%质押记得好像低于2%对于万能寿险这太低的利差 就不考虑投资型保单好像也没避税功能大概是这样光无法避税这点就等著遗赠被搞死万能寿险记得是投资型保单如果我没记错的话储蓄险是变化的寿险 非投资型保单

50%投资屋中古大楼小坪数杠杆出租，3年出售。50%投资当代艺术。目前研究威士忌拍卖市场。只碰自己懂的，不买股票，不碰金融，不买保险，只买看得到摸的到的资产。我目前是这么操作。

https://i.imgur.com/NKnbod4.jpg2400万房贷，月缴息116697，房贷是本利摊还......116697*12/24000000=约5.83%，你缴的月息换算年利率

大于5.8%的是垃圾债吧？要小心风险

楼上116697是本息耶，不是应该只算利息就好??

你实际上还房贷就是月缴116697啊......你真的以为房贷2400万就是24000000*1.58%=379200喔......my god 好傻好天真

我以为原po的美债套利算法是单纯1.58%的利息来看。若要以每月要缴本息来玩，改个30年或40年房贷应该会低不少。

你真的信理专还是保险业务的这样去操作会被玩死......叫你贷款每一堆他手续费业务奖金抽爽爽，赔钱他哪管你简单讲3%配息是无法压过房贷以现金流来讲

我是没玩美债不清楚美债的情况，但我自己是不还房贷改丢美金定存也弄。单纯以利息来看就好，1.58%和目前美金定存2.5%，就稳定的利差0.92，不过就是有汇率风险，像今年从最高点贬了6%

要套利你的年报酬要大于5.83%

而本金还是靠自己的薪水去还的

原po是说拿房贷2400万买美债赚利差......，实际上跟本没赚

怎么会没赚呢？你月缴116697有包含本金呀！实质上本金就是房子的价值房子如果卖了，这些本金也是进你的口袋不是吗？

目前只想到一招房贷只还息不缴本金，要宽限期到期转贷另一间银行继续宽限期，一直转贷，不太清楚实际上操作这样是否可行

房东叫房客缴房贷实质上卖掉才能拿到价差及房租不是吗？算法不是像你这样算的

他那前提就算错了，房贷2400是月缴116697不是年息1.58只还379200别在帮他凹了好麻

应该是（出场资金-投入资金）/投入年份你这样算就是自己把本金咬掉啦，哪有这样的

投资就是讲求现金流要是正的，不是还要自己倒贴

哪有倒贴，房子也是有价值呀房子自己住也要算租金隐藏价值呀你没自己住是要在外面租的我是说linerange说的要超过5.83才算赚，这算法错的

好神奇的理财观念房版真是奇妙你还是乖乖去缴房贷就好别弄那么多有的没的对你来讲太危险被拐还帮人数钱

其实我觉得原po的case有一个没提到的风险，是要买3千万一间房、还是多间小屋共三千万。若买一间才可以全额抵税、但是能接手三千万在双北外都是豪宅了，这几年好像跌不少。而反之若买多间、税只能抵其中一间、不过低总价的接手的人多较难跌。

2400房贷月缴116697，一年116697*12=1400364，2400万投资年报酬3%=72万，一年现金流72万-1400364=-680364，哈哈每年倒贴68万左右还想套利啊

这边都套套

两手空空的才会说别人套套 XD

脑袋空空的才会说别人两手空空

好像不用还本金一样XD而且现在投资级债贵到利差很低

长期赖家的来房版才会认同房版的垃圾推文

长期生病的来房版才会发别人两空空的垃圾幻想文

赖家大叔长期闷在老家闷到生病自介 XD

幻想王长期生病病到脑子有洞XDD

新竹好朋友yg56差不多要来脑补了

当套套也比gototheptt当单身宅宅好穷人说别人套套 真有趣https://i.imgur.com/Em6xYK1.jpg征深度聊 厉害喔！

幻想完该配温水吃药了一叫马上来 比我家狗还乖

旺踢连发哭哭 真难征齁 单身活该我家狗都有女友 比我家狗还不如

linerange那请问你，如果不用利息呢？每月只还本金呢？你是不是又要现金流你的逻辑真的有点问题还本金就叫做倒贴？

你有3000万现金买卖 你会没办法还本金？傻子 本利合又没多少钱你说三千万豪宅 你不会降到2000万 1000万?贷款 1.58 折抵扣税随便都1.4%自租 租金率 随便都 1.5%以上连赚钱的能力都没得当然不适用此作法zzzz 真好笑 我去年靠这赚了15% 我还管本金 现金流喔

k大这招应该就是贷款不还钱拿去套美债利息相抵赚30万免税运气好顺便赚房屋价差运气不好自住赚30年租金没差这样地点好的房地是稀缺性资源胜率的确很大

改买出租套房来抵房贷+利息呢？剩余的钱一样买美债

本金也是用获利来还，没有倒贴的不然你杠杆开这么大是开心酸的吗只算利息那种叫存钱，把钱存进房子里，不是赚钱

把钱存进房子然后15% 获利 叫。心酸 哈哈哈哈，都锁住总经风险了在那边吵本金是多呆啊？ 如果想的话 还有两年宽限期但是套利 结帐根本不用两年