以股票来看 大概3:7
3成人赚钱 7成赔钱
那房地产呢 有人研究或赚钱的人多 还是赔钱的人多
比例大概多少?

自住是要赔啥钱 合理负担范围内 赔个鸟

我不动产交易三位数,没赔过..给你参考..XD我赚的没股票高手多..但是赢在,稳赚.不动产是投资里面,最容易判定,最简单的.当然还是有人会赔,但是那基本上都是菜鸟.老鸟很简单就可以避开所有会赔钱的地雷和陷阱.

自住有本金就考虑买吧 投资本来就有赚有赔 定存稳赚啦

就像,预售屋转单超级难转,新屋折旧超凶.你没事不要去碰这些,你就不会赔钱.你去碰,那你怎么死的都只会成为我们老鸟的历史教训故事.一般来讲,不动产买下去,你甚至可以预估会赚多少.数字准确性有7成so..不动产一直都是防守性投资.稳赚,但是赚不多..而也是因为稳赚.所以我们杠杆都很敢开.开到银行可以给我的极限为止.and..最失败的投资是一间法拍公寓.最后扣掉全部成本,没赚没赔平盘转掉.造成我之后都不买法拍...气死,法拍卖价简直天价.第二惨的是这几天要签约(卖约)的新大楼.从红单订了到今天4年,赚不到一台机车的钱..XD所以我告诉妳们不要碰预售屋,不要碰新屋..是因为我玩过,并且我爸也吃过新屋的亏.而不是像名嘴,什么都没操作过,满脑子幻想在讲话.

有赚到脚踏车钱 可以了啦

赚PS5的钱..XD拿来年底买PS5

有些名嘴不照事实讲给你听了很爽 结果越听越鲁

黑心名嘴赚通告费 自己赚钱买房 叫你别买 可怜呀

发废文的多

没卖都不算赔

没有赔钱，最少小赚十万

预售屋是不动产死亡率最高的投资..XD到底是谁在宣传预售屋好赚钱的.玩预售屋不如去all in 0056.我还是买红单,也就是建商拿到土地我就去谈,建昭都没有.红单预定十几间,所以我车位拿六七十万一个.

预售屋不是不行，但要有sense

这样都很难赚..XD一般预售屋要在超级大涨的时候.或是你ab约做超大,去骗外行下一手.另外转单就是困难,所以最后大多都在成屋后一年才好跑.当然你要赔钱卖是另外一个故事.另外前提都是,房价地价还在涨.如果房地价不要说跌,他只要是平盘.你预售屋就要准备赔钱收场了.

很好奇老鸟会注意的地雷会有什么啊~可以列两三个看看吗

上面就讲了,预售屋,新屋,蛋黄区,豪宅,店面.都是超级高风险产品.对..蛋黄区是高风险区域..XD没有在确定连续大涨波,不要进场蛋黄区.除非你的蛋黄区和其他区域几乎没有价差.例如现在高雄美术馆,美术馆在6年前我都叫别人不要进场.直到去年,其他地方都涨得跟美术馆差不多.美术馆这6年也都没啥涨(我是指同一个案子自己的价格)这时候因为其他地方跟美术馆都差不多价,那当然买美术馆.但如果你六年前买美术馆,那你这六年几乎都没啥涨.你要卖,你就赔交易成本...对喔,我讲的赚赔,都要计算上交易成本.所以预售屋你买500m你卖520,你没赚喔..XD因为你光交屋款就20万.你还有中间利息,袋鼠费,仲介费.不是你买500卖520你就说你有赚..赚是你真的税后拿到的净利..因此你买500,你至少要卖到540以上540你都还可能是平盘收场.

房地产如果不考虑持有时间的话，目前还没有赔的，顶多买贵当盘子https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2805548

请问ceca大，您所说赚不多的净利常落在哪个区间呢？

一般要赚到总价的10%.如果屯的话,你含租金,要超过7%(非杠杆后的现金投报)差的投报很多时候是3~5%...XD预售屋自己卖,你591登一年可能除了仲介,你一通电话都没有.喔,还有其他卖家假装买家打电话来探敌情..自己卖有那么好卖,仲介店早倒光了.

老鸟的想法不外乎1.资金流动不卡死2.稳定入袋不贪高3.经验筛选好标的

老话一句，10%买股票就好，房地产要赚是算倍数的https://i.imgur.com/EXR4thi.jpg

不..老鸟概念是..1.稳赚.2.稳赚之下我疯狂开杠杆把现金投报率冲到天上去..!!我们的很多操作都是建立在稳赚这个前提之下.因此我们不爱股票..因为股票无法判定.所以,就像是预售屋好了.如果中都的预售屋,他一坪可以给我在22以下.那我就敢买,因为我预估它可以冲到24~25.但很可惜,他一开始就要25...所以我就叫他吃大便.至于为啥22我敢买,那是因为整个高雄市区都在24up..XD

对C大，重点是稳定，不求大赚，但是要有稳定的投资报酬率

另外他的土地标售,凡招标必标出去,价格不断往上垫高.所以两者怎样看中都的新建案价格都会越开越高.所以只要低于22我就敢进.但很可惜,建商比我们还会算..呵呵~~~

只是一句话，有赚头就买，不管是什么产品

股票2:8 房地产8:2

另外预售屋一般而言,我买10间,我会做好10间都过户的准备.而不是傻傻的买10间自己只能过户5间,之后没卖掉就哭哭~~

感谢C大分享……

稳赚但是钱要卡3年 屋况未知一样上吗？

一般不动产要先学,可以容忍赚很少,不可以容忍亏钱,一毛都不.股票则是,你要在亏和赚当中做好分配,赚得多赔得少.思维不一样.稳赚,屋况跟你无关你又不住.卡三年代表三年期的投资,你去算他投报率可不可口为主.如果三年,一年8%,那ok阿..你杠杆8成算一下是多少..XD

感觉很像在奇岩收材料 加工后拿去古鲁丁卖...

那自住可以买新屋跟预售吗

买新屋跟买新车的概念一样,拿钱换爽和没破处..XD以及去建商当VIP大爷的感觉.

成屋痛点在房地合一,即使两年后也得缴20％

ceca大没转战台中吗

所以c大还是会做预售屋红单转卖？但只是比例上较少量？

C大对永久收租型的看法如何，印象中南部收租不是常有7-8%的投报? 只进不出这种当包租公不做吗?

ceca大要不要看看新竹预售屋 真的是很好赚XD新竹的不动产投资生态很特别

我原本也想说新竹预售 真的很不一样

其实就是投资客很多也很敢冲，加上前几年累积刚需爆发然后园区人又超爱买新房 同事间开箱都是新房才有面子

其实c咖的概念股票里也有，那就是好公司大公司不见得是好标的，被低估的标的往往收益匪浅，但能找出这些标的的难度也不小

他低价可能会维持好几年..XD但不动产.我买下来的时候立刻转卖,我就不会亏钱.股票价格50,你不可能买到45.但房子行情500,我买在420.我一开始就不会输了...所以我稳赚...股票你用100种方式看他都是要涨.你买了...还是有30%的机率不涨,甚至有20%的机率会跌.那我问你,你手上有200万.你敢开杠杆,开成1000万(借800)all in 股票吗?但不动产基本上都是这样开杠杆all in的..XD所以观念差很大很大很大.不动产我们每天都在all in..

产品特性就不同，操作手法自然就不同，交易成本报价系统市场特性杠杆特性差异等等

c大说的杠杆我非常认同 融资才2.5倍 股期 7倍 期货20倍丁房市是开5倍杠杆不会感到压力与害怕

不,你不敢all in 就是因为你知道不是稳赚..XD我们敢all in 就是因为我肯定他稳赚.

都是完全不同的东西，当然不能拿股票思维来看待

稳不稳赚是很关键的不同.所以基本上股票和不动产思维差很大.看起来类似,但她基础和基本精神都不一样.不动产族,手上通常不会放什么现金,越有钱,现今比率越低.股票应该没人这样干.你有3亿家产,你手上现金可能没超过一千万,这很正常.因为当你存到一千万,你又跑去all in.平时就是租赁产生的资金拿来支撑贷款+生活开销.

要能找到稳赚的标的也是自身眼光有够才能达到，这跟你大量交易也有关，才得以训练培养眼光，光这一点就是一个一般人无法达到的门槛了

没啥关系..老一背的置产,也都两三年买一次.另外,不动产判定很简单.你相对价格多看,就会知道哪些会涨了.不动产是散户市场,又是生活必需品市场.这种非常贴近基础人民的市场,是非常好预测的.当其他区都20,只有这区16.那你不要管这区人家说什么坏话,你买就对了.

多数受薪阶级一辈子能有几笔不动产操作机会？又能从中学习多少？对应能培养出多少的眼光？

他在差,都会长到19..XD不动产难就是经验啊,因为资金比较大.外加时间比较久.所以你累积到经验,你看清楚了,很多人也都60岁了.这是不动产最大的门槛...很多人年过50,一辈子不动产交易还没超过5次.也因此,很简单的市场,在这资讯爆炸的年代.并没做到人人都对不动产有足够的理解.

所以ceca大，买外围的中古投资是比较好的选择吗

是啊，资金+操作周期，这就打死多少人了，相同资金时间成本在证券市场可能可以有百笔操作经验，在不动产可能就是1-2笔

外围如果有工业区,工业区又在成长,那自然可以买.但是很重要的就是,相对价格..!!!!你要去判定,他今天这个价格有没有相对比较低.相对比较低可以买,相对比较高,那就不要买.相对价格就是你要大量看屋,到处看屋,看多就有一个底了.然后投资当然都会找"很明显"的相对低.例如市区20,外围15..这种妳就觉得好像有点模糊.那你就不要下.但是当你发现,其他都市m市区20,外围应该在15.但这边为啥在7...那你就不用管人家说什么污染,素质差干嘛的.7明显超级过低..买就对了..至少涨到1x是稳稳地.因为他有工业区,有庞大上班族,上班族还在增加.这种情况下又明显过低...那基本上没啥风险.你污染再重,你也没北京重阿..XDso..如果再14,15,这种模糊的,你就不要买,离开去别的地方.当你看到阿就很奇怪超级低怎么这么低.那就买吧...XD

这不就是经验眼光sense...

所以你下注一定都是超级明显的状态,而不是含糊的状态就下.这是比较...但是这种比较主要是多看屋.只是大多数人都没有多看屋..XD你从20岁看到30岁,每年看1000笔.这样叫多看屋.阿你才看两年,看的房子比数没超过两百笔.阿这种就是找死菜鸟..XD而当你这样看了几千笔.

所以才说一般受薪阶无法，没有对应的资源可以去培养眼光

你就会发现判定不动产涨跌,用膝盖想就知道了.不用资源,而是你要有"坚定地道心".一般人都嘛买房的前一两年才看.你有心玩不动产,你就要有坚定地道心没事就看屋.

临时抱佛脚,你会陷入"市场时间差"的陷阱.股票有点难,看20年还是无法100%肯定哪只股会涨.所以股票要分配..分配资金和分配投资.所以型态不一样.你股票一笔钱可能要拆成三五笔,放在三五笔你肯定会涨的股.你应该永远不敢all in单压还开杠杆.因为...你无法肯定.

请问c大 买自己能持有很多间的小物件也是为了当踩到时间差陷阱时可以直接买下一间，剩下抱到下一波吗？

时间差陷阱最容易产生就是蛋黄区迷失..XD当连续三波涨幅叠再一起,你就会有蛋黄区保值的错觉.而当你采到陷阱,你就要期待不要遇到崩盘.否则你在蛋黄区先涨,并且已经涨完后才进场,又遇大跌.你在吃上折旧,你可能要一套20年..我在前三年都还有买到2x年前高雄高点进场买新屋的物件.XD从1997年套到2017年..平盘转手给我.你看多开心.

应该这样问，对于一般购屋者所能取得的有限资源里（时间资讯资金），建议从何去”真正且有效率地“增进不动产市场sense

这种就是最可怕的时间差陷阱.你要知道,蛋黄区会转移,新屋会老,高处不胜寒,物极必反.所以当年的精华区,是未来的老区..涨到高点你就会有边际效应.因为更多买家可能宁愿去旁边买比较便宜一点的你的好,不足以支撑无止境的价格往上拉升.你只是因为是蛋黄区,所以这段时间每次大涨都从你开始.

C大说的例子好像是长谷威尼斯XD 最近都被扫光了

所以"你比别人早一点开始涨'但在最终涨幅,很可能大家并没差很多.

所以是要多看 找其他地方涨但还没有涨的地段吗

我看c咖你多写些文章，系统性地整理出你的见解再来板上分享应该是最快的

一套20年@@

多看主要是你要更精准地抓住,相对价格"相对"到底差多少.一套20年还是住宅,如果是店面..你只要想,当年天母商圈和师大夜市的店面要套多久.你就知道20年只是刚好而已..XD那个可能20年都回不去.因为你商圈转走了,一辈子回不来了.所以,商圈超旺,就是要把店面卖掉的时候.然后外面名嘴都叫大家要买第一商圈的店面..XD它们再叫你去死,帮炒店面的出货阿..XD

祕笈外流了，低调推

推c大 不过我们市区后驿某个三个月就完销的建案 预售 准住户有一间要卖 po出来隔天就卖掉了不过这个应该是例外并且价格比当初买的多200..

推ceca

我想另外问的是相对价格低的物件~找谁买机会比较大?除像凶宅,污染高之类的地方,其他如果没异样的房子,在卖的人也很高的机率会去看自己的房子平均应该卖多少

请问C大，如果预售一坪15万，其他附近的新建案都20起跳，这样应该可以买吧？（自住用途）

这样子的话,要怎么快一点找到对的人去买次数才会拉高?

这不能算秘笈啦，不过很适合外行人看，跟龙二帮你低调说穿了其实很简单，买低卖高但就像这文开头问法一样，为什么要问赔钱？ 不做功课的伸手牌占了绝大多数https://www.ettoday.net/news/20191108/1575470.htm就如同这篇，只是违法开课都赚的比真正拿钱投资获利还多在有做功课的情况下，提出的策略，往往会被一堆跟风看热闹的冷嘲热讽兼谩骂

又是你，浪费ceca大大的时间

#1OKg8kmz (Stock)#1Oo-eBrL (Stock)这两篇股版旧文应该就足够说明了，第一篇可是想要洗我脸的，多如过江之鲫其实原想再分享一些怎么在不动产赚钱超过100%的手法，只是想想已经脱离home-sale的本质…贴了大概也是被视同违反本版讨论范围我记得ceca常常在高调：本版没人信我；我想想，确实当年这篇阳明5元文，还真的差点被嘘到爆，呵

后译那个是inH吧..XD那个建商的人一人可以带一个人去买一户.平均价21.x...inH是近两年,极少数预售屋稳赚的案子.那时候听到我都想买.因为后译一般新建案价格再25左右.inH比华友联自己之前推的变电所第一排那几间还要稳赚.那时候变电所第一排14w(限定变电所正前方低楼层)但是因为这个年代人民开始不怕变电所(有念过物理)所以14w那个价格太过保守的低,也是稳赚.但inH强在,他并没有明显的缺点所以inH会更稳..脱手会更快.当然错过了inH.下一次什么时候会有稳赚的案子出现,就不知道了...XD相对价格比较低有很多情况会产生.例如我以前版上举过的,北盐埕区最后有土地的那些老大楼.我入手再7w/p...那是高雄市中心最后一个便宜的老大楼.这种就是相对很便宜..并且你直接上591买就可以了.或是之前民族国宅,"开价"95万一间三房..XD那时候我没有买..我跑去买盐埕区.后来发现,民族国宅那个赚的比我买盐埕区7万还多..另外,民族国宅这边,从垃圾价一路涨上来.我还是有入手那边的物件,5F公寓买在一百多.so...向这些,你就直接591打开就可以买了,不用特别找谁.在地人会给你100个理由说多烂不要买..XD但对我们而言,我只看到,阿整个都市他最便宜并且便宜超多.再烂,我都不怕..XD另外,就像前几年我进场31期.那是因为中山路两侧,什么i home,法国爱乐,都25w阿31期,阳光情人16,太普18??..所以我阳光和太普各买一间.刚好是31期最差和近乎最好的两个极端案子.现在你再来看,阳光面中庭中楼层大概再18.太普大概在20~21.涨幅差不多..XD反而i home,法国爱乐那几栋超贵的.这三四年应该都没啥涨,因为太贵了产生边际效应.我不否认,i home 法国爱乐的位置更精华更棒.但价差太大的时候,你的好并不足以支撑你和31期的价差.

低调低调xd附近禹顺建设正在挖一个只卖两房的地基

预售屋一职都在卖未来价格 颗颗

预售屋破坏市场最经典的当属青埔XDD

感谢推文

长期一定保本 可能赚

那假设物件都在X万/P相对周围便宜的话,套房,两房,公寓或大楼等等型态,那种实务上询问度以及实际成交而言会比较热络,成交机会拉高的比较快呢?我在想应该是便宜的老旧公寓两房应该比较抢手对吧!套房可能该排第二? 不知道这样的猜测对吗?

再大都市,有时候不是这样看的.两房之前一度很抢手,但后来还好.另外,大楼两房,公寓,透天,很多时候买盘是不同族群.因此有时候他们之间关连性比较薄弱.他要跟他自己比.所以就算今天大涨波开始,地价,新屋,都涨翻了.但是下一个涨的是公寓还是透天还是20年两房.这个无法用理论判定.你必须实际在市场看,看他交易的状况才知道.因为这扯到市场的供给量,以及资金炒作的目标.有时候资金很盲目,当大家都说两房好,那资金会比较多在两房.这时候两房就会比较早涨.但是像透天,如果刚好这边在流行改套房收租.那透天甚至可能比地价还早涨,因为资金更早集中到老透天.因此很多时候要独立去看..例如市场有300笔公寓.例如行情都在300.当100笔都拉到360..那你就要仔细观察.当200笔都拉到360...那差不多涨幅确定.这时候剩下一百笔甚至更少的300,就是很好的入手时机.买掉一间少一间.尤其如果只剩下5间300..那时候冲去把他买光她就立刻涨到360.至于,为啥他会涨上360,其他产品,地价是多少?那些重要吗?能吃吗??..XD反正我现在就是300要涨上360..市场就是这样反映.so...就算是玩中期,我们也都是喜欢"捡尾刀"当这个价位剩下最后几间,我才急急忙忙跑过来买.否则,再大的利多,只要大多数物件价格还没开始上拉.那我就不进场..而最后为啥300会长到360,很可能是投资客翻修吃或吃太大.可能是包租公大量买去收租.可能是自住户觉得大楼太贵,空间硬性需求所以买公寓.这些理由,都是等你赚了钱之后再回头慢慢分析就好..XD也因此,我一直讲,市场是对的..你跟市场结果不一样,你的错!!另外,投资客有时候可以带动市场..XD例如这边再16,你觉得他应该再18..可是他涨幅还不明显.你就可以故意挂个两间挂20...我告诉你,会有很多"贪婪的自住户"要卖房子,跟你开20.而你那两间,可能在收租..你就挂爽的,不给看屋.重点不是挂给买盘看,而是挂给卖盘看.这招再出售量不大,然后价格有略被低估的前提下可以用.甚至你房子要出租,还没租掉之前,也可以故意顺便挂高价卖.这种就是心理面的炒作..XD放大其他人内心的贪婪...不过这招我记得我以前就讲过几次了.

那如果在这种操作下来回的买卖次数偏多的状况下有什么税务或其他规费要注意的~或是那些步骤是要先做的

买对地段~~就是每年无风险利率*2~3倍的增值囉

推房版神C大，相对低点的概念真的很重要常听到人说预售转手很好赚，实际求证后就知道都幌子XD

讲实际要看市场 高雄买预售 吃屎机会很高 新竹预售爽赚买预售优点是 不太需要请仲介 因为没什么差然后就是权力移转的钱 比较轻松 不需要找工班整修什么鬼

房价下跌或盘整期间，预售都是当冤大头居多…

实战好文推！

看地区 这边不好说

连新竹悦阳这种案子 放两年赚50都有了...更不用说其它排队名店了XD

C大真的是很厉害的前辈，句句都是可贵经验！

果然高手云集，但想到频繁交易要面对的房地合一税就头大，不知道版上高手如何解套

ceca大，你可以把300间都买到360

感谢C大分享，想问如何不买蛋黄区但是买到潜力地区呢?

市区的低行情物件在上网前就已经被通风报信一轮了，自然不易在公开平台看到上网只是跑程序而已

楼上说到重点,便宜物件一般买家根本吃不到啊。可能要先有房仲朋友或自己去干房仲才知道吧@@

什么一两天...用分钟算的...

这才是我一开始放弃这种买快卖快的作法的主要原因，改用工作上学来的作法去评估，大额获利又节税讯息不对等的情况下，不再浪费时间跟人家玩这种…法拍物都至少给你时间调查做策略这种只是看到价格就要下单的物件，连产权都没时间确认，一接到地雷就是大麻烦这篇真的蛮多新手问题，恰巧现在也是很值得买入的时机，是很值得好好系统性的回复

感谢C大~~~

房神一出手便知有没有

让我想起sars之后一件往事那时房价很惨但有投资客喊大安区一坪30以下全收他们看准时下手真的超果断

赔钱的多不过ceca就是只玩现货，他如果玩股票应该也能这样玩

大安区那时抛售也没到30呀…

旧公寓最低有到30左右

推ceca好观念，受用无穷。

感谢ceca大

谢谢分享～

赔钱的会说??真是天真....买下去之后,隔壁养猪都会说是香的!!