北市某户30年老公寓屋主，
持有建物59平米、土地22平米。
经查询，
房屋评定现值每平米0.28万，59平米为16.5万，
土地公告现值每平米45.2万，22平米为994万，
16.5万比994万→相当于1:60，
房地比真的差这么多？
不要小看房地比，
使用旧制卖房时，国税局会用来计算，
例如：获利500万 x房地比1/60 x所得税率20%
=所得税1.66万元
(另有土增税，不涉及房地比，先不讨论)
实务上，房地比会认定是1:60吗？

这房也盖太少了吧

正常，我家公告房地价值1:100

所以你买北市公寓，实际上是买地送房，2000万建物只值20

另一间是1:300实际上房屋不可能折旧折成这样

这是因为房子被折旧折光了，有得房子折旧到连房屋税都免缴，另外房地比没有固定计算，所以这才是当时要房地合一的原因之一

屋龄是重点