※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 基本上，老屋我们看很多
: 通常大楼老了，最怕的东西跟版上讲的都不一样
: 大楼老了，最怕是管理烂掉
: 什么建材，什么漏水，都是小问题
: 管理烂掉没救，不可逆，无解
: 所以每次看到人家要什么户数少单纯就很好笑
: 户数少例如每层两户，你要每户一百多坪，一坪管里费一百才养的起来
: 并且还要29楼那种，15楼一样吃力
: 所以豪宅都很高，三四十层，一层一两户，楼地板四五百
: 这时候一坪收一百到一百二，总收入一百万左右
: 你小坪数一户三十五坪，一层两户？？？还15楼？？
: 你管理费收一百也不够用啊
: 基本我抓一个门，两台电梯，基本管理费要2x一个月
: 但是通常30以上比较保险
: 主要是三班管理员，打扫，主任，人事费用很高
: 其他就电梯和机械车位等的保养
: 以及一笔资金存起来以后换电梯，消防设备等
: (消防设备更新也很贵)
: 我之前有想过收100坪左右的地来盖12f大楼卖
: 但是就是考虑到户数太少，楼层又低
: 难卖，利润少，管理费也难搞所以作罢
: so，一般我建议别人买"自住"老屋
: (投资只是过客，所以没关系)
: 第一个注意的绝对是管理费
: 基本一个进出门，两台电梯的情况下
: 有没有超过五十万的储蓄，一个月收不收的到二十万
: 这是基本中的基本，没有就不要碰
: 什么一层几户，漏水？？那个都其次
: (当然有神经病邻居也不要买，莫名其妙在电梯被砍也没药医)
: 另外，好大楼涨管理费是很自然的
: 去年底才手上一间大楼要涨管理费
: 投票高票通过
: 这就是认知的落差
: 水准以上的住户认知都知道，管理关系著房价，租金
: 所以管理费该涨就要涨，尤其如果你是这区比较有名的大楼
: 你管理费怎么可以比别人少？？？
: 公设盖运转的要运转，流水该有要有，瀑布该开要开，灯光计画准时开
: 不可以省！！！！
: 这样房价才可以继续维持在这一区的前段
: 穷人爱省钱，什么都关，还砍管理员，公设废弃当杂物间
: 结果一个月省了几百块，房价相对少了上百万
: 所以基本上是这样
: 中小坪数你第一个要注意管理费多少
: 宁愿户数多，也要管理费充足
: 因此多栋社区型优先
: 因为可以共用大门管理员和整区打扫，有规模经济效应
: 所以管理费也可以比较低就达标
: (高雄某两房建案，管理费一坪要一百，因为基地太小
: 建商又想要说什么拿豪宅等级盖两房的品牌傲骨，所以只好呵呵)
: 单栋的话有29楼优先挑29楼
: 我常讲，当29楼出现，就不要买旁边的15楼
: 管理费是其中一个因值
: 29楼无论公设规模，大楼品质，服务，都比较好
: (尤其公设狂电15楼)
: 主要就是规模经济，更多人摊公设坪数，摊成本，摊管理费
: 等电梯根本不是很大的问题
: 其他这些管理，公设，才是问题
: 所以你29楼用单坪65就有顶楼游泳池，健身房，视听室，烹饪室
: 然后管理费还可以盈余可以存钱
: 你15楼管理费80，只有会客室，管理费总额还刚好而已
: (以上以单栋为基准)
: (并且很多建商故意一开始管理费给你收的很紧崩，15楼照收60
: 反正过十年后管理费不够，不关他的事，建商不担保管理责任
: 这就是销售/诈骗手段)
: 你何苦买15F??
: 当然社区型的15f，一个大门里面有三五栋，另当别论
: (不过这种通常地基都是一千坪以上)
: 其实，很多人的观念都是被代销教出来的
: 户数要少才行
: 公设少比较好
: 嗯，科科~~~你是豪宅四十楼一户两百坪喔
: 因为那种东西难卖
: 所以代销才花几十年的时间去教育大家啊
: 三四十坪跟人家一层两户
: 就像二到六巷道透天跟人家讲你在养15坪地一样好笑
: 你基本面都维持的很辛苦了
: 户数少的优势根本补不了你管理费不足的问题
: 到后来，没管理员，垃圾自己倒
: 这样你何苦不买透天
: 更惨就像我之前某间大楼，连电梯天天卡住都没钱换
: (电梯门轨松动，误差太大，很容易门卡死)
: 喔，本来差点消防设备没办法换，因为要十几万
: 政府还发文说，你们再不换要变危楼
: (我那时后反而开心，危楼好啊，我一坪五万全收后打掉重盖
: 他地坪有两百多，商五，但是是十楼华夏，所以全收打掉有利润
: 比直接买土地便宜非常多，
: 就算一坪收10万都低于直接买旁边土地30%的价格，更不用说收五万
: 另外，我先收起来出租，我也没压力
: 反正危楼？别人家的租客死不完拉，出租危楼政府也不能对我怎样)
: 户数少？？科科
: 管理很重要
: 住户水准也跟管理有直接关系
: 管理好的时候，烂住户一开始就会受到制裁或是监控管制
: 所以很难爆发恶化问题
: (主任有拿薪水，问题他怎样都会去协商处理
: 那种照轮的，出问题大家只会推而已
: 社会很现实的)
: 管理烂的时候，好住户也会把杂物堆在楼梯间
: 连欠缴管理费都没人去催
: 所以，你今天买的不是百坪豪宅
: 不要整天用豪宅规格去思考你买的东西
: 为了狮子的鬃毛，而赔了基本面是很严重的投资失败！！
确实常常在网络上看到有人在问户数，管理费的问题
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5999097
比如上面这篇仅20户一户80坪收管理费一坪100
日常社区运作要维持不错的管理服务应该都很困难
唯二解法可能只有 继续提高管理费或者只花必要的支出
不过在FB这几天看到某大型社区(近600户，11栋14楼高四拼双梯三~四房35~45坪单一出入口，公设30%，成屋四年的大楼)的文章
http://i.imgur.com/CwuyTj3.jpg
每坪管理费收50左右
以成屋四年的时间盈余尚有300万似乎还算不错
但总共22台电梯或许对10年，20年后未来维护包养的负担会比较大
或许是该篇文章担忧的原因
即便是户数多的大社区也无法避免会遇到的问题
排除豪宅不care管理费的情况
或许ceca原文说的超高大楼社区才是唯一解