上个月我开了这篇文章，在版上有8篇回文与数百则推文讨论，
我把每篇看完，
结果更加确认：都更真的会让人掉进房地合一税。
有碰过税务的都知道，104年(含)以前入手的房子都带有金身→“免适用房地合一税”，
一省下来至少几十万到几百万，差距十几倍很正常，
但你只要一都更，屋龄被归零，绝对逃不掉房地合一税。
有人说都更是地主暴利、缴税合理，
但其实在精华地段以外，可不是这回事，地主常常连抵付造价都不够用。
如果真的碰到都更，有什么破解方法呢？
1. 都更后，永远不要卖，就没事。
2. 都更后，善用“自住六年”优惠，可节省50%~70%的税金(须精算)。
3. 都更前赶紧卖出，适用旧制，大约省90%~95%税金(须精算)。(但卖价可能较低)
_______以上说明尚不含土地增值税_______
土地增值税也是地主的一笔重大支出，
但不存在新旧制问题，本篇先不讨论。
重建Q&A
https://bit.ly/2EITTuG

不会都更完等个20年再卖吗？

中间自住或租人摊提很多费用

请拆分房地比，土地是旧制就旧制，房屋一律新制，另外，课税税率是依土地持有时间实际上要缴的税比想像中的低

都更跟危老的原意 本来就是保护想继续住的原住户不是投资客啦

最后，房屋所得亦是要扣掉成本，所以拆分房地比，再扣除成本，要缴的是合理的金额

原来大家都预期会涨价耶

要有赚才要课税吧？ 我理解错了吗？

房地拆完我记得试算出来不多啊？如果土地是旧制的话

赚翻倍的 缴个15%税就在哀哀叫......

赚在老旧的房子变成新的房子，每天爬楼梯变坐电梯。不太可能不出钱又不出土地，又新房子吧。

都更的成本是用实际成本算你哪听来的用现值算你没出钱只出土地当然没有成本赚钱缴税天经地义另外房地合一会扣土增税的涨价总数额你绝对没有重复缴只是分两次缴你不要跟我说你土地的成本很高这种你自己都不相信的话你的盲点在于你觉得房子是土地换来的为什么要课税？民法规定交换准用买卖也就是说你是拿土地去买房子当然是新制而你的土地成本很低当然买房的成本很低当你卖房子时赚超多你能否认吗？

以下是用土地旧制作讨论：1.土地成本其实是高的，尤其是台北市，房地比一般占到70%2.财政部有解释令，合建的土地折价抵付的部分算成本，所以用共负去折抵房屋的在拆分房地比，所以你分回的房屋成本可得出来3.更新后卖房也是先拆房地比，30%得价金，扣除房屋成本，扣除销售装修成本，在乘税率，要缴的税跟更新所得，差很多

其实原po要不要拿实际例子大概算一下就知道缴的成本了

都更前持有8坪市价每坪100万，都更后持有4坪全新市价每坪至少200万吧！就跟重划一样，农地重划前一坪几千重划后一坪几十万，分回一半也很赚

土增税六折