楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-01-09 22:54:511980年,台北的房价与年所得比约在4:1
1990年,台北的房价与年所得比约在12:1
2020年,台北的房价与年所得比约在16:1
.......
也许过个几年,台北的房价与年所得比会正式突破20:1
换言之,1980年时,一般工薪阶级只要努力还是能买得起,
到了1990年时,就变成高收入者才买得起
如今呢? 你如果不是收入非常高者,根本无法在台北买房
买房难度为何只会愈来愈高呢?
作者:
ruve (黑胡子哥)
2020-01-09 22:57:00留在台北干嘛?? 挤爆了耶
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-01-09 23:08:00你可以再等等.等韩国瑜当选后,应该会有一波移民潮+抛售资产潮
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-01-09 23:08:00因为QE啊！大量钞票流入市场导致人民越来越有钱抬高房价我觉得韩国瑜当选后房价只会更高而已XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-01-09 23:10:00因为爆发大量中国有钱人移民到台湾直接抬高房价一百倍唷~
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-01-09 23:14:00中国有钱人买房是为了洗钱用的,谁要买在一个即将被共产党收回去的地方??
=.= 因为大家都北漂啊 高雄很强的话 台北市就不会那么抢了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-01-09 23:20:00我记得台北市人口负成长，结果你说北漂？wwwwwwwwwwwww
作者:
O300 (欧三百)
2020-01-09 23:29:00如果工作机会几乎都在台北 也只能考虑新北啦! 新北近几年开始捷运经过也涨一波 要往桃园去了 不然就基隆 淡水(还是比较偏僻的)
作者: ARTORIA 2020-01-09 23:47:00
去看二十一世纪资本论
作者:
jecko (振作....)
2020-01-09 23:51:00不只台北 连新北大部分人都外移了 还能正成长的剩几个新区而已 老区凋零 新区崛起
作者:
superww (紫色瓶子)
2020-01-10 00:06:00因为市场钱越来越多 然后相当比例的钱最后都进了房地产
作者:
zerobx (随意)
2020-01-10 00:20:00你心中已有答案了
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-01-10 00:21:00台北房子那么老旧 买台北干嘛
人口负成长 那台北市怎么那么贵？ 因为要移出的是不想买而不是没办法买的人才有用呀 XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-01-10 01:36:00我的看法主因是热钱的问题，资本滚资本速度太快，热钱无处消化导致足以变成投资标的目标价格高昂另外就是政府政策的问题，不只是房屋相关政策，金融体制外汇控管，众多政策合并起来造成的
1:不断印钞票 2:土地愈来愈贵，土地成本占建案成本很高。
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2020-01-10 02:43:00
QE+台湾税制
虽然少子化..人口变少..但40-50年屋龄的房屋还能住多久....旧屋淘汰，人潮与商圈发展商场会渐渐移到新市镇重划区，基本换房需求是有的。而买不起房的只能选择租房，因此现在租房市场好，有闲钱的不排除买间房让房客缴租金，毕竟钞票一直印...
作者:
aloness (aloness)
2020-01-10 03:30:00你要加算以前的房贷利率以前房价所得比低，是因为房贷利率高每月的还款能力，占月收入的比例，从以前到现在都没差太多
作者:
ayler88 (ele)
2020-01-10 04:09:00加上没有经济崩溃, 或战争 天灾 瘟疫等短时大砍人口在古时代 可能每几十年就来次人口大砍
作者:
chogosu (nickname)
2020-01-10 04:53:00贫富差距变大的后果
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-01-10 06:20:001980贷100万一个月还一万二，当时刚毕业月薪ㄧ万二；现在贷八百万一个月还四万，非学店刚毕业的月薪四万，房价所得比增了2.5倍，但负担的程度其实差不多
作者:
SeonJun (Your soul is mine!)
2020-01-10 07:04:00其实henk说得没错，另外那个年代的长辈苦过，非必要的食衣行花费都会省下来，现代人这部分相对没那么节制，所以觉得月光，爸妈能省能苦，自己不能，还说买不起房是高房价害的，只能帮QQ
作者: midmid 2020-01-10 07:26:00
口袋深度不够去买基隆刚好
作者:
MacusH 2020-01-10 07:28:00利率 货币
作者: NoManInCar (NMIC) 2020-01-10 07:43:00
人口统计不是出来了？台北2019年比2018少2万多人的样子
作者:
maypcc (The K)
2020-01-10 08:02:00两万多都移去新北桃园了呀
作者:
space6 (bleech)
2020-01-10 08:44:00大家都想挤台北当然越来越贵阿
作者:
qazdrfv (Chen)
2020-01-10 09:03:00供需问题呀，不然你可以不要买台北呀～
作者: flcts213 (需要好几个闹钟) 2020-01-10 09:31:00
旧屋淘汰人口往重划区移动？那台北40年房子一堆 台北应该是荒城才对吧XDD 被洗出去牵拖旧屋实在不知道说啥
作者:
ellcon (nothing)
2020-01-10 09:35:00资本主义久,钱集中在少数有钱人手中而己,富者越富贫者越贫
作者:
qwer1102 (qwer1102)
2020-01-10 10:17:00因为中资变成外资跟台资
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2020-01-10 10:34:00再过40年会变回4:1 但你能等吗？
作者:
lycmse55 (苡Chinn)
2020-01-10 10:34:00那就不要挤在台北啊
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-01-10 10:42:00韩又不会当选XD 抛售移民都不成立口袋浅就买台北市以外啊～～～看看十多年前的机车一台多少 鸡排一份多少，薪资又涨了多少实质薪资都倒退十几年了.. 还在说是不够努力
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-01-10 11:01:00炒房赚得多又快....又有一堆无脑的人在助攻!
henrk的观点蛮有趣 还蛮能说服人接受虽然现况是热钱太多无处去利率才低～
作者:
kevinhon (kevin)
2020-01-10 11:46:00哪里难度越来越高？鲁空都发房市惨套的新闻，现在买房超EZ的
作者:
zerobx (随意)
2020-01-10 12:23:00hen大逻辑有问题，这样房子就不会越盖越小了现在公设比这么高，不能这样算应该是用一个商品的价值来算而不是用最后输出的金钱来算现在就是房子越来越贵 把它变便宜才是唯一解
作者:
mozarts ( .)
2020-01-10 12:44:00没人买就会降阿~~表示还是很多人想进场台北有钱人很多,中正大安有私人车库的几乎都是进口车
作者:
xinh (xinh)
2020-01-10 13:02:00土地有限阿
henrk数学老师休假吗 100/1.2跟800/4哪一个好...
作者:
lasofa (人生)
2020-01-10 14:00:00henrk大的逻辑有问题喔，4:1和16:1的房价所得比是差在还款时间差喔，一个不吃不喝4年就还完了，一个是16年如果henrk都是以贷款20年来还款来看负担，那就要看看1980
作者:
Leo0803 (该往左边还是右边)
2020-01-10 14:18:00因为国家带头炒房
作者:
Neymar (内马尔)
2020-01-10 14:37:00买不起蛋黄买蛋白，买不起蛋白就买蛋壳，什么都买不起就租，没有量就价就会降。
作者:
jecko (振作....)
2020-01-10 14:43:00台北市是国际盘 不是给鲁蛇买的
买不起的人很多，造成中小坪数出租率高，房东买房收租保值。先收租个几年 ，依市场行情再卖，实价课税净利课的%数也会少很多。
作者:
faiya (Dis)
2020-01-10 15:37:00除了钞票越印越多外，越往都市(特别是首都)房价一定会逐年上涨，因为你的软硬件设备不断增加，大大提高房地产的附加价值，像1980年没有捷运而现在环状线快好了，以前看病很贵现在健保有了医院的医疗设备也更先进了，以前只能用梯子救火的消防队现在有15楼高的云梯车了，以前一条高速公路就能叫十大建设，现在东西向快速道路都不知道几条了。已经投入的建设不会因为少子化而轻易消失。简单一句话，有房产的人你的资产是跟着国家发展一起增加的，你的资产是顺水行舟，一荣俱荣，但相反的发生战争天灾也一样跑不掉。
收个几年房租，房价因通膨涨价时再卖。以前的房奴是缴自己的房贷，现在的房奴是帮房东缴房贷。
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-01-10 16:20:00大多数人买房都会贷款，用房价所得比当然失真，用还贷所得比才贴切些!!不过现在买房比较难是真的，因为头期款难存以前常常有100%贷款，但现在八成就算不错了
作者:
lasofa (人生)
2020-01-10 16:37:00用还贷所得比才不会失真吗?那我来说说我爸妈的例子好了，他们都是教职人员，1980年代他们的薪水一大约12000左右，两人24000，买了连同装潢下去要50万的房子，他们买完房后两三年左右就还完房贷了耶...现在如果他们还没退休的话，用退休前的薪资算的话两人月入15万，要买我们家附近的新房1000万左右吧，我尽量找便宜的，这样也是没办法两三年就还完贷款喔，而且我是用我爸妈"退休前"的最高薪资算了喔!用现在的老师薪资的话，两人12万吧，就要还更久了~~~这样是现在的我父母能力不够呢?还是他们变得不够努力了阿?而我也说过，如果用还款20年负担一样的想法来看，你一开始所提的1980的100万和2020的800万是有问题的!1980的100万可以买我家的房子两间了，而2020的800万还无法买我家附近的
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-01-10 16:51:001980年含装潢50万，顶多买到淡水公寓吧!如果现在淡水有盖
作者:
lasofa (人生)
2020-01-10 16:52:00房子唷，所以你假设负担相同的前提的价钱就已经有错误了!
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-01-10 16:52:00公寓，顶多卖500吧!两人月薪15万一样可以两三年就还完阿
作者:
lasofa (人生)
2020-01-10 16:53:00后面的结论自然有问题啦!我家在泰山喔...不在淡水你确定淡水现在若有盖新的公寓，正三房两厅只要500万?而且两人月薪15万，要"不吃不喝"3年才有540万喔，确定两三
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-01-10 16:57:00泰山也一样，如果是盖四楼公寓，56百就有了，800肯定是大楼
作者:
lasofa (人生)
2020-01-10 16:57:00年还得完?当年我爸妈两三年内还完贷款可没有不吃不喝唷，他们买50万的房子，三年内的所得可是有85万左右唷!
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-01-10 16:59:001980年用2-3年还完也是不吃不喝，大楼跟公寓的建筑成本差多
作者:
lasofa (人生)
2020-01-10 16:59:00泰山如果是30年的旧公寓都要4、5百万了，新公寓怎可能5、6百呢?你所认知的淡水和泰山的房价都失真了吧??真的了解?而且800万要买我家附近正三房两厅的新大楼根本不可能!
作者:
g9xuggf (fdsf)
2020-01-10 18:02:00通膨+ QE + 低利率 + 人口往台北跑
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-01-10 18:59:00高雄去年不是增加1000初，以往每年都减少几百人
土地愈少就会愈贵，盖房连土地都是成本。商业与住宅土地只涨，不降。由源头分析目前土地价格，房市注定回不去十年前的价格了。要打房，就必须从房地产成本的最源头打压，房市最源头是土地。
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-01-10 21:12:00因为你想买就会把房价炒高
沙发大你父母合计月收15是不是只用常态薪资算？年收入除以12绝对不只啦！你太小看老师了不过倒是说对了，公教人员薪水没涨都跟不上房价了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-01-11 00:52:00土地越来越少是因为海平面上升吗??
人口负成长只是户籍啦 一堆桃园或新竹的也是进城上班 有的北漂要落脚 最后买林口桃园的
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2020-01-12 14:13:00别吓坏了 房地合一后 炒房难度太高了
作者: DaveLu (Dave) 2020-01-12 15:02:00
人多钱多房价就上涨,你看有那里人少钱少房价还上涨的
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-01-12 21:59:00不是高，是你不努力