各位先进晚安，这是我第一次在房版发文
手机排版，还请见谅。
预售屋签约到现在历经约一年半了，当时购入的那层楼不属于该建商，而是其中一地主XX
实业，但是该公司在预售阶段一起将该楼层交给当时的信义代销卖，于是我透过信义代销
购入并签署合约（卖方为地主XX实业）。
期间客变、选卫浴/厨具/地砖、缴款都是和一般其他楼层的买家一样，直接对建商（有信
托）。前几天该建案的窗口打来表示原卖方XX实业欲将土地卖给他们，要我去换约，将合
约中的卖方改为建商名，窗口有强调合约中的条款、总价都不会有变动。
因为是我第一次购买房屋，遇到这样的问题，询问在台北市都更处工作的友人是说我只是
预售买方，尚无拥有土地，只能照建商安排去做。而从事室内设计友人则是建议我询问建
商后续会不会因为多了这层土地买卖有土地增值税税基不同增加成本的风险。
因为没有认识地产专业的律师，所以除了以上友人的建议外还想请教版上前辈，这样的状
况我还需要注意什么吗？
我没有要凹或是当奥客，只求自己第一间房能够顺利圆满照计划的交屋。
感谢大家，希望版上前辈能不吝赐教。