[请益] 高雄厝
楼主: ontology (安特娜萝吉) 2020-01-09 02:25:04
最近在看房
有一个名词很有趣：高雄厝
原来是花妈当年推动的
就是高雄市政府这边制订了一些规范
例如要有绿能 节能 某种程度的建筑品质和美观
最重要的：阳台需外推三公尺
外推三公尺的阳台 超大 可以摆张沙发床 还规定要有植栽
这个很多女生很爱 漂亮的阳台躺在藤制秋千或躺椅喝喝咖啡看看书
不过最终据说被内政部挡下来
因为这个规格 有可能图利建商
（阳台也是照室内坪数计价阿）
我是觉得阳台这么大 采光应该会很棒 建筑外观应该也会美感
大家怎么看？现在有哪几间在蛋黄区的高雄厝？
是说... 高雄 .. 空气那么糟糕 ..
我是比较喜欢把阳台装潢起来包成室内空间啦
有一个名词很有趣：高雄厝
原来是花妈当年推动的
就是高雄市政府这边制订了一些规范
例如要有绿能 节能 某种程度的建筑品质和美观
最重要的：阳台需外推三公尺
外推三公尺的阳台 超大 可以摆张沙发床 还规定要有植栽
这个很多女生很爱 漂亮的阳台躺在藤制秋千或躺椅喝喝咖啡看看书
不过最终据说被内政部挡下来
因为这个规格 有可能图利建商
（阳台也是照室内坪数计价阿）
我是觉得阳台这么大 采光应该会很棒 建筑外观应该也会美感
大家怎么看？现在有哪几间在蛋黄区的高雄厝？
是说... 高雄 .. 空气那么糟糕 ..
我是比较喜欢把阳台装潢起来包成室内空间啦
作者: aloness (aloness) 2020-01-09 04:20:00
没有据说…现在一堆建案都是高雄展览馆定期办的建材展，就有一摊位，是政府在推广的高雄厝宣传
作者: TOMMY75410 (秃米) 2020-01-09 04:54:00
适合有钱人，不在乎钱的话有大阳台还不错只是想到阳台跟室内价钱一样就觉得很盘
作者: tybe (逼逼) 2020-01-09 07:09:00
高雄厝给了容积奖励却没比较便宜
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2020-01-09 07:53:00
并没比较好卖，所以后来推高雄厝的比率没很高你要知道，在前几年严抓之前很多案子阳台都外推这代表，实际市场更喜欢室内面积大一点而不是阳台当然更重要的士，高雄厝阳台多的坪数价格也没比较低高雄厝绑定要绿化种植所以阳台要做种树的规划排水，和防植物根的破坏，所以成本比较高因此你送的容积价值被多的建筑成本给平掉造成你多的阳台，还是要一坪2x万，没比较便宜另外，高雄厝现在建管处会回查两年两年内，你都必须种植物，不可以填起来如果马路边，则永久回查因此，高雄厝最后会适合有闲钱又爱种植的买家买家限定族群，非泛用主流市场型态
作者: aloness (aloness) 2020-01-09 08:06:00
舖植栽用防水工程很普通啦，跟外墙防水比起来就是多舖两道防水布，OD别想太多
作者: icui4cu (来吧~夏天) 2020-01-09 08:19:00
要不是花妈做了13年，现在怎么会有这成绩
作者: aloness (aloness) 2020-01-09 08:22:00
说来这是强迫雨遮不计价后，高雄市给建商的奖励容积方案，总的来讲绿化还是比较好，而且多少能挡掉一些素质差的买方
楼主: ontology (安特娜萝吉) 2020-01-09 08:48:00
哈哈原来是这样，高雄也太猛
作者: povin (无法理解的世界) 2020-01-09 08:53:00
很棒阿！
作者: l85 (超越自我) 2020-01-09 08:53:00
高雄超便宜了好吗，来台北让你绝望新的没80、100/p不可能
作者: dodo11060 (嘟嘟) 2020-01-09 09:06:00
北市也有了啊，建国高架沿路都能看到新德豪宅阳台都有够大的
楼主: ontology (安特娜萝吉) 2020-01-09 09:06:00
有些高雄厝的阳台开口其实也算是半室内 不过超豪超贵
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2020-01-09 09:25:00
夏天阳台种植树木和花草，还有蚊虫的问题
作者: chenyeart (阿泰) 2020-01-09 10:19:00
没有挡下来吧？一堆案子都高雄厝阿，新的也有
楼主: ontology (安特娜萝吉) 2020-01-09 10:28:00
我goo到是说 内政部不给登记为阳台 怕建商灌虚坪
作者: sdhpipt 2020-01-09 10:47:00
北市那种深度超过2米的都要算建筑面积吧? 还言之会占到容积 一般不会这样盖
楼主: ontology (安特娜萝吉) 2020-01-09 11:10:00
高雄厝能这样盖就是有补偿 所以可以凸3米出来..
作者: SKiii (０)(０) 2020-01-09 11:12:00
a大的照片是圆山大院
作者: EtIris (爱的一粒柿) 2020-01-09 11:46:00
很多人以为只有大坪数才配大阳台吗？错了 一堆小两房也配大阳台室内坪数：阳台坪数 差不多2:1这种房子只有脑子长洞的人才会买来自住然后不用说什么容积啊法规那些 你实际去看价格买方的重点就在于买了划不划算一样的钱 人家买的是房间 你买的是阳台 你要买？
作者: zebirlin (李奥纳多皮卡丘) 2020-01-09 12:51:00
问题在阳台外推的坪数卖跟室内一样价钱 你要吗?
作者: Kayusumi (Left) 2020-01-09 13:05:00
打理折的阳台概念也不错，算是内凹的
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛) 2020-01-09 15:40:00
很多栋阿
作者: amego2017 2020-01-09 16:07:00
一直觉得这种凸出来的，有会忽然掉下去的感觉
作者: gpee (watch) 2020-01-09 16:32:00
对城市来说有更好的景观，更多的垂直森林，对个人来说有超大的绿化阳台—美观梦幻，其又可以遮蔽夏天直射的太阳—舒适节能。生活品质根本直上云端啊，最后就看价格市场认不认同啦。其他地方受限于法规，你有钱也买不到耶
作者: supergrimm (那ㄟ安内) 2020-01-09 16:46:00
我买了高雄厝都想好盖好要放吊床了耶
作者: Kayusumi (Left) 2020-01-09 17:47:00
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-01-09 19:03:00
已在阳台放了吊床，另一间我放了网美吊椅
作者: kyosp (Allen) 2020-01-09 20:33:00
这完全是垃圾 有看过室内28坪阳台就占了7坪 只剩21坪可隔房间的案子内政部有挡表示有长点脑子
作者: gpee (watch) 2020-01-09 20:54:00
不管怎样你室内都只能建21坪啊，同一块地只是让建商选择推出21坪+2坪或21坪+7坪两种产品（室内面积是固定的），就看市场接受度。
作者: kyosp (Allen) 2020-01-09 21:31:00
阳台的钱每坪照付耶 也许从小梦想家里有大阳台的人觉得OK啦
作者: EtIris (爱的一粒柿) 2020-01-10 00:25:00
一坪20万 21+7坪是580万 21+2坪460万一坪20万 21+7坪是560万 21+2坪460万不到两百万的房子 你花一百万买阳台？而且那个阳台不能晾衣服 不能放洗衣机 不能堆杂物上面的植物死了还要罚钱 平常还要照顾然后拿来看即使装成落地窗也看得到的风景不到六百万的房子 上面打错你觉得这样市场接受度会高？
作者: aloness (aloness) 2020-01-10 03:16:00
可以晾衣服，放洗衣机也可以啊…植物就种鸡蛋花就好了，这能种到死还真不容易不然就买些行道树类的矮灌木盆栽来摆就好
作者: ooxxooxx (～阳光般的笑容～) 2020-01-10 11:38:00
有空拍机呀~ 还是看得到的 ^^
作者: EtIris (爱的一粒柿) 2020-01-10 11:57:00
树有规定的尺寸类型阳台不能摆放妨碍景观的东西晾衣服和洗衣机我去问的时候是说不可以这种事情就跟路边违停一样 抓不抓而已你不要看到路边有人红线停车就说 红线可以停车啊然后也许可以做个调查21+7坪 vs 26+2 坪‘一样的价格’ 大家会选哪个房子
作者: hdw 2020-01-10 13:31:00
说实话，真的很漂亮；不过好贵，小资族不太适合
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-01-10 20:16:00
一般阳台格局还是吸引有钱的买家，或喜欢欧式风格的
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2020-01-10 21:07:00
面马路的永久必抓.面中庭的要看邻居机歪的程度.
作者: ooxxooxx (～阳光般的笑容～) 2020-01-10 23:10:00
鸡蛋花没有想像中的那么好种^^"我的就不开花
作者: missin (EVO) 2020-01-11 02:23:00
高雄厝的阳台也是会被空污毁了~
作者: ERDDD (err) 2020-01-11 04:09:00
一堆植物很好种也很漂亮啊！这样真的市容比较好，住过欧洲的都知道不过房价跟制度不能比，可能台湾真的推不起来吧
作者: winbond (Danke Michael) 2020-01-12 11:56:00
我家的高雄厝种真柏，很漂亮
作者: rockhart (Line) 2020-01-12 14:49:00
这种建案超难卖，平均花45-100买个大阳台，公设也没少算
作者: winbond (Danke Michael) 2020-01-12 21:16:00
难说，还是要看整体条件，我家这案就卖很快