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内文：好不容易手边有资金可以投入房地产，不管是自住或是想要置产，都是一笔不小的数目，
通常消费者都会多看多比较才决定下订。
其中对于不少首购族而言，选择预售屋不仅能够享有全新的新成屋体验，还能在房子盖好
前，利用分次缴交物件工程款项，减轻买房负担；不过也因为预售屋看不到实品，往往有
些消费者被美轮美奂的样品屋所吸引，反而忽略了买房的整体考量，在预售屋签约后，才
发现买到的物件可能不是自己所需，此刻该如何成功解约不伤本，专家表示要掌握两大关
键！
房产达人《卖厝阿明》指出，预售屋买方不付款的行为是“违约”，与解约完全不同。依
据民法规定，买卖契约签订后，买方就有“给付价金及配合移转所有权登记、交屋的义务
”；而卖方则负有“将房子登记并交付给买方的义务外，尚有瑕疵担保责任”。 《卖厝
阿明》表示，这样一来买方就必须依约缴付款项及配合办理交屋等义务，若买方因为不想
买了或种种理由而不付款，则卖方（建设公司）可因买方违约，要求没收买方之前给付的
价金作为违约金。 然而在什么样的情况之下才能要求解约呢？根据“预售屋买卖定型化
契约”，以买方来说，卖方若违反“主要建材及其厂牌、规格”、“开工及取得使用执照
期限”规定，或“卖方之瑕疵担保责任”规定，即可主动解约。 包租公律师蔡志雄也曾
表示，买预售屋不得已要解约的话，定型化契约有保障买方的权利，没收金额不能超过房
地总价款15％，如果错误的决定在前，要想的是如何把损失降到最低！
心得：买预售屋都还没盖好 所以千万要仔细思考 不要被建商的样品屋一吸引就冲动购买
那如果真的不小心失手了想反悔 也千万不要被多坑钱