※ 引述《hhaappyy1112 (K)》之铭言：
: 大家好
: 小弟老家(板桥江子翠附近公寓)一直以来都有建商来协商
: 不过开了很多次会议都不了了之
: 这次政府推出了危老改建的政策
: 加上有房仲(有危老推动师执照)来协助整合
: 目前进度比之前建商整合似乎快了很多
: 危老的鉴定过了
: 同意书的部分大多数的居民都签了
: 目前参与的有房仲、建经公司，营造厂尚未选定
: 想请问一下各位大大几个问题
: 1.没有建经公司真的就不能走危老吗?
可以!类似都市更新自主更新会 但看起来你们是走委建吧!
有很多流程和法规要跑 耐震初坪 审查 立面图 平面图 资料错误补正
(最近跑市政府就浪费一堆时间)
光是容积率 建蔽率一堆人都不懂
板桥 一般 住宅区 50% 300% (其他像特区 如浮洲特区又不一样)_
商业区 70% 460%
一坪土地可以盖多少(容积率) 每层楼面积最多可以盖多少(建蔽率) 奖励容积多少
法定车位需要几个 地下室开挖几层 楼高多少 单层面积规划多大?
危老住宅建蔽率放宽到60% 楼高高度也放宽等 满多专业法规问题和计算
最好是给第三方专业跑 不然多做很多事花很多时间
就算是相关专业和有空闲的人 其他地主会分你比较多吗?
搞不好还会觉得这么热心是不是有拿好处等
: 2.他们打算用我们土地去做融资 , 这会有什么风险呢?
银行会用信托方式控管!会透过建经公司专款专用 像土地银行自己也有中国建经
: 3.楼层大家都还没选定 ，但是房仲急着签同意书，这样合理吗?
建筑师的图出来了吗? 如果是赶在5/9号也很快了 虽然最近可能有条件会延长
话说推动师不急的话你们应该才要更担心会不会有住户谈不拢有问题了
: 4.目前坪数约21坪(实坪) 若是改建后 我们可分得61坪+一个平面车位
重建面积是用土地乘以容积率+奖励容积 去算重建后总建物面积
: 但是要背贷款约1500万，计算后似乎是划算的,
都更危老一般来说都是划算的 未来趋势 但是人性贪婪危老100%很难有共识
: 但不知道是否还有什么风险没计算进去的
委建就是透过推动师或建经公司 重建新屋然后用多余的余屋去偿还营建成本和总成本
如果你们没要卖就没有余屋风险 就老屋变新屋坪数变大多车位价值变高
又或者规划要分一间大的或两间小以上去偿还等
: 以上问题跪求大大们能够协助解惑!!
: 先谢谢各位了!!
有想到再补充