※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 都更为什么缓慢？
: 因为住户、建商几乎乔不拢。
: 如果将建商的成本利润固定，
: 住户选择加不加入，
: 是否可行呢？
: 依照这种规划，
: 双北百万栋的老屋就能建立百万张意愿调查表，
: 将建筑成本、分配比例通通白纸黑字，
: 若全栋住户100%同意，建商就进入重建，赚取合理利润，
: 若无法100%同意，就直接跳过，省去大把时间周旋。
: 一般都更行情供参考：
: https://imgur.com/mts4T1p.jpg
: 各地容积率一览表
: https://bit.ly/35TrjTo
现在权利变换就是这样啊
共同负担里面就是只能提列一个固定比例的利润
这个项目叫风险管理费
然后整个计画案由估价师出报告
最后再让市政府当裁判
核定多少就多少不用靠邀
但还不是没用
地主就会开始靠邀
干隔壁怎么价值比我高土地不是一样大吗
干一楼怎么是我的两倍
欸我跟巷头才差几步的距离怎么差这么多
干你们估价师自己人喔？
省个屁时间啦，嘻嘻:)

就满满的人性贪婪阿 反正自然都更下去都不要吵 有命先管你有钱没钱都只有命一条 有命存活才有钱可以花

呵呵呵 肯跟你吵架都算好的 代表可以谈 最GY的是装作完全不想改建 满嘴反对的 一定要你私下跟他谈 那种更恶劣

9成的老人听不懂权利变换，只会问一坪可以分几坪

权利变换听起来就很复杂，一坪换几坪比较易懂

案子要都更处同意后才知道容积奖励给多少，才算得出盖几坪都更流程:实施者找地主都更，大部分的地主同意后才把案子送都更处审核，看到Bug了没?你不告诉老人一坪换几坪他们是不会同意的，但不同意都更处就不能审就不知道能盖几坪

奖励是没用的 多少老地主都在等政府加码

frank大说到重点了 问题应该是都更流程应该是政府决定好奖励是几坪之后再来谈

只有政府抓不到重点，嘻嘻

楼上新修的都更条例已经有容积明确化了，有空可以去读看看