各位前辈好，这几天在闹家庭革命，请各位帮帮忙...
起因是我天才老哥，这两个月兴起买房的打算，于是1/3被他的房仲朋友找去看了间房子广
告价960万，经过一番闲聊后就付了2万下斡旋开价800万
1/5早上找了他太太跟我们一家人一起去看房，看完他太太觉得不喜欢，所以原本预计1/5晚
上去找房仲退回斡旋，于是晚上就他们夫妻再去找房仲，然后回来就跟我们说800万签约成
交了...
目前是斡旋的2万转进履保，然后开了三张本票，分别是1/8的八万头款以及2/21的头款七十
万跟3/15的六百四十万
但当晚我跟我妈就傻眼，不是只是要退回斡旋金怎么变签约，而且房子是新夹层也被政府查
报列管，于是今天我哥去找房仲谈要解约，卖方喊要20万....
请教各位前辈有比较好的解决之道吗？ 我把合约关于违约的条款附上请各位提供意见
https://i.imgur.com/LimZm5j.jpg
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-01-07 01:00:00赔惨
“甲方有开立本票或支票亦应照其面额赔偿并同意乙方式据以执行” 这一段我看不太懂，是就算解约不买.卖方也能向我们求偿800万？
作者:
coware (Co-ware)
2020-01-07 01:07:00花20买个教训其实挺便宜的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-01-07 01:14:00你要赔的是,20万违约金+双方仲介费+双方袋鼠费.800万,仲介费抓3%也要24万..XD所以是超过45万.出社会,做任何事情都不是儿戏,并且没有后悔药.这就像在赌场,你神迷了,口头借50万压大下去,结果开小你就欠地下钱庄50万...几秒钟,没得反悔.或是像股票,你融资开下去,结果他跌停,你被断头.这些都没有后悔药.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-01-07 01:17:00不动产已经算是很温和的,你签字的时候都有大量思考的时间.这样都后悔...那....还是回学校再待个几年长大比较安全.
老实说 你哥成年了没 成年了 那就请自己负责如果仲介能帮忙桥到20万跟屋主处理....那已经超佛心了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-01-07 01:20:00不过现在看起来都要多头的行情.买了就买了...放个两年再转卖,也许不但不用赔钱,还可以赚个几千块.XD然后人家东西买了就买了,你们少嘴两句东西很烂.增加人家内心阴影.
作者:
puppu (爱河之水天上来)
2020-01-07 01:26:00到底当代销的跟当房仲的有什么魔力、每个嘴巴都那么厉害啊.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-01-07 01:27:00一般人,道心不够坚定阿.小房间那张椅子有神奇的魔力..XD所以像我的房子要买卖,我都会要"约出来"才谈.只要约出来,我们投资客的道心坚定,通常都是吃对方豆腐.因为你会有一个内心的魔鬼跟你说."再加一点,你就拥有房子了,才一点点,又没多少""只要少卖一点点就成交了,不用再等几个月了,你就拿到钱了"
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-01-07 01:29:00最后,击败你内心最后那道堤防的,其实不是仲介.而是你自己内心的魔鬼..XD至于我们投资客,在小房间都忙着吃饼干.仲介来了就问,有没有其他案子可以参考或是问,我哪一间卖一段时间了还没出去,带看反映是怎样??根本没再讨论正要买卖的那一间..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-01-07 01:34:00除了台北,室内夹层增建,很多其实都睁一只眼闭一只眼.你风头过后再偷偷增建夹层,其实是ok的.出租的话,夹层增建,对租金影响很大.
作者:
mfcke (drive)
2020-01-07 03:36:00审阅期放弃理论上要加签一张 问看看吧
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-01-07 05:31:00要跟卖方乔不是不行，但是不要一直东嫌西嫌，靠腰对方哪里没品没道德之类的，法律上你们包输的，上法院还多赔一笔律师费，把场子弄僵了只会赔更多
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2020-01-07 06:12:00ceca散播不实言论，我碰到的房仲都超级抠门，都没有饼干陈，哪里有吃不完的饼干，骗人
哈，这出戏看懂的应该没几个，我大胆猜测其实这不是买屋问题，而是婆媳问题
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-01-07 06:48:00还有6%仲介费唷！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-07 07:28:00同意，ceca骗人，饼干吃完了！！
作者:
s910211 (我爱PTT)
2020-01-07 07:29:00哈哈，应该是婆媳问题没错，婆媳问题真的是台湾房市的最好支撑力道！
作者: aim1028 2020-01-07 07:39:00
签合约之前都不用先看喔
作者:
tonyd (天生平凡)
2020-01-07 07:41:00婆媳问题+1 你看不懂就说明你是妈妈派 哈哈
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-01-07 07:58:00婆媳问题
作者: ksco (kscoo) 2020-01-07 07:59:00
不是说好七折砍下去吗？
夹层违法解约？(黑人问号？)合约审阅期？(黑人问号？)
作者:
yo706001 (台北DORI)
2020-01-07 08:11:00退斡旋之后就成交这段好难懂
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-01-07 08:15:00谁出钱啊？怎么会小姑出来乱啊
房仲的小房间，会依据客人等级摆放点心，没东西吃是最低级，饼干是高级一点的投资客，大侠级的客户还有香蕉可以吃
作者:
ssaw5166 (四季伪五六)
2020-01-07 08:19:00非本版事务 请转marriage板
作者:
sinsony (恒星的美)
2020-01-07 08:22:00好像每篇反悔，都是回家被长辈说买太贵但通常长辈都没看过就可直接评论买贵了
长辈好像都很厉害，都能隔空抓药，不过就是觉得不被尊重不爽嘛。
作者:
sinsony (恒星的美)
2020-01-07 08:29:00感觉是长辈习惯用他们年代的价格来评论
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-01-07 08:50:00搞不好1/5去就是要签约啊，演场戏给长辈看而已
夹层是关键，若签约时房仲没揭露夹层是违法的还有机会退
如果你怕你爸妈以后等钱要帮他补洞 那也是等发生后再说
运气好反过来咬房仲一下也是有可能的有没有屋况说明书贴出来看看
作者: jinshiG (iamiam) 2020-01-07 09:06:00
你兄嫂爽买房就好了啦，付贷款吧！
作者:
pipizone (pipizone)
2020-01-07 09:06:00我怎么看不出来谁出钱的
作者:
s359999 (gototai)
2020-01-07 09:14:00中仲厉害
我跟我妈没意见啊，反正是他们夫妻贷款付钱。是他们夫妻大吵，嫂子回来讲说买了也不会搬过去住，所以我才询问各位有无解方。大嫂生气也很正常，1/5上午她才第一次看到物件，看完也明确说另外一个建案比较符合需求，然后下午才知道我哥前天付了斡旋，晚上是他们夫妻俩一起去要退钱，殊不知回来变成签约
其实应该是可能你哥对斡旋的用意可能没有到很了解有些人觉得斡旋是试水温 试探卖方的感觉但实质上没有太大的把握跟购买意愿 还是不要随便斡旋
他就一头热想看房都没研究阿，我昨天白天都还在帮忙问银行的贷款利率，晚上就跟我说想解约了
作者: chouwang68 (张子房) 2020-01-07 09:43:00
夫妻一起去退渥，回来变签约，只有我觉得这段怪？！
我后来问是大嫂都在顾小孩，我哥则被房仲轮攻，最后就签了。我个人是觉得满荒谬的，当晚回来两人就在吵
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-01-07 09:50:00韩粉哥哥
作者:
qqoooo (有种果汁真好喝)
2020-01-07 09:50:00其实买都买了 何必增加阴影+1
作者: takako1014 (QQ) 2020-01-07 09:56:00
高级大侠不是吃汉堡吗？
作者:
lefan (红气球雯雯)
2020-01-07 09:59:00认赔或是买吧，快去查实价登陆，没差太多干脆就买了
作者:
pipizone (pipizone)
2020-01-07 09:59:00他们买了搬出去才不会在你们家吵架 他们出的起付得起这样皆大欢喜
作者:
any1206 (安妮酱)
2020-01-07 10:00:00大嫂顾小孩不知道哥哥谈到签约也是扯
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-01-07 10:06:00
哥哥脑波弱，殊不知大婶脑波更弱，大婶一去就签约了
作者:
aesdu (123)
2020-01-07 10:30:00基本上，“合约审阅期”是针对 B to C在房地产买卖中，消费者（C）跟建商（B）买新成屋或预售屋，享有 5 天合约审阅期。二手屋的买卖契约是“个人”对“个人”签约，就算透过仲介成交，仍然是买方跟卖方签约，双方没有“合约审阅期”的期限可以反悔。看你是哪种，也许有机会退掉。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-01-07 10:31:00还审阅期咧 要不要给七天鉴赏期本票都签了
作者:
aesdu (123)
2020-01-07 10:32:00你这是不是预售屋平转啊？
作者:
aesdu (123)
2020-01-07 10:46:00那除非卖方有任何隐匿资讯或不符合签约要件的情形，否则就是没救了，乖乖走合约条款，不论是买或是违约都一样。
作者: lost0816 (ruiz) 2020-01-07 11:09:00
买房这么大笔成本的事情和决策...这也太草率了吧
作者:
ppc ( )
2020-01-07 11:14:00都签约了 买吧
作者: mopigou (mopi) 2020-01-07 11:37:00
打八折耶,杀价成功
作者: mp5vm6 (vm6) 2020-01-07 11:38:00
还好房仲有签约，现在一堆人都杀完价说再考虑，扮家家酒吗
纯嘘妳哥...脑波真弱!!!事前没做功课就算了,还傻到签二嘘妳大嫂...一起去还不知道她老公要签约了也不会挡这订金赔20万也只是刚好而已,算买个社会经验!!!另外提醒...叫妳哥没事别去乱做朋友的保人,这次赔订金下次可能要全家跑路了!!!
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-01-07 12:24:00卖方都给你砍了150 就买吧 缘分第一次看到买方出斡旋就成交
作者: rainbow321 (joe) 2020-01-07 12:38:00
都签约了 认了吧 嘻嘻
约都签了我觉得就买吧，日后平转也不算亏到订金赔下去你永远都亏这几十万房地产在台湾还不算厌弃财
作者:
kentin (小卑鄙)
2020-01-07 13:25:00这经验我也有过，没买过房很容易被房仲骗。我是第一次房仲带看房后我表现出有兴趣的样子，房仲说没关系可以先下下看不一定会成交没成交可以退钱。当下差点下了还好我是给老婆去看老婆比较细心问了说如果卖方接受不就要买了，房仲才说喔对啊干很多房仲看你没经验不会跟你说太多
作者:
foxs9 (moon river)
2020-01-07 13:30:00东西买了就买了,你们少嘴两句东西很烂+1
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-01-07 15:14:00签约室没饼干的店，我们要一致谴责!!!
我查完实价登录，大约是平均价格，离捷运站也很近，我猜两年后不至于亏钱。只是当初找房的目的是要给姪子自己一间房间，现在钱花了却没有要过去住满可惜的
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-01-07 16:08:00那，签约室有可乐咖啡雪碧的算那种?
作者:
vicowin (Wade)
2020-01-07 19:28:00陪个20万买经验还好啦
你大嫂很会演，嘴上说不会搬，到时一定搬爸妈就由你来照顾了，你自已还没看懂吗？我不相信现代人结婚后还会想跟长辈一起住的我来预告下一出怎么演，你老哥跟家人大吵一架，然后落下一句，‘继然大家这么讨厌我，我搬出去总可以了吧’然后就大功告成了
作者: chouwang68 (张子房) 2020-01-08 06:47:00
AS大知道的太多了。
作者:
tp53 (好运到)
2020-01-08 08:07:00As大太强了，不太可能大嫂在场连签约都不知道XD
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-01-08 09:46:00看完as发言 恍然大悟大嫂不喜欢是演给家人看的 真的不喜欢怎会成交
猜测，你大嫂应该是想要搬出去很久了，但又不想要自己花大钱买新房，所以可能想要你家人帮忙出钱买所以不能演得太喜欢不然就要自己出钱说的是被迫买下，然后儿子贷款缴得很辛苦求得同情最后取得家人帮忙又搬出去
恍然大悟!!!原来是...暗黑兵法 老公献头 原po顾2老
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-01-08 11:59:00你哥这种凯子 为何我都碰无到 介绍一下你哥好
大家婚姻版逛多了啦~单纯是我哥蠢，我大嫂这礼拜已经去餐厅打工要贴补家计了，我个人是满尊敬她的
作者:
a2654133 (ヽ( ・・)ノ)
2020-01-09 21:34:00看了as大的发言，社会还真是黑暗...=.=
作者:
zilkle (SEE)
2020-01-10 02:13:00我还以为是帅哥你买房了