最近看了许多物件，也对一些符合自己条件的物件出价下斡，
但微妙的是不知道屋主到底是想卖还是不想卖 XD
案例 A
物件在我心中评分为85分，
挂卖已两年，二十年中古屋开价比新成屋还贵很多，
依照该社区半年内实价登录下斡（同坪数、格局）。
仲介收斡，下斡当天屋主直接打枪，屋主实拿要比新成屋还高，宁愿慢慢卖。
不卖最大，退斡。
案例 B
物件在我心中评分为80分，
挂卖半年，二十年中古屋开价比新成屋稍高，
依照该社区一年内实价登录均价下斡。
仲介收斡，到屋主那边也是当天被打枪，实拿要等同新成屋。
不卖最大，退斡。
案例 C
物件在我心中评分接近90分，
挂卖两个月，二十年中古屋开价等同新成屋，
该社区近两年没交易纪录，
依同巷内其他社区一年内年实价登录最高价、
等同该社区最近一笔（两年前、同坪数、格局，楼层还比较好）纪录下斡，
连斡旋都不收，说这个价钱不可能。
不收斡最大，直接放弃准备找别的仲介。
可以理解屋主想赚一点，
所以下斡我通常依照物件的条件，至少都会比实价登录的均价稍高一点下斡，
搜寻实登也是搜寻条件最接近的纪录，并非专找低价做参考，
以案例 AB 来讲，可以理解屋主想多赚一些，
超出行情我又不想当盘子，交易不成非常合理。
但以案例 C 来讲，仲介在对周遭行情了解的情况下，连斡旋都不肯收，
仲介说这一带的行情为 3x 万，车位价为 X 万，我出的价离屋主开价太远，
但依照仲介的算法，总价还比我出的价更低，
当场算给仲介看，他还是觉得我出价太低。
这感觉还满微妙的，最后只好对仲介说，等愿意收斡再通知我。XD
有趣的是，案例 A 与案例 C 是同一个仲介，
我的出价与屋主开价相比，案例 A 的价差比案例 C 的价差还大，差了大约一百万，
在 A 的部分，仲介并没有嫌我的出价太低。
想请教，依照实登均价稍高、甚至实登最高出价下斡，
到底是盘子？还是吃米不知米价、乱开芭乐价？