※ 引述《redmi2 (redmi2)》之铭言：
: 连结：https://house.ettoday.net/news/1600072
: 内文：
: 馆长必考题“居住正义” 洪慈庸抢答：调涨房屋税的市长“没好下场”
: 记者林彦臣／综合报导
: “居住正义”是政治人物上馆长节目的必考题，立委洪慈庸在节目上不等馆长提问，率先
: 抢答“居住正义”的话题。她提到，立委任内为台中争取建设发展，也积极关注年轻人居
: 住正义的议题，社会住宅的议题，但是台中释出的社会住宅还是远远不足供应年轻人的居
: 住需求，另外在囤房税方面主要属于地方首长的权责，但是敢做这件事情的政治人物，通
: 常都不会有好下场。
: 洪慈庸在居住正义政策主张，过去林佳龙规划了4年5000户、8年10000户社会住宅的政策
: ，但是因为目前的市府不够积极等原因，进度严重落后，“社会住宅政策，我接下来也会
: 再继续推动”因为中央有规划20万户的目标，地方一定要配合，如果地方不配合，中央设
: 定的目标就无法达成。
: 馆长接着问洪慈庸对于囤房税的看法。她表示，跟国外相比台湾持有房屋的成本“真的太
: 低了”，国外的持有成本可能是市价的1%~2%，台湾可能是千分之一或万分之一，即使中
: 央政府调高税率，但是现在台湾房屋税的税基是公告现值而不是市价，所以这个税基很低
: ，调整这些税基的主责在地方政府，“那地方政府敢不敢调？”因为这会得罪很多人，但
: 是做这件事情的市长，通常都不会有好下场。
: 洪慈庸进一步解释，其实最担心的是房屋税涨了，但是供给也没有增加，这些成本都会转
: 嫁到租屋者身上，有需求的人找不到其他地方，还是要跟这些地主租，可能涨了10万的税
: ，地主就涨了20万的租金。
: 心得：
: 洪慈庸说调涨房屋税租金也会涨
: 不知道是有经济学上的根据 还是抄本板一些经济学大师的文?
: 毕竟虽然是小党 家里应该也有不少房 涨税的事也的确不好做
房租本来就是会涨
你卖东西都是这样啊 成本涨了 不是店家吸收 就是消费者吸收
但通常都是两边都吸收一部分
那房子持有税涨了 当然也是房东和房客都要吸收损失啊
这就变成胆小鬼赛局了
胆小鬼赛局就是两边都遭受威胁 看哪边撑不住让步了 就输了
房东这边是房屋持有成本增加 这会让他报酬率变差 会更想卖房子
房客这边则是租金变高 租房子变得较不划算 这会让他更想要买房子
如果房东这方先崩溃开始卖 房价就会开始跌 租客可以用便宜价买到房
如果房客这方先崩溃开始买 房价就会开始涨 房东可以用更高价卖出房子
所以重点就是谁先受不了持有税变高造成的损害?
基本上根据个人推测
双北地区房东钱很多 房客普遍支出高 余下的钱不多 应该是房客先受不了
中南部乡区就生活支出较低 房客可以撑较久 所以房东会先受不了
所以提高房屋持有税 最有可能的状况就是
推升双北房价飙涨 然后导致中南部房价下跌
最爽的就是双北的炒房客 最惨的就是中南部有房民众
完全没有居住正义可言
政府大量兴建只租不卖的公宅 才是居住正义的正确解答