※ 引述《zerobx (随意)》之铭言：
: ※ 引述《Haihu (◥▼◤)》之铭言：
: : 我觉得老屋逞罚这个概念也不错
: 这个概念就很有问题，为什么要逞罚老屋？他有伤害人吗？ 今天我看到了的你，觉得你
: 很有问题，’蛮老的‘，是不是也要逞罚一下？ 为什么看到屋子老就要逞罚？蛮有趣的
: ，40年后哪个房子不会老，是不是也要逞罚？
惩罚只是我为了相对应奖励的一种形容，可以用任何你觉得适当的字词替换。但我重点是放在维护这块，自由财产老了不应该期待政府奖励，而应该是所有权人自行维护，但需要维护的标准跟罚金当然还需再讨论，这只是我提出的一个很初步的概念。
其实就像是你车子老了政府也会强制你去定期检验，费用当然也是持有人自行负担。
: : 但基本上难以实行
: : 因为民主社会有房的不会有人同意
: : 只能等自然都更
: : 现在大部分建商给的条件都是建坪1换1
: : 但通常卡在原住户要求室内1换1
: : (只是大概当然有其他例子)
: : 但私以为以后都更条件只会越来越差
: : 1.以后都更需求只会越来越多
: : 但有能力都更的建商就那些
: : 而且以后房价多数人看跌
: : 建商没把握一定赚谁要都更
: : 现在只是没什么大灾情
: : 以后只要又来个地震倒个几栋
: 这个可以拿出来讨论：921以前盖的电梯大楼跟公寓，理论上都不满足现在的建筑法规，
: 但是电梯大楼搞不好有10层，公寓才4-5层。正常逻辑推论，地震来的时候，高楼层的电
: 梯大楼反而比较有影响，比公寓更需要都更，为什么反而要一直着重在公寓？这一点很奇
: 怪，看不太懂。想得到就是公寓屋主一般持有土地多，建商比较好谈，建商以都更名义，
: 对公寓做都更比对电梯大楼做都更，得到的报筹更多。
报酬不会更多，投报都差不多在那边
影响投报的就是 分配比 营造费用 区域单价
其实跟是不是大楼还有土地持分根本没关系
有关系的只是大楼住户会不会同意合建
只要大楼住户在跟公寓住户相同分配条件下愿意合建
建设公司都嘛会做，反正投报都一样
: : 就会慢慢变成大家排队要求都更了
: : 2.原屋主最喜欢嘴说他们土地持份变少
: : 而土地会升值
: : 但重点是你土地能自己把持份拿出来单独卖吗?
: : 还不是要搭配建物一起卖
: : 不然你可以原屋主们自己打掉重新盖一栋
: : 看看花的钱会不会比较划算
: 针对这一点，其实就可以拿出来讨论。如果屋主们自己讨论好自行盖一栋屋主自己喜欢的
: ，一坪8万左右大家分一分就好了，然后土地一样留给原屋主，这样不是很好？ 也有有达
: 到都市更新的效果。为何一定让建商把4-5层楼盖成15-20层楼？ 这个我真的不懂，我只
: 知道这样以后房屋只会越来越多，实际上人根本没这么多，这部分唯一想到的就是爽到建
: 商。 因为屋主们自行重盖一样房子变成新的，一样可以带动房地产需求，家具家电什么
: 的搞不好也会换新。
住户确实可以委建
但4-5楼盖成15-20层楼是一个不完全正确的形容
因为以现行容积奖励的概念去看，主建物顶多提高50%
如果以相同建筑法规跟建蔽率去重建
顶多变成6-10楼的华厦
会变成15-20楼完全是因为建筑法规跟建蔽率的关系
但很多人却以为建商把4-5楼盖成15-20楼
赚走了11-15楼...，真的是不完全正确的形容！
: : 3.目前全台湾房屋
: : 新社区住宅跟老公寓相比
: : 就在隔壁的话
: : 就算是建坪一样
: : 新屋房价也是屌打公寓
: 你也知道新屋价屌打公寓，所以公寓屋主自行重盖之后变成新屋卖，屋主是不是赚更多？
: 建商你们盖新屋调高售价之后，现在发现了问题，再来ㄍˉ一ㄠˇ公寓价太低，蛮有趣
: 的。游戏规则都你订，你球员间裁判就好？
: 结论就是建商想赚公寓的钱，不是吗？
如上，开公司其实是所有的钱都想赚
但只有空地、公寓或透天比较有机会谈的成合建
大楼住户听到室内面积打对折应该就谢谢再联络了
更何况有很多可能要对折再对折，真的帮QQ
所以你各位阿，要买房子就买公寓、透天跟新大楼
千万不要买旧大楼，真ㄉ没救
: : 以我家附近来看
: : 30坪左右老房子(室内28坪)大概1000万出头
: : 30坪左右新房子(室内20坪)大概要1500万
: : 如果要室内30坪至少都2000万以上
: : 还真的以为每50年政府旧换新喔?
: : 全民发大财?