※ 引述《Haihu (◥▼◤)》之铭言：
: 我觉得老屋逞罚这个概念也不错
这个概念就很有问题，为什么要逞罚老屋？他有伤害人吗？ 今天我看到了的你，觉得你
很有问题，’蛮老的‘，是不是也要逞罚一下？ 为什么看到屋子老就要逞罚？蛮有趣的
，40年后哪个房子不会老，是不是也要逞罚？
: 但基本上难以实行
: 因为民主社会有房的不会有人同意
: 只能等自然都更
: 现在大部分建商给的条件都是建坪1换1
: 但通常卡在原住户要求室内1换1
: (只是大概当然有其他例子)
: 但私以为以后都更条件只会越来越差
: 1.以后都更需求只会越来越多
: 但有能力都更的建商就那些
: 而且以后房价多数人看跌
: 建商没把握一定赚谁要都更
: 现在只是没什么大灾情
: 以后只要又来个地震倒个几栋
这个可以拿出来讨论：921以前盖的电梯大楼跟公寓，理论上都不满足现在的建筑法规，
但是电梯大楼搞不好有10层，公寓才4-5层。正常逻辑推论，地震来的时候，高楼层的电
梯大楼反而比较有影响，比公寓更需要都更，为什么反而要一直着重在公寓？这一点很奇
怪，看不太懂。想得到就是公寓屋主一般持有土地多，建商比较好谈，建商以都更名义，
对公寓做都更比对电梯大楼做都更，得到的报筹更多。
: 就会慢慢变成大家排队要求都更了
: 2.原屋主最喜欢嘴说他们土地持份变少
: 而土地会升值
: 但重点是你土地能自己把持份拿出来单独卖吗?
: 还不是要搭配建物一起卖
: 不然你可以原屋主们自己打掉重新盖一栋
: 看看花的钱会不会比较划算
针对这一点，其实就可以拿出来讨论。如果屋主们自己讨论好自行盖一栋屋主自己喜欢的
，一坪8万左右大家分一分就好了，然后土地一样留给原屋主，这样不是很好？ 也有有达
到都市更新的效果。为何一定让建商把4-5层楼盖成15-20层楼？ 这个我真的不懂，我只
知道这样以后房屋只会越来越多，实际上人根本没这么多，这部分唯一想到的就是爽到建
商。 因为屋主们自行重盖一样房子变成新的，一样可以带动房地产需求，家具家电什么
的搞不好也会换新。
: 3.目前全台湾房屋
: 新社区住宅跟老公寓相比
: 就在隔壁的话
: 就算是建坪一样
: 新屋房价也是屌打公寓
你也知道新屋价屌打公寓，所以公寓屋主自行重盖之后变成新屋卖，屋主是不是赚更多？
建商你们盖新屋调高售价之后，现在发现了问题，再来ㄍˉ一ㄠˇ公寓价太低，蛮有趣
的。游戏规则都你订，你球员间裁判就好？
结论就是建商想赚公寓的钱，不是吗？
: 以我家附近来看
: 30坪左右老房子(室内28坪)大概1000万出头
: 30坪左右新房子(室内20坪)大概要1500万
: 如果要室内30坪至少都2000万以上
: 还真的以为每50年政府旧换新喔?
: 全民发大财?
: ※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: : 你这算法就是把销售面积跟容积搞混了
: : 容积的概念基本上就是政府在都市计画时
: : 规划了各区域的未来蓝图
: : 基本上划分为商业区工业区住宅区跟农业区
: : 而容积率就是政府控制该区域的人口上限的办法
: : 容积率225%的1坪土地，可以盖的容积就是2.25坪
: : 这容积原则上就 = 主建物面积
: : 以现今普遍销坪系数1.6去算，销售面积就等于是3.6坪
: : 但！BUT！主建物还是2.25！
: : 也就是说每个区域的可容纳人口就是用这容积率来控制
: : 你总不会睡在阳台跟楼梯间还有大厅吧？
: : 就算你会好了，但99.9%的人不会，这就行了
: : 当然都市计画除了容积率之外，还有使用类别的差异
: : 讲下去会打太多废文，所以我就不说了
: : 再来其实我一直在宣扬一个观念
: : 就是，都更奖励应该改为老屋惩罚
: : 原因如下：
: : 1.你各位政府自己规划了都市计画
: : 还使用容积率来管控楼地板面积量体
: : 结果现在你用都更奖励来打破这限制是杀小？
: : 2.容积率上限被打破后，被多塞进来的人口
: : 其实成本是该区域的全部人一起承担
: : 并不是该都更(危老)单元内的所有权人而已好吗？
: : 你都市硬件跟得上？道路够宽？大众运输够使用？
: : 3.政府想用奖励来促进老屋重建明显失败
: : 反而造成老屋屋主的消极不作为
: : 他们的心态就是反正我就是有房有保佑
: : 我就继续等更好的条件有土斯有财
: : 4.你20年前买一辆新车
: : 20年后车旧了开不动了冒黑烟了跟不上时代了
: : 你会奢望有人免费帮你旧车换新车？
: : 但你老房子就想免费换新房子？
: : 我知道你房子有土地，但你不用付营建费用？
: : 现在不管是砖造木造RC造SRC造SC造
: : 政府都有明定一个使用期限
: : 但你使用期限到了政府的作为是？
: : 不好意思你使用期限到了，但我给你钱你重盖吧
: : 虾毁？有这种好康的事情？
: : 拜托应该是请你定期请技师检查
: : 超过期限10年内检查通过可以维持2年
: : 超过10年后应每年请技师做例行检查
: : 检查不过需期限内修复，复查未过就开罚
: : 罚到你受不了缴不出钱就拍卖你的房子
: : 卖给有能力维护房子的新屋主
: : 你可以拿着这些钱去租房子或去买不用立即维护的物件
: : 这才是有效的土地再利用好吗！
: : 不小心气到讲太多
: : 总之，奖励都是政府拿石头砸自己的脚
: : 总有一天都会自食恶果
: : 不，现在已经在吃了