※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: 房地合一课征所得税申报作业要点
: 贰、交易日、取得日及持有期间
: 个人出售自地自建之房屋或以自有土地与营利事业合建分屋所取得之
: 房屋，依本法第十四条之四第三项规定计算房屋持有期间，应以该土
: 地之持有期间为准
: : → h49072002: IBIZA 建商怎么开成本给地主 是有差的好吗 12/23 21:25
: 房地合一课征所得税申报作业要点
: 参、个人房屋、土地交易所得计算及相关调整
: 个人以自有土地与营利事业合建分屋所取得之房屋、土地，其土地以
: 取得成本为准；房屋以换出土地之取得成本为准，并依下列情形调整
: (认定)：
: 1.换入房屋之价值低于换出土地之价值，所收取价金部分之成本，应
: 自成本中扣除。
: 2.换入房屋之价值高于换出土地之价值，另给付价金部分，应计入成
: 本。
先声明没有合建实务经验
上面作业要点还有个第三点，最近应该没有修法吧？
3.以适用本法第四条第一项第十六款规定免征所得税之土地换入房屋者，
房屋之成本应按换入时之价值（即营利事业开立统一发票所载含税销售
价格）认定。
而开立发票，应该就回归到营业税法的相关规定
台财税第7550122号
主旨：依照营业税法施行细则第18条及第25条规定，合建分屋之销售额，应按该项土地及
房屋当地同时期市场销售价格从高认定，并依统一发票使用办法第12条规定，于换出房屋
或土地时开立统一发票。说明：二、稽征机关如未查得合建分屋时价，则应以房屋评定价
格与土地公告现值，两者从高认定，并按较高之价格等额对开发票，土地价款之发票（所
有人如为个人者，可开立收据）免征营业税，房屋价款之发票，应加5%营业税。
建商一般应该会参考
1.房屋时价或土地时价（营业税法的时价跟遗赠税的时价不同）
2.房屋所分摊的建筑成本或加价
3.换入土地公告现值或换出房屋评定现值
来开立发票。