资料来源 都更处+国税局
地主参与都市更新权利变换取得之房屋，应以所有权移转登记日为取得日
财政部台北国税局表示，个人提供土地与营利事业参与都市更新，嗣后出售交换或分配取
得之房地，应分别依土地、房屋各自之取得日及持有期间判断适用房地合一所得税（简称
新制）或适用年度申报综合所得税（简称旧制）课税。
该局举例，李君以86年取得之土地与营利事业参与都市更新，并于106年8月1日取得
都更后之房屋；107年3月1日出售交换取得之房地，土地因系86年取得，故免纳所得税，
但房屋所有权移转登记日为106年8月1日，系在105年1月1日房地合一课征所得税新制施行
以后，故适用新制，并以土地持有期间为房屋持有期间，认定房屋交易所得适用之税率，
即应就房屋部分交易所得按税率15%(持有期间超过10年)申报纳税。
该局另举例，颜君以104年取得之土地参与都市更新，以权利变换方式取得房地，107
年3月1日出售分配取得之房地，因土地虽系在103年1月1日之次日以后取得，但持有期间
超过2年，依所得税法第4条之4规定，无新制之适用，故土地部分交易所得仍免纳所得税
，但房屋所有权移转登记日为106年8月1日，仍应适用新制，并以土地持有期间认定房屋
交易所得适用税率20%(持有期间超过2年)。
该局提醒，个人出售适用房地合一课征所得税之房屋土地，不论是交易所得或损失，
都应留意申报期限，于房地完成所有权移转登记之次日起算30日内向该管稽征机关办理申
报
都市更新地主相关租税减免奖助措施
1.更新地区内无法使用土地-更新期间免征
2.更新地区内仍可使用土地-更新期间减半征收
3.更新后〈以更新期间截止日之次年或月起算-
使用执照核发日1月2日最好〉减半征收二年
房屋税更新后减半征收二年
更新期间；建照开工日至使用执照核发日
重建区段范围内更新前合法建筑物所有权人取得
更新后建筑物，于前款房屋税减半征收二年期间
内未移转，且经直辖市、县（市）主管机关视地
区发展趋势及财政状况同意者，得延长其房屋税
减半征收期间至丧失所有权止，但以十年为限
※ 引述《h49072002 (酱汁呢)》之铭言：
: ※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: : 举例如下：
: : 某地主持有北市大安区40年老房，已持有20年，
: : (1)若今年卖出老房，不适用房地合一税(入手时间在104年(含)以前)，
: : 而适用旧制，须缴纳[房屋评定现值约80万x北市税率42%]= 33.6万。
: 这间40年老屋我抓3000万市价好了
: : (2)若今年都更，后年卖出新房，则适用房地合一税，
: : 须缴纳[(房地售出价5000万-房地取得成本1850万-土地涨幅1100万)x税率
15%]= 307万
: 。
: 都更完至少6000起跳 ok?
: 而且成本不是你这样算的 是看建商怎么开的
: 也不是15%税率 合建分屋是20%好吗
: : 就算以自住(满六年)优惠来计算，也要缴165万。
: : 从以上例子可以看到，如果卖房，缴的税大涨近10倍，
: : 本来老房子有金身保护(入手时间在104年(含)以前)，
: : 结果新房子金身破裂(因为都更)，导致栽进了房地合一税。
: : 目前碰到的建商，往往不会说明太多税的事情，
: : 等到地主在都更后卖屋收到税单时，才恍然大悟，不可不慎！
: : 重建Q&A
: : https://bit.ly/2EITTuG
: : 注：除了以上，另外要缴土增税(都更视同"卖地换屋")，但都更减免
100%、危老减免40
: %
: : 。 日后再出售时，都更减免40%、危老不减免。
: 100%几乎拿不到啦 不用想太多了
: 你就是一个完全没有实务操作过经验的
: 人才会这么狂妄的发言
: 懂得如何节税跟相关法令的会计师
: 是可以算到让地主不用缴税的好吗
: 不然我怎么成交这么多地主的？
: 每一间都不用缴房地合一税 只要缴给会计师费用就好了
: 有实务上经验，再来发言，ok?
: 而且多赚这么多 多缴一点点而已
: 机会成本都不会算喔？