※ 引述《Ulmaceae (奎翰)》之铭言：
: ※ 引述《JSRF9999 (壮汉)》之铭言：
: : 我查地籍图.
: : 地号都有确实分割开来.
: : 但建照跟使照都是各2张,非一户建照.
: : (ABC一张建照+使照.DEF一张建照+使照)
: : 产权的话可能要再去向建商问清楚?
: 产权正常来讲，透天建商当然会给你你那间100%的产权
: 所以你应该可以拿到一张建物所有权状
: 另外你也拥有土地，所以还会有一张土地所有权状
: 如果地画的很好，没有其他公共持分的话，就是各一张简单明白
: 但如您所说及画的图，知道EF除了房屋外，还共同持分那条车道
: 所以他们会多一张车道那一块地目1/9的持分(是不是均分要看建商规划)
: 但D的房屋应该不会有持那条车道
: 但另外要注意的是，会不会有那条门前马路的持分
: 因为建商的地是马路两边都有，可能原土地是含马路的
: 但马路被政府或建商为了盖房子而让它变马路
: 但政府并未出钱征收，所以马路说不定有持分
: 如果有，就会多一笔土地持分，但也不能做什么
: 再来是讲到建照与使照，建照就是政府同意你盖房子
: 使照就是政府同意你使用这盖好的房子
: 提到ABC一张，DEF一张，所以DEF这一组的房子对政府而言，
: 是一起盖的算一个建筑单位，所以建筑法规定的容积率、建敝率等，是一起算的。
: 在一排规格都一样的透天来说，分开算和一起算，大概就只差在边间的墙壁；
: 但像你们这个大小略有不同、还有转角处屋型也有差异的情况
: 就会是你不能以你自己产权的土地与建物，直接去算说你的容积或建敝等是否还有空间
，
: 因为DEF是一起算的，可能你多了一些占了别户的容积、也可能反过来，这不一定。
: 同样的，如果要改建(拆光重盖)，就需要原本整张建照范围的屋主同意，
: 这就是为什么有些买透天的人会要求要一户一建照的原因。
: (买透天就是要更多对房子的控制权)
: (当然建商申请也会麻烦一点，因为每户一份资料要弄)
: 不过这些大概都不是你需要去考量的
: 因为现在新房子要到改建，没个三五十年不会发生
: 会有这种需求通常是建筑相关行业或手上很多现金想要让房子更大或调整格局之类的
: 等你有这种想要自己对房子有变更的需求时
: 再考虑换有这种条件的房子或自己买地盖房子就好了
: : 一楼挑高3米6没错.
: : 楼梯的话(照图面看)是在左侧.电梯在左后.
: : 我不了解你的说得交叠盖法,所以画简图给你看,
: : 再麻烦你帮我看一下这样是不是你说的交叠盖法.
: 照你的图很明显不是前面提及的那种交叠盖法。
: 交叠隔局大概是剖面是这样，这种就真的不要买。
: 五楼 楼
: _______ 梯
: 楼 四楼
: 三楼 梯 _______
: _______楼
: 梯 二楼
: 一楼 楼_______
: _______ 梯
请问临路型店面社区透天 双拼的
价值大于在社区里面不邻马路的吗？
买了后觉得管委会很烦很不想参加
我们社区才8户 有时都要办活动 不去又很奇怪
因为我家临马路 社区里的花花草草等杂项根本不甘我的事也几乎不会过去 但整修却要拿
钱出来
所以我觉得透天就要独栋自己盖不要选社区型的