最近从看中古屋转变成看预售屋，最主要原因是屋龄上的差异，之前有看过喜欢的房子，
但评估下来装潢、更换水管电线等等成本实在有点吃不消，自备款有限可是装潢都要现金
，自住装潢又不能马虎处理，以一坪五万预算整修中古屋的话，20坪就将近百万，而且上
班、接送小孩又要去看装修进度实在是蜡烛两头烧，最重要像我这种门外汉也怕是看不懂
，后来干脆直接看预售屋，就不用担心相较于中古屋的装修及时间成本也省得麻烦。
但是看了一阵子预售屋其实内心很疑惑，当然每个案子都会有公设比，只是像我看的
乌日高铁梦X诚案子他们基地是7600多坪，公设比30几%但是有些小案子基地可能快1000坪
而已，为什么公设比也是要30几%甚至有些更高?
以梦X诚举例来说7000多坪就有2000坪中庭花园，光绿地可能就已经比很多建案基地
还要大很多，而且还有游泳池健身房之类的，如果这样的话，一样买新建案、差不多的总
价、地点及公设比相同条件下去讨论的话，是不是应该买基地大的社区能享受到更完善的
公共空间比较好?