https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201912240005
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5年前，经前市长朱立伦裁示终止变更的味全三重厂，茂德机构在2018年砸下130亿取得
土地所有权，今年茂德机构疑在高人指点下，全案急转弯重启变更计画；新北市政府都市
计画审议委员会在上周通过“工业区变住商区”的变更申请，茂德可望分回约万坪住商用
地，全案清水变鸡汤、利润三级跳，开发完成后价值至少500亿起跳，茂德机构成为最大
赢家。
工业变住商 万坪土地镀金
历经20年波折的味全三重厂，基地面积约1.72万坪，目前土地使用分区为乙种工业区，
未来变更为住、商混合区后，茂德将可分回2457.52坪商业地及8239.93坪住宅地，合计近
1.07万坪，分回比率逾6成。
另外，公园用地的面积大约为2480.66坪、占整体土地比率约14.41％，广场用地约898.28
坪、占比约5.22％，道路用地约1925.04坪、约11.19％，以上均为公设用地合计比率约30
.82％。
今年上半年，茂德原本将该基地规画为“EBC东森电视商贸中心”厂办大案，预估总销
金额高达450亿元；但全案却突然大逆转，不但重新启动变更案，更迅速闯关成功，从乙
种工业区变更为住宅和商业区。
房地产业指出，以茂德三重开发案来看，区域厂办新成屋单价约33～36万元，但若改作
住宅、商办，预估行情可达44～50万元左右，也就是说，改作住宅商办，未来每坪至少可
多卖10万元以上。市场专家估计，茂德三重开发案变更为住、商混合区后，加上政府给的
高额容奖励积，扣除捐地回馈，开发完成后价值至少500亿起跳，暴利惊人。
茂德出奇招 回馈送大楼
不过，新北市政府早在2014年已裁示不再受理且终止此一变更案，究竟茂德用了那些“
奇招”能让市府愿意翻案，来解套已被“终止程序”的变更案？
依新北市政府的说法，近年的工业区变更皆要求必须有公益性回馈，由于茂德机构愿意
回馈捐赠与兴建特定专用区（二）作为市政府第二行政大楼，才让市政府同意本案依照《
都市计画法》第27条办理都市计画变更。
仲介业者指出，虽茂德霸气捐了一栋行政大楼，但实际上容积奖励也给的很高，以这样
的变更结果茂德不但不吃亏，也能让都委会委员没有太多意见，让变更案快速闯关，可说
是相当高明的操作。不过，不愿具名的房地产业者指出，茂德有什么本事让新北市府翻案
，一举解套被“终止”的变更案，未来应该也会成为外界关注的焦点！
心得：
茂德变更成功这块万坪造镇土地，两年北台湾推案王应该是没问题
捐给一栋大楼，美河市在现？
当初顶新怎么就没想捐呢？还是茂伯的政商关系惊人