Re: [请益] 电梯透天建案选择

楼主: JSRF9999 (壯漢)   2019-12-24 14:21:49
我直接贴自己画的格局图上来
比例可能不是这么准.请见谅
https://i.imgur.com/PuPg26g.jpg
https://i.imgur.com/aFUx0yx.jpg
ABCD都是前院停车.(1F客厅.2F主卧.3~4F套房.5F半房其他无遮蔽露台)
EF是一楼铁卷门兼正门车库.(1F车库.2F客厅.3F主卧.4F套房.5F半房其他无遮蔽露台)
ABCD临道路.EF持分车道(是铺地砖的车道.非道路)
这种算不算社区型的我也不知道
道路是直通外面的.没有大门警卫.自己收信倒垃圾.管委会应该是没有
下两张图是在A区顶楼往前跟左侧拍的
https://i.imgur.com/qlolMN2.jpg
https://i.imgur.com/etaJZR7.jpg
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言:
: 推 KrisNYC: 连栋的透天一律打枪 过来人经验 12/23 18:
56
: ...独栋的买不起@@
: 可以分享一下连栋透天的经验吗? 感谢
: 兄弟 买房是人生大事 所以连栋的尤其"新的""电梯的"请注意:
: 1. 土地产权是否有清楚分割
: 没有的话以后你要修缮或改建一律是几乎请不到建照
: 而且是有钱也请不到 请不到建照就是邻居或任何人来闹
: 基本就不用做了
我查地籍图.
地号都有确实分割开来.
但建照跟使照都是各2张,非一户建照.
(ABC一张建照+使照.DEF一张建照+使照)
产权的话可能要再去向建商问清楚?
: 2. 会买透天的人就是会东搞西搞二工我说格局装修之类的
: 左右前后施工保证你前两年没有一天安静
: 然后如果 你或谁或谁施工造成共用壁裂缝或漏水
: 旧的一般来说大家都觉得透天迟早会漏鼻子摸摸修一修
: 五年不到的新透天 窗框阳台接缝漏水
: 共用壁裂痕 不影响使用但是你就知道是隔壁装修钻墙弄的
: 心理绝对不会舒服 然后这个基本上无了时
: 一排十几户 保证一年到头都有人在装修
原来如此.我没想到这个问题.
: 3. 电梯 这玩意大起来正常尺寸维修保养就是一年3-5万
: 最便宜的好像两个月一次2500 但是大零件换一次也是五位数
: 小的气压什么的那是玩具 一咖行李箱1个人就满了
: 轮椅或推车进去第二人没地方站 请问是要跑上去接?
电梯维护费大约一年2万.你说的大零件应该是一个问题@@
想说平时有在维护保养,又是家庭用.可能不会坏这么快?
此电梯是4人座-承重320KG.空间可容纳一台轮椅后面一个人这样
: 4. 然后我看了一下隔局 应该是一楼挑高 梯间置中
: 不知道是否2345楼交叠盖法 梯间置中算常见
: 水泥梯算小雷 因为移不开 造成上面楼层被迫分隔两边
: 会浪费很多走道空间切分得很细碎
: 注意如果2345楼交叠盖 这种是雷中之雷
: 因为你地坪如果30 x 5层楼 人家可以用150坪 顶多扣个梯间
: 交叠盖就是假的5层 实际只有3层 扣完梯间能用的顶多75
: 实用起来就是破碎 而且你很难改隔间去把空间放大
: 中间那个水泥楼梯和半楼一个楼板会卡死你一切设计
: 缴一样的地税 用人家一半的空间 很惨 真心惨
一楼挑高3米6没错.
楼梯的话(照图面看)是在左侧.电梯在左后.
我不了解你的说得交叠盖法,所以画简图给你看,
再麻烦你帮我看一下这样是不是你说的交叠盖法.
: 最后 透天十年后二十年后要脱手 你的卖相就是靠整修
: 一间夹在中间不能动难大修高机率漏水龟裂
: 40年后危老产权共同持分别人不同意就无法处理
: 请认真考虑...
感谢您的回复~我再研究看看
作者: tryshin (执著)   2019-12-24 15:25:00
马桶下面是厨房......
楼主: JSRF9999 (壯漢)   2019-12-24 15:31:00
我没有注意到@@.一般来说不是厕所正下方不要炉灶就可吗?
作者: KrisNYC (Kris)   2019-12-24 15:34:00
这间盖法算新式ok的 如果楼梯是篓空钢架的就更完美但比较传统的老人家不喜欢篓空楼梯踩起来会有点晃主要还是看权状是32/1356 这种持分 还是独立其他共用壁或电梯之类有心理准备就好 大楼也全是共用壁
作者: yam193431 (d83n3n3)   2019-12-24 15:41:00
钢梯成本其实比较低。翻新会改钢梯一部分是要改善采光,一部分是便宜。新屋已经有电梯那后面再动楼梯机会就很少。会动的大多是没电梯要开电梯井
作者: cat0708 (MUCAT)   2019-12-24 21:17:00
4人电梯好小,我家6人觉得刚好够用而已不过透天有电梯真的方便
作者: myans (留贱犬)   2019-12-25 09:13:00
6人的电梯,差不多刚好!!
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-12-25 13:05:00
这种不是社区型,社区型是可以摆闸门的https://g.co/kgs/h7UXEp类似这种 但这种北部通常都在山上如果在市区内 我觉得这种 是最适合长期自住
楼主: JSRF9999 (壯漢)   2019-12-26 01:12:00
国小国中省道都200m,火车站高速公路都1km。这大概就是贵的原因吧@@

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