我直接贴自己画的格局图上来
比例可能不是这么准.请见谅
https://i.imgur.com/PuPg26g.jpg
https://i.imgur.com/aFUx0yx.jpg
ABCD都是前院停车.(1F客厅.2F主卧.3~4F套房.5F半房其他无遮蔽露台)
EF是一楼铁卷门兼正门车库.(1F车库.2F客厅.3F主卧.4F套房.5F半房其他无遮蔽露台)
ABCD临道路.EF持分车道(是铺地砖的车道.非道路)
这种算不算社区型的我也不知道
道路是直通外面的.没有大门警卫.自己收信倒垃圾.管委会应该是没有
下两张图是在A区顶楼往前跟左侧拍的
https://i.imgur.com/qlolMN2.jpg
https://i.imgur.com/etaJZR7.jpg
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 推 KrisNYC: 连栋的透天一律打枪 过来人经验 12/23 18:
56
: ...独栋的买不起@@
: 可以分享一下连栋透天的经验吗? 感谢
: 兄弟 买房是人生大事 所以连栋的尤其"新的""电梯的"请注意:
: 1. 土地产权是否有清楚分割
: 没有的话以后你要修缮或改建一律是几乎请不到建照
: 而且是有钱也请不到 请不到建照就是邻居或任何人来闹
: 基本就不用做了
我查地籍图.
地号都有确实分割开来.
但建照跟使照都是各2张,非一户建照.
(ABC一张建照+使照.DEF一张建照+使照)
产权的话可能要再去向建商问清楚?
: 2. 会买透天的人就是会东搞西搞二工我说格局装修之类的
: 左右前后施工保证你前两年没有一天安静
: 然后如果 你或谁或谁施工造成共用壁裂缝或漏水
: 旧的一般来说大家都觉得透天迟早会漏鼻子摸摸修一修
: 五年不到的新透天 窗框阳台接缝漏水
: 共用壁裂痕 不影响使用但是你就知道是隔壁装修钻墙弄的
: 心理绝对不会舒服 然后这个基本上无了时
: 一排十几户 保证一年到头都有人在装修
原来如此.我没想到这个问题.
: 3. 电梯 这玩意大起来正常尺寸维修保养就是一年3-5万
: 最便宜的好像两个月一次2500 但是大零件换一次也是五位数
: 小的气压什么的那是玩具 一咖行李箱1个人就满了
: 轮椅或推车进去第二人没地方站 请问是要跑上去接?
电梯维护费大约一年2万.你说的大零件应该是一个问题@@
想说平时有在维护保养,又是家庭用.可能不会坏这么快?
此电梯是4人座-承重320KG.空间可容纳一台轮椅后面一个人这样
: 4. 然后我看了一下隔局 应该是一楼挑高 梯间置中
: 不知道是否2345楼交叠盖法 梯间置中算常见
: 水泥梯算小雷 因为移不开 造成上面楼层被迫分隔两边
: 会浪费很多走道空间切分得很细碎
: 注意如果2345楼交叠盖 这种是雷中之雷
: 因为你地坪如果30 x 5层楼 人家可以用150坪 顶多扣个梯间
: 交叠盖就是假的5层 实际只有3层 扣完梯间能用的顶多75
: 实用起来就是破碎 而且你很难改隔间去把空间放大
: 中间那个水泥楼梯和半楼一个楼板会卡死你一切设计
: 缴一样的地税 用人家一半的空间 很惨 真心惨
一楼挑高3米6没错.
楼梯的话(照图面看)是在左侧.电梯在左后.
我不了解你的说得交叠盖法,所以画简图给你看,
再麻烦你帮我看一下这样是不是你说的交叠盖法.
: 最后 透天十年后二十年后要脱手 你的卖相就是靠整修
: 一间夹在中间不能动难大修高机率漏水龟裂
: 40年后危老产权共同持分别人不同意就无法处理
: 请认真考虑...
感谢您的回复~我再研究看看